решение по иску ОАО агрофирма ЮЖНАЯ к Гаджисултанову Р.Ш. об аннулировании и признании договоров купли-продажи недействительными и возврате недвижимого умущества из чужого незаконного владения.



К делу № 2-106/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк04 сентября 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя истца ОАО агрофирма «Южная» по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО агрофирма «Южная» к Гаджисултанову Р.Ш. об аннулировании и признании договоров купли - продажи недействительными и возврате недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО агрофирма «Южная» обратилась в суд с заявлением об аннулировании и признании договоров купли - продажи недействительными и возврате недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Курчанская, тракторная бригада № отделение «Кубань», <адрес>, ст. Курчанская, здания молочно-товарной фермы отделение «Кубань» собственником которого является Гаджисултанов Р.Ш.

Свои требования истец обосновал тем, что 25.04.2008г. ОАО агрофирма «Южная» и Гаджисултанов Р.Ш. заключили договор купли - продажи зданий молочно - товарной фермы отделения № «Кубань», по которому ответчику были переданы объекты недвижимости: Ветсанпропусник - литер А, площадью 153.4 кв. м.; Свинарник - литер У, площадью 904.8 кв.м.; Свинарник с пристройкой -литер Т,т, площадью 863 кв.м; Склад - литер С, площадью 786 кв.м.; Свинарник -литер О, площадью 1221,2 кв.м,; Коровник - литер Н, площадью 2306,7 кв.м; Коровник с пристойкой - литер М, площадью 1785,1 кв.м.; Телятник с пристройкой - литер Л, л, площадью 1299,8 кв.м.; Кормокухня литер К, площадью 326,3 кв.м.; Телятник с пристойкой - литер И,и, площадью 1075,1 кв.м.; Телятник - литер Ж, площадью 764,1 кв.м.; Пункт искусственного осеменения -литер Е, площадью 92,5 кв. м.; Склад - литер Д, площадью 799,2 кв.м.; Весовая -литер Е, площадью 63, 6 кв.м.; расположенных по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, МТФ.

Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи зданий тракторной бригады № отделения «Кубань», по которому ответчику были переданы объекты недвижимости: Гараж - литер А, площадью 163,1 кв,м.; Склад - литер Б, площадью 39,0 кв.м.; Сварочный цех - литер В, площадью 71,8 кв.м.;Слесарныйцех - литер Д, площадью 118,6 кв.м.; Сторожка - литер Е, площадью 38,2 кв.м.; Операторская - литер И, площадью 9,0 кв.м.; расположенных по адресу: <адрес>, ст. Курчанская.

Истец исполнил свои обязательства по договорам купли - продажи в полном объёме, 06.06.2008 года прошла регистрация права собственности за Гаджисултановым Р.Ш, которая подтверждается номерами регистрации в договоре № и №

Согласно пункту 3.1 договора купли - продажи зданий молочно - товарной фермы отделения «Кубань» общая стоимость всего имущества составила 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей. Пунктом 3.2 настоящего договора ответчику была предоставлена рассрочка в оплате: равными ежемесячными платежами по 1 625 000 рублей по май 2008 года, начиная с февраля 2008 года.

Согласно пункту 3.1 договора купли - продажи зданий тракторной бригады № отделения «Кубань» общая стоимость всего имущества составила 100 000 (сто тысяч) рублей. Условия оплаты в течение трех дней с даты заключения договора.

По обоим договорам, согласно актов сверки, денежные средства на расчетный счет ОАО агрофирма «Южная» не поступали.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга, ему было предложено досрочно погасить всю сумму долга, но до настоящего времени требования ОАО агрофирмы «Южная» о досрочном исполнении обязательств по договорам купли-продажи ответчиком не исполнены.

Общая сумма задолженности, подлежащая уплате по договорам купли -продажи, составила 6 600 000 рублей (шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей, в связи с чем, ОАО агрофирма «Южная» вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности уточнил заявленные исковые требования и просил аннулировать и признать договоры купли-продажи зданий тракторной бригады № отделения «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ и зданий молочно-товарной фермы отделения «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ -недействительными (ничтожными); обязать Гаджисултанова Р.Ш. произвести возврат вышеперечисленного недвижимого имущества - Открытому акционерному обществу агрофирма «Южная»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел аннулировать записи от 06.06.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Гаджисултанов Р.Ш. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как ранее судьей уже отменялось заочное решение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом, последствием признания сделки недействительной, совершенной не в установленной законом форме или при несоблюдении требования об обязательной государственной регистрации, является двусторонняя реституция, по которой каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, либо возместить его стоимость в деньгах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, по двум договорам купли - продажи от имени общества выступает представитель по доверенности В., у которой на момент подписания настоящих договоров полномочий не было. Данные договора были заключены ДД.ММ.ГГГГ, однако нотариальная доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки, предоставленной нотариусом Темрюкского нотариального округа ст. Тамань Ш доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № не удостоверялась. В соответствии со ст. 53 ГК РФ без надлежаще оформленной доверенности В не имела права действовать от имени общества.

Кроме того, согласно экспертному заключению №.1 подписи от имени С, расположенные под основным текстом протоколов Совета директоров ОАО АФ «Южная» от ДД.ММ.ГГГГ с повестками дня: «Продажа тракторной бригады № отделения «Кубань» агрофирмы «Южная» в ст. <адрес>» (т.2 л.д.110) и «Продажа зданий молочно - товарной фермы отделения «Кубань» агрофирмы «Южная» в ст. <адрес>» (т.2 л.д.111) в строке: «Председатель Совета директоров ОАО АФ «Южная», перед печатным текстом «С», выполнены одним лицом, но не С, а другим лицом с подражанием какой-то ее подлинной подписи(ям).

Поскольку воля собственника на распоряжение имуществом отсутствовала, сделка по отчуждению спорного имущества в собственность Гаджисултанова Р.Ш. является ничтожной и не соответствующая требованиям ст. 53 и 209 ГК РФ.

На имя ответчика, ОАО агрофирма «Южная» неоднократно направляла требования о возврате всей суммы задолженности по договорам купли - продажи.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Гаджисултанов Р.Ш. знал о задолженности, и не погашал её.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать и признать договоры купли - продажи объектов недвижимости: тракторной бригады № отделения «Кубань», здания молочно - товарной фермы отделения «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, ст. Курчанская - недействительными.

Обязать Гаджисултанова Р.Ш. возвратить недвижимое имущество: тракторную бригаду № отделения «Кубань», здания молочно - товарной фермы отделения «Кубань», расположенные по адресу: <адрес>, ст. Курчанская.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним№; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий С.А.Назаренко