К делу №2-1568/2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10.10.2012 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

при секретаре Трусове О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кубанского войскового казачьего общества к Бочкареву А.Ф. о расторжении договора аренды, об истребовании имущества, взыскании арендной платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кубанское войсковое казачье общество обратилось в суд с иском к Бочкареву А.Ф. о признании договора аренды нежилого помещения от "01 "декабря 2011 г. за N 2/2011 недействительным, об истребовании имущества, взыскании арендной платы в сумме 94403 руб. 60 коп., судебных расходов в размере 3033 руб.

Свои доводы истец обосновал тем, что "01" декабря 2011 года между Кубанским войсковым казачьим обществом и индивидуальным предпринимателем Бочкаревым А.Ф. был заключен договор аренды N 2/2011 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, база отдыха «Золушка». До настоящего времени арендатор не внес арендную плату. "20" июля 2012 г. истцом в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия № ККВ 570 НД/01 о необходимости внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом в срок до "23" июля 2012 г., который истец считает разумным. Указанное требование истца также было доведено ответчику в ходе телефонного разговора. В установленный претензией срок, арендная плата по договору ответчиком не оплачена. «24» июля 2012 г. ответчику лично доведено требование истца от 23.07.2012 № ККВ 580 НД/01 о досрочном расторжении договора аренды, погашении задолженности и возврате арендованного имущества в срок до 30.07.2012 года. Ответчику также передан оригинал требования. От росписи на копии требования, подтверждающей его получение, ответчик отказался, о чем составлен соответствующий акт представителями истца. «24» июля 2012 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено указанное требование. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендованное имущество не возвращено, ответа на требование от ДД.ММ.ГГГГ № ККВ 580 НД/01 не получено.

В судебном заседании представитель Кубанского войскового казачьего общества, действующий по доверенности Конофьев Д.С., уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды имущества за № от 01.12.2011 г., заключенный между Кубанским войсковым казачьим обществом и ИП Бочкаревым А.Ф., возвратить Кубанскому войсковому казачьему обществу недвижимое имущество, переданное по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: Краснодарский Край, станица Голубицкая, <адрес>, взыскать с Бочкарева А.Ф. в пользу Кубанского войскового казачьего общества арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35.207 руб., 90 коп., арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59.195 руб., 70 коп., а всего 94.403 руб. 60 коп., а также 3.033 руб. (возврат госпошлины), ссылаясь на те же обстоятельства.

Бочкарев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, об уважительной причине неявки сведения не представил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Как видно из адресной справки, запрошенной судом из отдела ОУФМС РФ по Темрюкскому району, Бочкарев А.Ф. зарегистрирован в ст.Голубицкой, по <адрес>, дом,3 (л.д.58).

Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой, копией искового заявления и приложенными к нему документами было возвращено в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения (л.д.49,59,), что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 67 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования Кубанского войскового казачьего общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кубанским войсковым казачьим обществом (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем Бочкаревым А.Ф. (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды N 2/2011 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, станица Голубицкая, база отдыха «Золушка» в составе - литер Б, площадью 62,3 кв.м.; литер Е, площадью 43,8 кв.м.; литер Ж, площадью 41,6 кв.м.; литеры Г-10, Г-11, Г-12, Г-15 общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащего Кубанскому войсковому казачьему обществу на праве собственности.

Указанные спор в соответствии с п.1, ч.1 ст.22 ГПК РФ, подведомственен суду общей юрисдикции, так как согласно выписке из ЕГРП и сообщению ИФНС РФ по Темрюкскому району, с 29.02.2012 г. прекращена государственная регистрация физическим лицом Бочкаревым А.Ф. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности (л.д.27-33, л.д.43).

Согласно пункту 4.1. договора аренды от 01.12.2011 г., срок его действия с «01» декабря 2011 г. по «31» октября 2012 г.

Согласно п.3.1. указанного договора аренды арендатор производит арендные платежи в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора. Размер арендной платы за период аренды составляет 130000 рублей.

Согласно п. 3.3. указанного договора аренды оплата осуществляется, путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

До настоящего времени Арендатор не внес арендную плату, что подтверждается справкой главного бухгалтера (л.д.13), журналом проводок (л.д.14) и карточкой счета 51.4 (л.д.15).

20 июля 2012 г. истцом в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия № ККВ 570 НД/01 о необходимости внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом в срок до "23" июля 2012 г., который истец считает разумным (л.д.16,17). Указанное требование истца также было доведено ответчику в ходе телефонного разговора.

В установленный претензией срок арендная плата по договору ответчиком не оплачена.

24 июля 2012 г. ответчику лично доведено Требование истца от 23.07.2012 № ККВ 580 НД/01 о досрочном расторжении договора аренды, погашении задолженности и возврате арендованного имущества в срок до 30.07.2012 года. Ответчику также передан оригинал Требования. От росписи на копии Требования, подтверждающей его получение, ответчик отказался, о чем составлен соответствующий акт представителями истца (л.д.18-20).

24 июля 2012 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено указанное Требование.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендованное имущество не возвращено, ответа на Требование от 23.07.2012 № ККВ 580 НД/01 не получено.

Таким образом, суд считает, что установленные требованиями части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, обязательные досудебные процедуры при расторжении договора истцом соблюдены.

Кроме того, в соответствии с информацией, полученной из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 30.07.2012 г. (л.д.27-33) Бочкарев А.Ф. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Дата снятия с учета 29.02.2012г.

Однако, ответчик не уведомлял истца об изменении своего статуса и снятии с учета ЕГРИП. Таким образом, ответчик в период с 29.02.2012 г. по настоящее время незаконно пользуется недвижимым имуществом истца, не имея на то правовых оснований.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно расчету размер задолженности по арендной плате в период с 01.12.2011 по 29.02.2012 составляет 35207 рублей 90 копеек, размер арендной платы за время незаконного использования недвижимого имущества в период 01.03.2012 по 31.07.2012 составляет 59195 рублей 70 копеек, которая в силу указанных требований закона подлежит взысканию с Бочкарева А.Ф. (л.д.21) и подлежит удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды и возврате истцу объекта недвижимого имущества, переданного в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды имущества за № от 01.12.2011 г., заключенный между Кубанским войсковым казачьим обществом и ИП Бочкарева А.Ф.

Возвратить Кубанскому войсковому казачьему обществу недвижимое имущество, переданное по договору аренды за № от 01.12.2011 г., находящееся по адресу: Краснодарский Край, станица Голубицкая, <адрес>.

Взыскать с Бочкарева А.Ф. в пользу Кубанского войскового казачьего общества арендную плату за период с 01.12.2011 г. по 29.02.2012 г. в размере 35.207 руб., 90 коп., арендную плату за период с 01.03.2012 г. по 31.07.2012 г. в размере 59.195 руб., 70 коп., а всего 94.403 руб. 60 коп., а также 3.033 руб. (возврат госпошлины).

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2012 г.

Председательствующий: