К делу № 2-1695/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 октября 2012 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

Рассмотрев материалы дела по иску Станиславской Т.В. к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Станиславская Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Курчанского сельского поселения <адрес> о признании за ней права собственности на самовольно реконструируемый объект – пристройку к <адрес> – ванную комнату с туалетом, площадью 7,53кв.м., и признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес> А (л.д. 5).

Свои требования истица обосновала тем, что на основании договора купли-продажи дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес> указанная квартира для использования семьей была мала и условия для проживания семьям не были предусмотрены, то истица с согласия соседей – сособственников другой <адрес> указанном доме, без разрешения соответствующих органов, реконструировала принадлежащую ей <адрес>, расположенную на принадлежащем на праве пользования земельном участке, пристроив к квартире ванную комнату с туалетом, размером 3,10м. х 2,61м., общей площадью 7,53кв.м. Желая оформить правоустанавливающие документы на пристройку, истица обратилась за консультацией в ФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, где ей было отказано в регистрации права на указанную пристройку и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Истица предпринимала меры к легализации самовольной постройки путем обращения в администрацию Курчанского сельского поселения <адрес>, однако ей в выдаче разрешения было отказано. Согласно акту обследования технического состояния строительных объектов - пристройки лит. «а3» к <адрес> по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес> А, выполненного ООО ПСФ «Стройпроект» в 2012 году - опасность обрушения и угроза здоровью и жизни людей, конструктивных элементов пристройки отсутствует. Выявленное изменение общей площади <адрес> 71,0 кв.м. до 85,3кв.м. произошло за счет реконструкции – возведения к <адрес> пристройки литер «а3» 7,53кв.м., и остальные 6,77кв.м. за счет того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен до первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Истица Станиславская Т.В. в судебном поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Глава Курчанского сельского поселения Темрюкского района Гришков В.П. предоставил в суд письменное ходатайство об удовлетворении заявления Станиславской Т.В. (л.д.55), ссылаясь на то, что возведением самовольной постройки на принадлежащем заявительнице земельном участке, не нарушены права других лиц, в том числе и соседки по дому В, а так же положительное заключение ООО ПФС «Стройпроект». В своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Курчанского сельского поселения.

Участвующая в деле в качестве третьего лица В, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, по требованиям возражений не имеет (л.д.53).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, представитель администрации МО Темрюкский район, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Темрюкский район, при принятии решения полагался на усмотрение суда (л.д.51, 52).

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании типового договора купли-продажи дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, Станиславской Т.В., принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в двухквартирном <адрес> А по <адрес> края (л.д.15), что подтверждается сведениями представленного в суд технического паспорта <адрес> А по <адрес> края (л.д.18-24).

Как следует из представленных суду свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке № из похозяйственной книги, земельный участок с кадастровым номером № площадью 200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес> А, принадлежит на праве собственности Станиславской Т.В. (л.д.37, 39), что так же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в графе которого сведения о правах, правообладателем на праве собственности указанного земельного участка по адресу: Темрюкский район, ст.Курчанская, <адрес> А, указана Станиславской Т.В. (л.д.41).

Согласно справке Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес> (лит. «А»), расположенной по адресу: ст.Курчанская, <адрес> А, выявлено расхождение общей площади, а так же количество комнат с типовым договором купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, договор был составлен до первичной инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно справке Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер а3, площадью 7,53кв.м., возведена без разрешения (л.д.31).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная пристройка литер а3, к <адрес> А по <адрес> в ст.<адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлен суду акт обследования технического состояния строительных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО проектно-строительной фирмой «Стройпроект», согласно выводов которого пристройка литер «а3» к <адрес>А по <адрес> в ст.<адрес>, выполнена согласно СП 13-102-2003, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) – удовлетворительное, пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире (л.д.43-47).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, Станиславская Т.В. в 2012г. обратилась в администрацию Курчанского сельского поселения Темрюкского района с заявлением о вводе объекта строительства в эксплуатацию пристройки к <адрес> по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес> А, на которое получила письменный ответ, согласно которому ею не были оформлены соответствующие градостроительные документы для ввода указанного объекта в эксплуатацию, не представлен необходимый перечень документов, в связи с чем, администрация Курчанского сельского поселения Темрюкского района не может выдать разрешение, рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д.33).

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Станиславской Т.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Станиславской Т.В. право собственности на самовольную пристройку к <адрес>.71 А по <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст.Курчанская.

Признать за Станиславской Т.В. право собственности на реконструируемый объект – <адрес> А по <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст.Курчанская, инвентарный номер 19917, кадастровый номер № общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: