К делу № 2-1478/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10.10.2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

при секретаре Матвиенко Л.Ю.

с участием представителя истца Букреева М.Н., действующей по доверенности Гайворонской В.В.

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», действующей по доверенности Костенко А.А.

рассмотрев материалы дела по иску Букреева М.Н., Орловой Л.Н., Уфельман В.Г., Устинова И.О. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о снятии с кадастрового учета земельного участка, общей площадью 941 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка, общей площадью 941 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес> и опризнании утратившим силу Постановление МО Темрюкский район № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

Свои требования обосновали тем, что на основании выписки из похозяйственной книги соистцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Одним из собственников дома, произведено межевание земельного участка, но при межевании соистцам в нарушения ЖК РФ о долевой собственности, отмежевали земельный участок разделив его на четыре части и присвоили каждому земельному участку отдельные кадастровые номера №, №. С целью приведения документов по кадастровому учету земельного участка, администрацией МО <адрес> составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, полученная путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № Утверждена схема размещения земельного участка, получен кадастровый номер № при этом площадь земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом составляет 941 кв.м.. а фактически м документально 1200 кв. метра. Таким образом, при проведении межевания и объединения участков, в результате технической ошибки, площадь земельного участка не соответствует фактическим границам и правоудостоверяющему документу. Устранить данные обстоятельства другим путем, кроме судебного не представляется возможным, в связи с чем, соистцы обратились в суд с указанными требованиями.

Орлова Л.Н., Уфельман В.Г., Устинов И.О. судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных заявленных исковых требованиях настаивают (л.д.77,78,79).

Букреев М.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Гайворонская В.В. поддержала уточненные заявленные исковые требования (л.д.84-86) и просила обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Темрюкского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> по доверенности Костенко А.А. с заявленными требованиями не согласилась, указывая на то, что по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «учтенный» и уточненную площадь 941 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № и приложенных к нему документов: межевого плана и постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате рассмотрения представленных документов было принято законное и обоснованное решение о постановке на ГКУ данного земельного участка. Снятие с учета может осуществляться в соответствии со статьей 25 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГю «О государственном кадастре недвижимости». Данный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с установленными ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета, при образовании объектов недвижимости. При этом, в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», могут быть сняты с кадастрового учета только земельные участки со статусом «временный», т.е. те земельные участки, право которых не зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, следовательно, не подлежит снятию в силу Закона о кадастре по основаниям указанным в ст.24 указанного Закона. В данном случае земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с государственного кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда (л.д.91).

Представитель администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, где с заявленными требованиями согласились, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.90,94).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, соистцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевые счета №,№,№,323ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., администрацией Запорожского сельского поселения сделана запись на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,44), договора-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 670 (л.д.26-27), договора-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 664 (л.д.12-13), договора-купли продажи квартиры с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, где расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об определении границ земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные и реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000г. №660 были утверждены Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Согласно п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним.

Одним из собственников дома, произведено межевание земельного участка, но при межевании соистцам в нарушения требований Жилищного кодекса РФ о долевой собственности, отмежевали земельный участок, разделив его на четыре части с присвоением каждому земельному участку отдельные кадастровые номера №

С целью приведения документов по кадастровому учету земельного участка Администрацией МО <адрес>, в соответствии с федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений», составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, полученная путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. Утверждена схема размещения земельного участка и получен кадастровый номер №, при этом площадь земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом составляет 941 кв.метра, фактически и документально 1200 кв. метра.

Таким образом, при проведении межевания и объединения участков, в результате технической ошибки площадь земельного участка не соответствует фактическим границам и правоудостоверяющему документу (выписке из похозяйственной книги).

В силу пункта 2 статьи 45 ЗК РФ прекращение права пользования допускается в случае изъятия земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 49 ЗК РФ, и в порядке, установленном статьей 55 ЗК РФ и статьей 49 ЗК РФ, и в порядке, установленном статьей 55 ЗК РФ.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.

В соответствии с п.2 ст.25 ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета. Снятие с учета земельного участка по другим основаниям не предусмотрено, и возможно только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Букреева М.Н., Орловой Л.Н., Уфельман В.Г., Устинова И.О. удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский Край, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: