Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темников РМ 16 марта 2011 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Сюлина И.А.,
с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» Воробьевой Ю.С., действующей на основании доверенности от 01.10.2010 года, Татарова В.И., действующего по доверенности № 2 от 14.01.2011 года,
ответчика Илюшкина И.С.,
представителя ответчика Илюшкиной Н.Ф.,
при секретаре Кунавиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» к Илюшкину Ивану Степановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» (далее ОАО «Темниковский завод СОМ») обратилось в суд с иском к Илюшкину И.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании договора купли - продажи земельного участка от 23.04.2009 года Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов промышленности, общая площадь 49 956 кв.м., адрес объекта: Участок находится примерно в *** метрах по направлению на юго - запад от ориентира дом ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***
В настоящее время ответчик Илюшкин И.С. самовольно увеличил выделенный земельный участок и возвел сооружения и заборы на земельном участке, находящемся в их собственности, а также принадлежащем на праве собственности ОАО «Темниковский завод сухого обезжиренного молока», чем нарушаются их права собственника имущества.
За указанные действия ответчик постановлением о назначении административного наказания от 25.08.2009 года по делу № 73-09, вынесенном заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Темниковского, Теньгушевского районов по Республике Мордовия Территориального отдела № 4 Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия Гирченко В.И. был привлечен 25 августа 2009 года к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ, за совершение административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии части земельных участков, принадлежащих Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» на праве собственности, а также земельного участка из земель общего пользования, находящихся в государственной собственности и ведении администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 500 рублей.
Материалами обмера, произведенного в рамках рассмотрения в отношении Илюшкина И.С. дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ установлено, что земельные участки площадью 196 кв.м. и 37 кв.м. самовольно заняты Илюшкиным И.С. из земельного участка, расположенного примерно в 60 метрах по направлению на *** от ориентира ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: *** принадлежащего Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» на праве собственности.
До настоящего времени ответчик Илюшкин И.С. не устранил допущенное им нарушение и не освободил самовольно занятые им участки площадью 196 кв.м. и 37 кв.м., принадлежащие Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока», и находящийся в санитарно - защитной зоне завода, продолжая использовать указанный земельный участок в своих целях.
Своими действиями ответчик Илюшкин И.С. препятствует законному владельцу в пользовании земельным участком, а также в обслуживании находящихся на данной территории канализационно - очистных сооружений завода.
Просит обязать Илюшкина И.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном примерно в 60 метрах по направлению на *** от ориентира ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, принадлежащего Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» на праве собственности, и перенести в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда незаконно возведенные ответчиком сооружения и заборы до границ земельного участка, выделенного ответчику
В заявлении от 16.03.2011 года истец изменил ранее заявленные исковые требования, и просил суд обязать Илюшкина И.С. освободить земельный участок, расположенный примерно в *** метрах по направлению на *** от ориентира д. ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, кадастровый номер *** путем сноса самовольной постройки - бани и забора. Взыскать с ответчика Илюшкина И.С. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 12 500 рублей, а всего 16 500 рублей.
В судебном заседании представитель истца Воробьева Ю.С. заявленные требования с учетом их изменений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Татаров В.И. исковые требования Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» исковые требования с учетом их изменений поддержалполностью.
Ответчик Илюшкин И.С. и его представитель Илюшкина Н.Ф. иск признали, но не были согласны с суммой судебных издержек, заявленных истцом, считая, что данная сумма явно завышена.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд считает, что иск ОАО «Темниковский завод СОМ» является обоснованным и его следует удовлетворить по следующим основаниям.
Свидетель Агапов А.Ю. суду показал, что в 2009 году примерно в августе месяце по заявлению ОАО «Темниковский завод СОМ» о проведении проверки по поводу самовольного занятия земель гражданами, проживающими по улице ***, им была проведена проверка соблюдения земельного законодательства. В рамках проверки был привлечен к административной ответственности гражданин Илюшкин И.С. за самовольное занятие земельного участка под свою баню и части земельного участка, где забор выходил на дамбу ОАО «Темниковский завод СОМ». В январе 2010 года была проведена проверка предписания, которое было выдано по результатам предыдущей проверки, и в связи с тем, что данное предписание не было выполнено в 2004 году описывались границы земельного участка, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ» на основании архивных материалов из государственного фонда данных полученных в результате землеустройства. Границы эти были установлены и остались на момент передачи заводу земельного участка на праве собственности, никаких изменений не претерпели, иначе кадастровый инженер, выполняющий работы по описанию границ земельного участка обязательно приостановил бы все дела, до установления границ земельного участка в судебном порядке, при наличии спора. Спора не было, и этот материал прошел кадастровый учет. При согласовании границ в 2004 году были вопросы, что на территории принадлежащей ОАО «Темниковский завод СОМ» уже находились постройки жильцов, и им было разъяснено, что все это временно и до момента, пока не будет подан иск в суд, постройки будут находиться на месте. Возможно, ответчик Илюшкин И.С. что-то мог изменить за это время, что-то перенести, но при межевании и описание границ его земельного участка, которые находятся в государственном кадастре недвижимости, там установлены точные координаты, которые согласовывались с Илюшкиным И.С. Это было в 2009 или 2010 году, когда формировался земельный участок. В этом случае производилось съемка с допустимой точностью 0,1 м. и со специальным прибором, все это описано и находится в государственном кадастре недвижимости. На момент проведения проверки им было установлено, что забор, баня и часть хозяйственной постройки находятся на земельном участке принадлежащим ОАО «Темниковский завод СОМ». Согласно материалов инвентаризации часть построек оказалась на земле, принадлежащей ОАО «Темниковский завод СОМ». У ответчика имеются правоустанавливающие документы на 1300 кв.м. и на 677 кв.м., которые ответчику были выделены Администрацией Темниковского муниципального района из земель находящихся в муниципальной собственности, но в результате обмера площадь его участка оказалась больше.
Суд установил, что истцу ОАО «Темниковский завод СОМ» на основании договора купли-продажи земельного участка с Муниципальным образованием - Темниковский муниципальный район Республики Мордовия от 23 апреля 2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 49 956 кв.м., расположенный по адресу: примерно в *** метрах по направлению на *** от ориентира дом ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, с кадастровым номером ***, имеющий разрешенное использование: для объектов промышленности, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии *** выданным *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
До заключения указанного договора купли-продажи, в государственный земельный кадастр были внесены сведения о данном земельном участке, в том числе определяющие границы земельного участка и его площадь, которые были внесены по данным межевого дела по установлению границ земельного участка, где имеется акт согласования границ от 13.07.2004г. с правообладателями земельных участков, в том числе, со смежным землепользователем Илюшкиным И.С.
Указанное землеустроительное (межевое) дело № ***, утвержденное ***. руководителем Темниковского райкомзема Агаповым А.Ю. было исследовано в судебном заседании.
Из представленных суду архивных материалов видно, что рассматриваемый земельный участок находился у истца с 30 октября 1992 года в постоянном бессрочном пользовании, с 21 апреля 2008 года в аренде.
Участок № *** по ул. *** площадью 0,1 га был выделен решением исполкома Темниковского горсовета народных депутатов Мордовской ССР от 29 декабря 1991 года ответчику Илюшкину И.С. под строительство нового жилого дома.
Решением Темниковского районного суда РМ от 23.12.2008 года, вступившим в законную силу 12.01.2009 года Илюшкин И.С. признан собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от *** года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ, запись регистрации № ***.
Ответчику Илюшкину И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1300 кв.м., адрес объекта: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года, выданном Управлением федеральной регистрационной службы по РМ, запись регистрации № ***.
Согласно договора аренды от 07.12.2009 года муниципальное образование Темниковский муниципальный район предоставило Илюшкину И.С. в аренду земельный участок сроком 49 лет, имеющий адресные ориентиры: РМ*** для ведения огородничества общей площадью 677 кв.м.
То есть, суд установил, что общая площадь земельных участков, переданных Илюшкину И.С. в собственность и в аренду составляет 1977 кв.м.
Согласно материалам дела об административном правонарушении в отношении Илюшкина И.С. по статье 7.1 КоАП Российской Федерации, Илюшкин И.С. 25 августа 2009 года привлечен к административной ответственности за самовольный захват земельного участка. По результатам обмера в ходе производства по указанному делу установлено, что земельный участок площадью 196 кв.м. самовольно занят Илюшкиным И.С. из земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: примерно в *** метрах по направлению на *** от ориентира дом *** расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ». Кроме того, Илюшкиным И.С. используется второй земельный участок на площади 37 кв.м. для обслуживания сооружения бани. Данный земельный участок самовольно занят из земельного участка с кадастровым номером ***, находящемся в собственности ОАО «СОМ». Правоустанавливающие документы на выделенный земельный участок под строительство бани отсутствуют. В отношении Илюшкина И.С. 25 августа 2009 года главным государственным инспектором по использованию и охране земель территориального отдела № 4 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РМ Агаповым А.Ю. вынесено предписание, обязывающее в срок до 25 декабря 2009 года оформить правоустанавливающие документы на самовольно занятый земельный участок и зарегистрировать право пользования земельным участком у Управлении регистрационной службы по РМ.
При исследовании в суде данного материала об административном правонарушении суд установил, что при определении размера самовольно захваченного Илюшкиным И.С. земельного участка под № 1 главным государственным инспектором по использованию и охране земель Агаповым А.Ю. была допущена арифметическая ошибка. Из акта обмера, находящего в административном деле, видно, что площадь самовольно захваченного земельного участка составляет не 196 кв.м., а 127 кв.м. (2104 кв.м. - 1977 кв.м. = 127 кв.м.)
Акт проверки исполнения предписания от 12 января 2010 года свидетельствует о том, что самовольно занятый земельный участок Илюшкиным И.С. не освобожден. Неисполнение предписания об освобождении самовольно занятого земельного участка повлекло привлечение Илюшкина И.С. к административной ответственности по статье 19.5 части 1 КоАП Российской Федерации.
Привлеченный по делу с согласия сторон в качестве специалиста кадастровый инженер Смаев В.Ю. для уточнения месторасположения земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Илюшкина И.С., а также совмещения границы между земельными участками Илюшкина И.С. и ОАО «Темниковский завод СОМ» по фактическому пользованию с границей, учтенной в государственном кадастре недвижимости, произвел горизонтальную съемку Тахеометром электронным NjkonNPR 332 (свидетельство о поверке № ***.).
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Смаев В.Ю. показал, что действительно имеет место со стороны Илюшкина И.С. самовольный захват части земельного участка, находящегося на праве собственности юридического лица «Темниковский завод СОМ». При совмещении схемы границы земельного участка, составленной на основании съемки, с границей между участками Илюшкина И.С. и ОАО «Темниковский завод СОМ», учтенной в государственном кадастре недвижимости, было установлено, что фактическая граница между этими смежными земельными участками не соответствует границе, учтенной в государственном кадастре недвижимости. По его подсчетам размер самовольно захваченного Илюшкиным И.С. земельного участка, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ» составляет 70 кв.м. На этом участке расположен забор Илюшкина и часть хозяйственного сарая. Кроме этого, рядом имеется земельный участок, занятый под баней Илюшкина И.С., размер которого он не измерял, так как очевидно, что баня расположена на участке завода СОМ.
Из представленной суду специалистом Смаевым В.Ю. схемы расположения границ земельного участка по адресу: ***, видно, что фактическая граница земельных участков истца и ответчика, не соответствует границе, учтенной в государственном кадастре недвижимости, обозначенной на схеме узловыми точками 2, 5. Баня, забор и часть сарая находятся за пределами участка Илюшкина И.С. и расположены на земельном участке, принадлежащем ОАО «Темниковский завод СОМ».
При исследовании в судебном заседании указанной схемы от ответчика Илюшкина И.С. и его представителя возражений об обоснованности и достоверности данной схемы не поступили.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Суд считает, что заявленные в иске забор и баня конструктивно прочно связаны с землей, возведены Илюшкиным И.С. без согласования с собственником на чужом земельном участке, имеющем разрешенное использование - для объектов промышленности и принадлежащим на праве собственности ОАО «Темниковский завод СОМ», поэтому являются самовольными постройками.
Согласно статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений может быть идентифицирован посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке.
Исследованными в судебном заседании вышеприведенными доказательствами установлено, что границы земельного участка истца ОАО «Темниковский завод СОМ» (кадастровый номер ***), в том числе смежная граница с земельным участком Илюшкина И.С. на местности установлены, описаны и удостоверены в установленном законом порядке, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу на законных основаниях.
Доводы ответчика Илюшкина И.С. о том, что он имел право передачи ему в собственность части смежного с ним земельного участка, на котором он построил баню, забор и хозяйственную постройку, но этот участок ему не передали, суд находит несостоятельными, так как материалами дела установлено, что ему выделили для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1000 кв.м.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.
Суд считает, что требование истца прекратить нарушение его права собственника на земельный участок по адресу: примерно в *** метрах по направлению на *** от ориентира дом ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, кадастровый номер *** путем сноса самовольно возведенных ответчиком бани и забора подлежит удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
С учетом изменения исковых требований истцом не заявлялось требование о сносе хозяйственной постройки Илюшкина И.С., часть которого расположена на земельном участке истца. Поэтому суд не выходит за пределы заявленных требований, так как предусмотренного законом случая, позволяющего суду выйти за пределы заявленных требований, в данном деле не имеется.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам статья 88 ГПК Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам статья 94 ГПК Российской Федерации относит суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы на оплату услуг представителя согласно статьи 100 ГПК Российской Федерации присуждаются при наличии письменного ходатайства стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в письменном виде ходатайствовал о взыскании с ответчика 2 500 рублей за юридическую консультацию и составление искового заявления, а также 10 000 рублей за представление его интересов в суде при рассмотрении гражданского дела Воробьевой Ю.С. юристом ООО «Партнер».
В подтверждении обоснованности понесенных судебных расходов истец представил суду договор на оказание услуг, заключенным им с ООО «Партнер» 01.10.2010 года, платежные поручения от 21 октября 2010 года на сумму 2 500 рублей и от 2 марта 2011 года на сумму 10 000 рублей.
Доводы ответчика Илюшкина И.С. и его представителя Илюшкиной Н.Ф. о том, что размер судебных расходов, заявленных истцом, является завышенным, суд находит несостоятельными, так как по мнению суда, размер возмещения истцу расходов соотносим с объемом защищаемого права, и с учетом конкретных обстоятельств дела, категории дела, продолжительности его рассмотрения в суде, критерия разумности понесенных расходов, суд не находит оснований для уменьшения размера расходов по оплате услуг представителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, по оплате услуг представителя 12 500 рублей, а всего 16 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» удовлетворить.
Обязать Илюшкина Ивана Степановича освободить земельный участок, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока», расположенный по адресу: примерно в *** метрах по направлению на *** от ориентира дом ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, кадастровый номер *** путем сноса самовольной хозяйственной постройки - бани и забора.
Взыскать с Илюшкина Ивана Степановича в пользу Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей, оплату услуг представителя 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, а всего 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий
судья подпись
Копия верна:
Секретарь судебного заседания Л.Н. Кунавина
Судья И.А. Сюлин.