Дело № 2 - 252/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Темников, Республика Мордовия 25 октября 2010 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Герасимовой И.А., с участием
- истицы Хозиной Фяриды Каюмовны,
- представителя истицы Кривова Виктора Николаевича, действующего по доверенности от 17 августа 2010 года удостоверенной нотариусом Темниковского нотариального округа Республики Мордовия Клейменовой С.Н. по реестру №,
- представителя ответчика Булгаковой Галины Васильевны, действующей на основании Устава Тархановского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия,
- третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Кугушева Загидуллы Арифулловича, Кугушева Зарифа Арифулловича,
- представителя третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кугушева Загидуллы Арифулловича адвоката Царамовой Е.Ю., представившей удостоверение № от ***, ордер № от ***,
при секретаре Чикиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозиной Фяриды Каюмовны к администрации Тархановского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Хозина Ф.К. обратилась в суд с иском к администрации Тархановского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указала, что с *** года по *** год проживала с гр. А. Брак с гр. А зарегистрирован не был. В 1975 году на совместные средства она с гр. А построила новый дом с хозяйственными постройками по адресу: ***. Дом и хозяйственные постройки в похозяйственной книге администрации Тархановского сельского поселения значились, как имущество колхозного двора, она и гр. А были указаны, как члены колхозного двора. Право собственности на жилой дом они не оформили. *** года гр. А умер. Иначе, чем как через суд она не может оформить свои права собственника на возведенный совместно с Кугушевым жилой дом и приусадебный участок к нему. Поэтому просит признать её - Хозину Фяриду Каюмовну собственницей земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***.
В последствии Хозина Ф.К. исковые требования уточнила и просила признать частично недействительными решение исполкома Тархановского сельсовета Темниковского района Республики Мордовия от 01 июня 1992 года о выделении в собственность гр. А для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 0,20 га по адресу: ***, свидетельство на право собственности на землю № 193 выданное 28 сентября 1992 года Тархановским сельсоветом Темниковского района Республики Мордовия гр. А на земельный участок площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ***, в части не включения ее Хозиной Ф.К. в число собственников земельного участка. Признать за ней (Хозиной Ф.К.) право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 000 квадратных метра и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,6 квадратных метра по адресу: ***.
В судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в *** году она вышла замуж за гр. А, свадьбу провели по татарским обрядам и ее в качестве жены привезли жить в дом к гр. А. Официально они брак не регистрировали, но всю жизнь по день смерти гр. А, жили как муж и жена, оба работали в колхозе им.Кирова в с.Тарханы. Заработанные в колхозе деньги были их общими, имущество наживали совместно. Вели общее хозяйство, в хозяйстве был скот, птица, на приусадебном участке выращивали овощи, фрукты. Летом *** года дом, в котором они проживали сгорел, и они совместно на месте сгоревшего дома возвели новый дом, в который вселились в *** году. При жизни гр. А они по своей неграмотности не оформили соответствующим образом права собственности на дом и имеющийся при нем земельный участок, поэтому в настоящее время, иначе, чем как через суд защитить свои права собственности она не может.
Представитель ответчика Булгакова Г.В., действующая на основании Устава администрации Тархановского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия заявленные исковые требования признала, суду показала, что истица Хозина Ф.К. в *** году в качестве сожительницы вселилась в дом к гр. А. В *** году дом в котором они проживали сгорел. В *** году на месте сгоревшего дома гр. А и Хозина Ф.К. построили новый дом, которому решением сельсовета был присвоен адрес: ***. С *** года и по день смерти гр. А - *** год они жили одной семьей, вели общее хозяйство, оба являлись колхозниками. В похозяйственных книгах сельсовета значились одной семьей, членами одного хозяйства. Земельный участок им выделялся также для ведения общего хозяйства, был оформлен на гр. А, так как в похозяйственных книгах он значился главой хозяйств.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Кугушев Загидулла Арифуллович, Кугушев Зариф Арифуллович в судебном заседании подтвердили, что с *** года и по день смерти их отец гр. А сожительствовал и вел общее хозяйство с Хозиной Ф.К. Заявленный в иске жилой дом их отец и истица возвели совместно, земельный участок под домом использовали для ведения общего хозяйства, поэтому против удовлетворения исковых требований Хозиной Ф.К. не возражали..
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и его следует принять, исковые требования Хозиной Ф.К. удовлетворить.
Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В то же время права на недвижимое имущество, возникшие у заинтересованных лиц до *** - момента вступления в силуФедерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/11 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.
Пояснениями сторон, показаниями свидетелей гр.Д, гр.Б, гр.Г, гр.В установлено, что Хозина Ф.К. в *** году в качестве сожительницы вселилась в дом к гр. А по адресу: ***. Летом *** года дом, в котором они проживали, сгорел, и они совместно, на месте сгоревшего дома, возвели новый дом, в который вселились в *** году. Вновь возведенному дому был присвоен почтовый адрес: ***. С *** года и по день смерти гр. А - *** они сожительствовали и вели общее хозяйство, оба являлись колхозниками колхоза им.Кирова в с. Тарханы.
Учет хозяйств всех общественных групп, в том числе хозяйств колхозников в период с 1967 года по 1996 год согласно приказов Центрального статистического управления СССР (№241 от 07 апреля 1972 года, №10 от 05 января 1979 года, №634 от 21 ноября 1984 года, №219 от 05 декабря 1989 года) вел сельский совет народных депутатов, в последствии с 1996 года согласно распоряжения Правительства Республики Мордовия от 12 ноября 1996 года №870-р администрации сельских поселений, где первичный учет хозяйств осуществлялся в «Похозяйственной книге» (форма №1).
Из представленных суду похозяйственных книг (форма №1) администрации Тархановского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия за период с *** года по *** год видно, что в период с *** года по *** год гр. А, *** года рождения и Хозина Фярида Каюмовна *** года рождения являются членами одной семьи и одного хозяйства, где гр. А записан главой хозяйства, Хозина Фярида Каюмовна женой главы хозяйства. В графах постройки являющиеся личной собственностью хозяйства указан жилой дом, в графах всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства указано 0,2 га, в личной собственности хозяйства также указан скот и птица. Начиная с *** года, год возведения жилого дома хозяйства гр. А и Хозиной Фярида Каюмовна указан - ***-й. В строке общественная группа хозяйства указано- колхоз, его члены - гр. А и Хозина Фярида Каюмовна значатся колхозниками колхоза им.Кирова с.Тарханы. В похозяйственной книге за 2004 год имеется отметка о смерти главы хозяйства- гр. А ***, после чего в похозяйственных книгах за период с 2005 года по 2010 год главой хозяйства значиться Хозина Фярида Каюмовна.
29 июля 2010 года отделом ЗАГС администрации Темниковского района Республики Мордовия внесены изменения в записи актов гражданского состояния о рождении и смерти гр. А *** года рождения, умершего *** его отчество исправлено на Сабиржанович, что подтверждается представленными суду копиями актов гражданского состояния №2 от 31 января 1931 года Тархановской сельской администрации Темниковского района Республики Мордовия и №381 от 19 октября 2004 года отдела ЗАГС администрации Темниковского района Республики Мордовия.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в *** году гр. А и Хозина Фярида Каюмовна, будучи колхозниками колхоза им.Кирова создали семью и стали вести общее хозяйство, в *** году на колхозной земле совместно построили жилой дом.
В период возникновения указанных правоотношений действовал ГК РФСР 1964 года статьей 116 которого было установлено, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.
Согласно статье 126 ГК РФСР 1964 года имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (статья 116).
Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.
Кроме того, колхозному двору принадлежат переданные в его собственность членами двора их трудовые доходы от участия в общественном хозяйстве колхоза или иное переданное ими в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства.
Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, заявленный в иске жилой дом по адресу: *** является общей собственностью Хозиной Фяриды Каюмовны и гр. А, умершего ***.
Согласно статье 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 пункт 1 ГК Российской Федерации)
Таким образом, доли Хозиной Фяриды Каюмовны и гр. А в праве общей собственности на жилой дом по адресу: *** являются равными.
Согласно представленному суду техническому паспорту на указанный жилой дом, он имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 45,6 кв.м., жилая - 27 кв.м., год постройки - 1975, имеются надворные постройки четыре сарая, ворота, ограждения.
Разрешая вопрос о принадлежности надворных построек, суд исходит из требований статьи 135 ГК Российской Федерации, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Следовательно, надворные постройки по адресу:*** должны следовать судьбе главной вещи - жилого дома по указанному адресу.
Судом также установлено, что при жилом доме по адресу: *** имеется земельный участок площадью 0,20 га (2 000 кв.м.), который находился в личном пользовании хозяйства колхозников гр. А и Хозиной Ф.К. и на момент возведения на нем в *** году жилого дома находился в ведении колхоза им.Кирова с.Тарханы, что подтверждается похозяйственными книгами (форма №1) Тархановского сельского Совета. В последствии указанный земельный участок перешел в ведение Тархановоской сельской администрации Темниковского района Республики Мордовия и 01 июня 1992 года решением исполкома Тархановского сельсовета безвозмездно передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность гр. А, как главе хозяйства, о чем 28 сентября 1992 года выдано соответствующее свидетельство №193.
Решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 17 августа 2010 года установлен факт принадлежности данного свидетельства гр. А.
Положениям статей 7 и 64 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года №1103-1, действовавшим в период передачи указанного участка гр. А, было закреплено право граждан РСФСР на бесплатное получение в собственность находившихся у них в пользовании земельных участков для личного подсобного хозяйства в сельской местности.
Приобретение земельных участков в собственность и регистрация права собственности на землю осуществлялась местным Советом народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок (статьи 11, 18 Земельного кодекса РСФСР от *** №1103-1).
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ, установлено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений.
Учитывая, что заявленный земельный участок находился в общем пользовании Хозиной Ф.К. и гр. А, использовался ими для ведения общего хозяйства, находится при жилом доме, который они возвели совместно, поэтому исполком Тархановского сельсовета не включив Хозину Ф.К. в число собственников земельного участка нарушил ее право на приватизацию указанного земельного участка.
При таких обстоятельствах, решение исполкома Тархановского сельсовета от 01 июня 1992 года о передачи в собственность гр. А земельного участка и выданного на основании него свидетельства о праве собственности на землю №193 от 28 сентября 1992 года, в части не включения Хозиной Ф.К. в число собственников заявленного земельного участка следует признать недействительным.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хозиной Фяриды Каюмовны удовлетворить.
Признать недействительными решение исполкома Тархановского сельсовета от 01 июня 1992 года о передачи в собственность гр. А земельного участка и выданного на основании него свидетельства о праве собственности на землю №193 от 28 сентября 1992 года, в части не включения Хозиной Ф.К. в число собственников земельного участка по адресу: ***, площадью 0,20 га ( 2 000 кв.м.).
Признать за Хозиной Фяридой Каюмовной право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 000 квадратных метра и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,6 квадратных метра, в том числе жилой 27 квадратных метра, надворные постройки четыре сарая, ворота, ограждения по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.
Судья И.А.Герасимова
Справка: решение вступило в законную силу 09.11.2010.