Дело № 2-299/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темников, Республика Мордовия 14 декабря 2010 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Герасимовой И.А., с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» Воробъевой Юлии Сергеевны, действующей на основании соглашения, Татарова Виктора Ивановича, действующего по доверенности, ответчика Новикова Геннадия Леонтьевича, при секретаре Чикиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» к Новикову Геннадию Леонтьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» (далее ОАО «Темниковский завод СОМ») обратилось в суд с иском к Новикову Г.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании договора купли-продажи с Муниципальным образованием - Темниковский муниципальный район Республики Мордовия от 23 апреля 2009 года ОАО «Темниковский завод СОМ» является собственником земельного участка площадью 49 956 кв.м. по адресу: ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, кадастровый номер 13:19:0101009:20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июня 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
Ответчик Новиков Г.Л., являющийся смежным землепользователем, самовольно за счет земли, принадлежащей ОАО «Темниковский завод СОМ» увеличил, находящийся у него в пользовании участок и на земельном участке ОАО «Темниковский завод СОМ» возвел забор.
За указанные действия Новиков Г.Л. главным государственным инспектором по использованию и охране земель территориального отдела №4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Мордовия гр.Ю 04 февраля 2010 года подвергнут
административному наказанию в виде штрафа. Указанное решение Новиков Г.Л. не обжаловал, и оно вступило в законную силу. Одновременно с привлечением к административной ответственности в отношении Новикова Г.Л. было вынесено предписание об устранении допущенных нарушений земельного законодательства. Однако до настоящего времени Новиков Г.Л. не освободил самовольно занятый земельный участок, принадлежащий ОАО «Темниковский завод СОМ» площадью 248 кв.м. и продолжает его использовать в своих целях, что нарушает права и законные интересы собственника участка.
Поэтому просит обязать ответчика Новикова Г.Л. освободить самовольно захваченный земельный участок площадью 248 кв.м., принадлежащий ОАО «Темниковский завод СОМ» путем перенесения незаконно возведенного забора на границу земельного участка выделенного ответчику.
В заявлении от *** истец ОАО «Темниковский завод СОМ» уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика освободить самовольно захваченный земельный участок площадью 75 кв.м. до границы земельного участка ОАО «Темниковский завод СОМ», учтенной в государственном кадастре недвижимости, путем сноса незаконно возведенных забора и хозяйственной постройки в пределах границы земельного участка ОАО «Темниковский завод СОМ», учтенной в государственном кадастре недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Воробъева Ю.С. и Татаров В.И. заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель Воробъева Ю.С. дополнительно пояснила, что после привлечения к административной ответственности за самовольный захват земли Новиков Г.Л. освободил часть самовольно захваченного земельного участка, снес имевшийся забор и установил новый. Но вновь установленный забор, также находится в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ», кроме того, в границах земельного участка принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ» находится часть хозяйственной постройки возведенной Новиковым Г.Л., что нарушает право собственности истца.
Ответчик Новиков Г.Л. заявленные требования не признал, указав, что истец пользуется земельным участком незаконно, никакого межевания и согласования границ не было, возведенный им забор и хозяйственная постройка, заявленные истцом находятся в границах принадлежащего ему земельного участка, на который он имеет соответствующие документы.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, специалиста, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд считает, что иск ОАО «Темниковский завод СОМ» является обоснованным и его следует удовлетворить по следующим основаниям.
Истцу ОАО «Темниковский завод СОМ» на основании договора купли-продажи земельного участка с Муниципальным образованием - Темниковский муниципальный район Республики Мордовия от 23 апреля 2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 49 956 кв.м., расположенный по адресу: ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, с кадастровым номером 13:19:0101009:20, имеющий разрешенное использование: для объектов промышленности, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА №319879 выданным 26 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (л.д. 8-11 том 2).
До заключения указанного договора купли продажи, в государственный земельный кадастр были внесены сведения о данном земельном участке, в том числе определяющие границы земельного участка и его площадь, которые были внесены по данным межевого дела по установлению границ земельного участка (л.д. 90-138 том 1), составленного ИП гр.А(лицензия: серия ГК №001740 от 23 августа 2004 года), где имеется акт согласования границ, в том числе, со смежным землепользователем Новиковым Г.Л. участок 72 по *** (л.д. 112 том 1). Подлинность своей подписи в указанном акте ответчик Новиков Г.Л. подтвердил.
Из представленных суду архивных материалов (л.д.177-181 том 1, 5-6 том 2) видно, что рассматриваемый земельный участок находился в пользовании истца именовавшегося ранее Темниковский завод сухого обезжиренного молока Министерства мясной и молочной промышленности РСФСР с 1982 года, с 30 октября 1992 года в постоянном бессрочном пользовании, с 21 апреля 2008 года в аренде.
Участок *** по *** площадью 1 000 кв.м. был выделен решением исполкома Темниковского горсовета Мордовской ССР от 20 апреля 1992 года ответчику Новикову Г.Л. под строительство нового жилого дома, заведующему отделом архитектуры и градостроительства гр.Ц поручено произвести отвод участка в натуре. Из плана земельного участка и разрешения строений, составленного заведующему отделом архитектуры и градостроительства гр.Ц видно, что постройки разрешено возводить по линии передней межи со стороны автодороги, по задней меже со стороны очистных сооружений постройки не разрешены (л.д.253 том 1). План разрешения строений на земельном участке по условиям договора застройки от 06 мая 1992 года заключенного Новиковым Г.Л. с исполкомом Темниковского горсовета является его неотъемлемой частью (л.д.238-239 том 1). Из кадастрового паспорта здания от *** (жилого дома по адресу: ***) видно, что расположение жилого жома и хозяйственных построек не соответствует плану разрешения строений на земельном участке (л.д.237 том 1, 41-42 том 2).
Распоряжением Главы местного самоуправления *** от *** выделенный Новикову Г.Л. под строительство дома земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: *** передан ему в частную собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 27 марта 1996 года, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Темниковского района (л.д.29-31 том 2). Из плана к указанному свидетельству, содержащего описание границ смежных землепользований видно, что длина участка по передней и задней меже (точки 1-2, 3-4, земли городской администрации) составляет 26,4 м., по правой и левой меже 38 кв.м. (точки 1-4 земли гр.М, и точки 2-3 без указания пользователя) л.д.32 том 2.
*** Темниковская городская администрация Темниковского района Республики Мордовия передала в аренду Новикову Г.Л. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 885 кв.м. по адресу: *** (л.д.33 том 2). Из плана к указанному договору видно, что размеры участка составляют 23,3 м. Х 38 м., описание границ смежных землепользователей, т.е. привязки к местности план не содержит (л.д.34 том 2). Каких-либо документов подтверждающих, что на указанном земельном участке велось индивидуальное жилищное строительство суду не представлено.
Таким образом, общая площадь земельных участков переданных Новикову Г.Л. в собственность и аренду составляет 1 885 кв.м. (1000 кв.м.+885 кв.м.= 1 885 кв.м.).
По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок по адресу: *** значиться в собственности Новикова Г.Л. как единый участок площадью 1890 кв.м. с кадастровым номером 13:19:0101009:6, что не соответствует представленным Новиковым Г.Л. правоподтверждающим документам. Границы участков по адресу: *** государственном кадастре недвижимости не учтены, о чем в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) имеется особая отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д.36 том 1).
Согласно материалам дела об административном правонарушении в отношении Новикова Г.Л. по статье 7.1 КоАП Российской Федерации Новиков Г.Л. 04 февраля 2010 года привлечен к административной ответственности за самовольный захват земельного участка. По результатам обмера в ходе производства по указанному делу, земельный участок площадью 248 кв.м. самовольно занят Новиковым Г.Н. из земельного участка с кадастровым номером 13:19:0101009:20, расположенного по адресу: ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ». В отношении Новикова Г.Л. 04 февраля 2010 года главным государственным инспектором по использованию и охране земель территориального отдела №4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Мордовия гр.Ю вынесено предписание обязывающее в срок до 14 июня 2010 года освободить самовольно занятый земельный участок ( л.д.197-226 том 1).
Акт проверки исполнения предписания от 12 июля 2010 года свидетельствует о том, что самовольно занятый земельный участок Новиковым Г.Л. не освобожден. В то же время в ходе проверки исполнения предписания было установлено, что Новиковым Г.Л. ведутся работы по переносу забора, и на участке 15 метров установлен новый забор (л.д.205-206 том 1). Неисполнение предписания об освобождении самовольно занятого земельного участка повлекло привлечение Новикова Г.Л. к административной ответственности по статье 19.5 части 1 КоАП Российской Федерации (л.д.197-226 том 1)).
Допрошенный свидетелем главный специалист-эксперт Темниковского отдела Росреестра по Республике Мордовия гр.Ю суду показал, что вынесенное им предписание об освобождении самовольно занятого земельного участка Новиковым Г.Л. до настоящего времени не исполнено, в ходе проверки исполнения предписания 10 декабря 2010 года он установил, что Новиков Г.Л. освободил лишь часть самовольно занятого участка, снес имевшийся забор и установил новый, из сетки рябицы, граница по которой он установлен, не соответствует границе учтенной в государственном кадастре недвижимости, вновь установленный забор находится в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ», о чем представил суду письменное сообщение.
Привлеченный по делу с согласия сторон специалист гр.К - директор ООО «Темниковское землеустроительное предприятие «Кадастр», имеющий высшее землеустроительное образование и стаж работы по специальности 6 лет для уточнения местоположения и площади земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика Новикова Г.Л. и совмещения границы между участками Новикова Г.Л. и ООО «Темниковский завод СОМ» по фактическому пользованию с границей учтенной в государственном кадастре недвижимости произвел горизонтальную съемку (электронным Касеометром и trimble М3, свидетельство о проверке №100637-с от 23 июня 2010 года сроком до 23 июня 2011 года). По результатам съемки суду показал, что общая площадь земельного участка находящего в фактическом пользовании Новикова Г.Л. составляет 1 960 кв.м., что не соответствует площади по правоподтверждающим документам и данным кадастрового учета, которая составляет 1 885 кв.м., разница 75 кв.м.. Участок Новикова Г.Л. увеличен за сет смежного участка принадлежащего ООО «Темниковский завод СОМ». При совмещении схемы границ земельного участка составленной на основании съемки, с границей между участками Новикова Г.Л. и ООО «Темниковский завод СОМ» учтенной в государственном кадастре недвижимости, установлено, что фактическая граница между участками сторон не соответствует границе учтенной в государственном кадастре недвижимости, заявленный в иске забор и часть хозяйственной постройки Новикова Г.Л. расположены за пределами его участка, на участке, принадлежащем ООО «Темниковский завод СОМ».
Из составленной специалистом гр.К схемы границ земельного участка усматривается, что действительно фактическая граница участков сторон обозначенная узловыми точками 1,7,6, не соответствует границе учтенной в государственном кадастре недвижимости обозначенной узловыми точками 2,5, заявленные истцом забор и часть хозяйственной постройки находятся за пределами участка Новикова Г.Л. (кадастровый номер 13:1960101009:6), на участке, принадлежащем истцу (кадастровый номер 13:19:0101009:20).
Таким образом, материалами дела установлено, что спорные забор и часть хозяйственной постройки согласно части 1 статьи 222 ГК Российской Федерации являются самовольной постройкой.
Земельный участок как объект земельных правоотношений может быть идентифицирован согласно статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке. Такой участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав (статьи 128 - 130, 133, 260 ГК Российской Федерации).
Приведенными выше доказательствами (данными государственного кадастра недвижимости, материалами межевого дела, актом согласования границ, договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права) подтверждается, что границы земельного участка истца ООО «Темниковский завод СОМ» (кадастровый номер 13:19:0101009:20) в том числе смежная граница с участком Новикова Г.Л., на местности установлены, описаны и удостоверены в установленном законом порядке, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу на законных основаниях. Доказательств обратного, суду не представлено. Поэтому доводы ответчика Новикова Г.Л. о том, что ответчик пользуется земельным участком незаконно, без межевания и согласования границ суд находит несостоятельными.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.
Суд считает, что требование истца прекратить нарушение его права собственника на земельный участок по адресу: ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, кадастровый номер 13:19:0101009:20 путем сноса незаконно возведенных ответчиком забора и хозяйственной постройки в пределах границы земельного участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости, обозначенной прямой линией узловых точек 2 и 5 в схеме границ земельного участка, составленной 13 декабря 2010 года специалистом гр.К - директором ООО «Темниковское землеустроительное предприятие «Кадастр» подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам статья 88 ГПК Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам статья 94 ГПК Российской Федерации относит суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы на оплату услуг представителя согласно статьи 100 ГПК Российской Федерации присуждаются при наличии письменного ходатайства стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, письменно ходатайствовал о взыскании с ответчика 2 500 рублей за юридическую консультацию и составление искового заявления и 10 000 рублей за представительство его интересов в суде гр.В - юристом ООО «Партнер», в подтверждение представил договор на оказание юридических услуг с ООО «Партнер», платежные поручения от 21 октября 2010 года на сумму 2 500 рублей и от 24 ноября 2010 года на сумму 10 000 рублей. Возражений против взыскания расходов на представителя в чрезмерных размерах и доказательств такой чрезмерности от ответчика не поступило. По мнению суда, размер возмещения истцу расходов соотносим с объемом защищаемого права, и с учетом конкретных обстоятельств дела, категории дела, продолжительности его рассмотрения, критерия разумности понесенных расходов, суд не находит оснований для уменьшения размера расходов по оплате услуг представителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, по оплате услуг представителя 12 500 рублей, а всего 16 500 рублей.
Согласно части 3 статьи 95 ГПК Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
С согласия сторон, для уточнения местоположения и площади земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика Новикова Г.Л. и совмещения границ его участка по фактическому пользованию с границами в соответствии с данными кадастрового учета по делу привлекался специалист гр.К - директор ООО «Темниковское землеустроительное предприятие «Кадастр». Для разрешения указанного вопроса специалистом были проведены следующие виды работ: горизонтальная съемка, составление и вычерчивание плана границ землепользования. Стоимость проведенных работ с учетом транспортных расходов составила 2 462 рубля, что подтверждается соответствующей сметой за №1 от 13 декабря 2010 года, составленной на основании Письма «Роскомземкадастра» № НК\25 от 10 января 2003 года, Сборника цен и общественно-необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель, Приказа №15 Роскомзема России от 03 марта 1997 года. Таким образом, заявленный специалистом размер вознаграждения в размере 2 462 рубля, соответствует стоимости проведенных специалистом землеустроительных работ, и подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей спор стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» удовлетворить.
Обязать Новикова Геннадия Леонтьевича снести самовольно возведенные забор и часть хозяйственной постройки на земельном участке Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока», кадастровый номер 13:19:01010096:20, находящемся ***, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, до границы учтенной в государственном кадастре недвижимости, обозначенной прямой линией узловых точек 2 и 5 в схеме границ земельного участка, составленной 13 декабря 2010 года специалистом гр.К - директором ООО «Темниковское землеустроительное предприятие «Кадастр».
Взыскать с Новикова Геннадия Леонтьевича в пользу Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей оплату услуг представителя 12 500 рублей, а всего 16 500 рублей.
Взыскать с Новикова Геннадия Леонтьевича вознаграждение специалисту гр.К 2 462 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья И.А.Герасимова
Председательствующий судья подпись И.А.Герасимова
Копия с подлинником верна
Секретарь судебного заседания О.М. Чикина
Судья И.А.Герасимова