Дело № 2-32/11 Р Е Ш Е Н И Е 13 января 2011 года

Именем Российской Федерации

Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Малышевой О.Б., при секретаре Щукиной Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании 13.01.2011г гражданское дело по иску Юховой З.В. к Шаперкину А.В. о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Шаперкин А.В.-* года рождения, как наследник первой очереди после смерти Ф., умершей 15 декабря 2005 года, унаследовал квартиру, расположенную по адресу: *, о чем 17.09.2009 года им было получено Свидетельство о праве на наследство по закону.

17.09.2009 года между Шаперкиным А.В., как продавцом, и Юховой З.В., как покупателем, был заключен в письменном виде договор купли-продажи указанной выше квартиры. В этот же день- 17.09.2009 года сторонами был подписан передаточный акт.

08.12.2010 года Юхова З.В. обратилась в суд с иском к Шаперкину А.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру * Тейковского района Ивановской области. Исковые требования обоснованы тем, что после оформления договора купли-продажи квартиры и фактического его исполнения, ответчик, получив денежные средства за проданную квартиру и передав квартиру в пользование истцу, выехал из указанного выше населенного пункта, заявления о регистрации сделки и прекращения права собственности на квартиру за прежним собственником в соответствующий государственный орган не подал, место нахождения ответчика в настоящее время не известно. Истица Юхова З.В. с момента оформления договора купли-продажи открыто добросовестно и честно владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, несет на себе бремя содержания недвижимого имущества. В связи с отсутствием ответчика она не может произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру, что в свою очередь нарушает её права как собственника квартиры на распоряжение недвижимым имуществом. Истица Юхова З.В. просила суд вынести решение о государственной регистрации указанной выше сделки купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру на неё как покупателя.

В судебное заседание истец Юхова Э.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Шаперкин А.В. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика адвокат Никишина С.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, в интересах ответчика Шаперкина А.В. просила суд в удовлетворении иска Юховой Э.В. отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, * Варенцова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования Юховой З.В. поддержала, считала их обоснованными.

Представитель Администрации * Тейковского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. От Главы администрации * поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что собственником квартиры * Тейковского района Ивановской области по договору купли-продажи являлась Ф., которая умерла 15.12.2005 года. Наследником первой очереди- Шаперкиным А. В., который на момент смерти наследодателя был зарегистрирован с ним совместно по указанному выше адресу, 17.09.2009 года у нотариуса * получено Свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.10). В соответствии с действующим законодательством у Шаперкина А.В. возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

17.09.2009 года Шаперкин А.В. продал указанную выше квартиру Юховой З.В., договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, удостоверен нотариусом Тейковского нотариального округа Ивановской области *., зарегистрирован в реестре за № *. Как следует из договора купли-продажи (п.4), квартира была оценена по соглашению сторон и продана в целом за сумму 130000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В квартире на момент удостоверения договора был зарегистрирован и проживал продавец Шаперкин А.В., который обязался сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартира 01 октября 2009 года (п.5). Нотариусом было разъяснено, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Судом по делу установлено, что сторонами сделки договор исполнен, передаточный акт подписан ими 17.09.2009 года.

Сомневаться в подлинности представленных суду договора купли-продажи квартиры и передаточного акта у суда нет оснований. Указанные выше сведения полностью подтверждены представленными от нотариуса * документами.

Как следует из справки Главы администрации *, Шаперкин А. В.- * года рождения, по адресу регистрации: *, не проживает более 7 лет (л.д.24). Аналогичные сведения содержаться в представленной копии поквартирной карточки (л.д.25).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру № * г. Тейково, до настоящего времени значится зарегистрированным за Ф., как указывалось выше, умершей 15 декабря 2005 года (л.д.40).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ законодатель установил основания приобретения права собственности, к который относятся, в том числе, сделки купли-продажи, в случае смерти прежнего собственника- по праву наследования.

В силу части 2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с доводами истца Юховой З.В. и считает установленным, что уклонение стороны ответчика от регистрации перехода права собственности на купленную квартиру, существенно нарушает права покупателя, которые подлежат судебной защите. Суд находит заявленные Юховой З.В. требования по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В целях восстановления нарушенных прав истца суд считает возможным принятие по делу судебного решения о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности на квартиру к покупателю, прекращению права собственности на квартиру за прежним собственником путем исключения соответствующих сведений из ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.50, 56, 67-68, 194-199 ГПК РФ, ст. ст.10-12,218, 164-165, 551 ГК РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р е ш и л :

Исковые требования Юховой З.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область Тейковский район *, заключенной 17 сентября 2009 года между продавцом Шаперкиным А. В. и покупателем Юховой З.В., удостоверенной нотариусом Тейковского нотариального округа Ивановской области * 17.09.2009 года и зарегистрированной в реестре № *.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № * Тейковского района Ивановской области на покупателя Юхову З. В.- * года рождения, место рождения: дер. * Ивановской области, гражданство РФ, пол женский, имеющей паспорт гражданина РФ *, зарегистрированную по адресу: Ивановская область *.

Зарегистрированное за Ф.- * года рождения, право собственности на квартиру № * Тейковского района Ивановской области прекратить, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о регистрации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в срок 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись

Решение вступило в законную силу 31.01.2011г.