Дело № 2 – 681/2011

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 19 июля 2011 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Блохина А.В.,

при секретаре Гастьковой С.Н.,

с участием представителя истца Архангельского В.С. по доверенности Н., представителя третьего лица Управления по И. области по доверенности П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 июля 2011 года в городе Тейкове гражданское дело по иску АРХАНГЕЛЬСКОГО В.С. к администрации городского округа Т. И. области и Межрайонной инспекции Федеральной службы России по И области о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Архангельский В.С. обратился в Тейковский районный суд с иском к администрации городского округа Т. И. области (далее – администрация г.о. Т.) и Межрайонной инспекции Федеральной службы России по И. области (далее – МИФС России № * по Ивановской области) о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, при этом, с учётом уточнённых требований, просит: признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью *** кв. метров по адресу: И. область, гор. Т., ул. К., дом № **, заключённый * февраля 19** года между покупателем Архангельским В.С. и продавцом А., зарегистрированный нотариусом Т. нотариального округа Ивановской области Л. в реестре за № **** с даты его подписания сторонами; признать его собственником указанного жилого дома. В обоснование требований указывает, что * февраля 19** года заключил с А. договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью *** кв. метров по адресу: И. область, гор. Т., ул. К., дом № **, который был оформлен и удостоверен нотариусом по Т. нотариальному округу Л. После заключения договора постоянно зарегистрировался в купленном доме, а с * июня 20** года постоянно зарегистрирован в гор. Р., проспект В., дом № * кв. **. В настоящее время у него возникла необходимость продать дом, но сделать этого не может из-за того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован ими в «Р.», а продавец дома А., явка которого на регистрацию договора является обязательной, умер в 20** году.

Определением Тейковского районного суда от 21 июня 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Т. И. области (далее – администрация г.о. Т.) (л.д. 15-16).

Определением Тейковского районного суда от 6 июля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной службы России № * по И. области (далее – МИФС России № * по И. области) (л.д. 58-60).

Представитель истца Архангельского В.С. по доверенности Н. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на невозможность его доверителем надлежащим образом оформить право собственности на дом и зарегистрировать договор купли-продажи из-за смерти А., на ссылки в договоре купли-продажи о необходимости его регистрации в БТИ в то время, как на момент заключения договора регистрация таких договоров осуществлялась учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представители ответчиков администрации г.о. Т и МИФС России № * по И. области извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письмах, представленных в суд, просят рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 69, 71).

Представитель третьего лица Управления по И. области по доверенности П. полагается в решении на усмотрение суда, указывая, что в случае удовлетворения иска, решение суда о признании права собственности послужит основанием для регистрации права собственности, и в решении суда должны быть отражены технические характеристики жилого дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает исковые требования Архангельского В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а п. 2 указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусматривает п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Судом из представленных нотариусом Т. нотариального округа И. области М. документов установлено, что собственником жилого дома № ** по ул. К. гор. Т. И. области на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ноября 19** года, зарегистрированного в реестре за № ****, являлся А. (л.д. 44, 45), и право собственности А. на указанный жилой дом подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 49).

** января 19** года А. на основании постановления главы администрации гор. Т. № * от ** января 19** года заключил с администрацией гор. Т. договор аренды земель гор. Т. сроком на 25 лет на земельный участок, имеющий кадастровый номер **********, площадью *** кв. метров, расположенный по адресу: гор. Т., ул. К., дом № **, для индивидуального жилищного строительство (л.д. 46-47), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 48).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что А., являясь собственником жилого дома № ** по ул. К. гор. Т., распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав спорный жилой дом Архангельскому В.С., на что указывает представленный в материалах дела договор купли-продажи жилого дома от * февраля 19** года, удостоверенный * февраля 19** года и зарегистрированный в реестре № *** нотариусом по Т. нотариальному округу И. области Т. (л.д. 5).

Из содержания указанного договора купли-продажи жилого дома следует, что А., ** июня 19** года рождения, продал Архангельскому В.С., * марта 19** года рождения, жилой дом с кадастровым номером **************** полезной площадью ** кв. метров, жилой площадью ** кв. метров, находящийся по адресу: И. область, гор. Т., ул. К., дом № **, расположенный на земельном участке площадью *** кв. метров, переданном А. в аренду, согласно договора аренды от ** января 19** года, и за проданный жилой дом А. получил от Архангельского В.С. **** рублей при подписании договора все полностью.

Указанный договор содержит указание на то, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.

Передача жилого дома № ** по ул. К. гор. Т. от продавца А. покупателю Архангельскому В.С. произведена по акту приёма-передачи от * февраля 19** года (л.д. 6).

В тоже время в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный жилой дом от А. к Архангельскому В.С. после заключения * февраля 19** года договора купли-продажи жилого дома и до настоящего времени не был зарегистрирован, на что указывает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** июня 20** года № *****, представленная Управлением по И. области, из которой следует, что до настоящего времени правообладателем жилого дома по адресу: И. область, гор. Т., ул. К., дом № **, с кадастровым номером *************, является А. (л.д. 37), а выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** июня 20** года № ********* указывает на то, что земельный участок по данному адресу, с кадастровым номером ***********, площадью *** кв. метров, находится в аренде и его арендатором является А. (л.д. 38).

Согласно поступившему на запрос суда из отдела по городу Т. и Т. району комитета И. области ЗАГС ответа от ** июня 20** года № *****, в архиве отдела по городу Т. и Т. району комитета И. области ЗАГС имеется запись акта о смерти № *** от ** декабря 20** года, место гос.регистрации – отдел ЗАГС администрации гор. Т., в отношении А., ** июня 19** года рождения, умершего ** декабря 20** года в гор. Т. И.области (л.д. 40).

Из письма нотариуса Т. нотариального округа И. области М. от ** июля 20** года № *** следует, что наследственного дела к имуществу А., умершего *8 декабря 20*8 года, по данным архива Т. нотариального округа И. области нет (л.д. 70).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают основания придти к выводу о том, что стороны по договору купли-продажи жилого дома от * февраля 19** года, удостоверенному нотариусом Т. нотариальному округу И. области Т. и зарегистрированному в реестре № ***, А., как продавец, и Архангельский В.С., как покупатель, свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре, а также составленным ими актом приёма-передачи жилого дома № ** по ул. К. гор. Т.

Обстоятельства того, что указанный договор купли-продажи жилого дома не прошёл государственную регистрацию, не дают оснований считать его не заключённым, поскольку данный договор никем не оспорен, все условия его выполнены, а поэтому договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью общей площадью *** кв. метр по адресу: И.область, гор. Т., ул. К., дом № **, заключённый * февраля 19** года между А., как продавцом, и Архангельским В.С., как покупателем, удостоверенный * февраля 19** года нотариусом Т. нотариального округа И. области Т. и зарегистрированный в реестре за № ***, следует признать действительным с даты его подписания сторонами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, а из п. 59 данного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что право собственности Архангельского В.С. на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Т., ул. К., дом № **, возникло по договору купли-продажи жилого дома, заключённому * февраля 19** года между ним, как покупателем, и А., как продавцом, который удостоверен нотариусом Т. нотариального округа И. области Т. и зарегистрирован в реестре за № ***.

При указанных обстоятельствах суд считает, что за Архангельским В.С. может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: И. область, гор. Т., ул. К., дом № **, с кадастровым номером *********, имеющий общую площадь – ** кв. метра, жилую площадь – ** кв. метров, поскольку Архангельский В.С. приобрёл право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от * февраля 19** года, что соответствует основаниям приобретения права собственности, предусмотренным п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а договор купли-продажи жилого дома от * февраля 19** года, заключённый между А., являющимся продавцом, и Архангельским В.С., являющимся покупателем, оформлен надлежащим образом и соответствует требованиям п. 1 ст. 549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен, жилой дом № ** по ул. К. гор. Т. передан продавцом А. покупателю Архангельскому В.С. и расчёт между сторонами произведён в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома * февраля 19** года.

Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 12, 209, 218, 549, 550, 554, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АРХАНГЕЛЬСКОГО В.С. к администрации городского округа Т. И. области и Межрайонной инспекции Федеральной службы России по И. области о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать действительным с даты подписания сторонами договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью общей площадью *** кв. метр по адресу: И. область, город Т., улица К., дом № **, заключённый * февраля 19** года между А., как продавцом, и АРХАНГЕЛЬСКИМ В.С., как покупателем, удостоверенный * февраля 19** года нотариусом Т. нотариального округа И. области Т. и зарегистрированный в реестре за № ***.

Признать за АРХАНГЕЛЬСКИМ В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: И. область, город Т., улица К., дом № **, с кадастровым номером ***********, имеющий общую площадь – ** кв. метра, жилую площадь – ** кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу.