Дело № 2 – 570/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 4 августа 2011 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Блохина А.В.,

при секретаре Гастьковой С.Н.,

с участием истицы Семеновой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЕМЕНОВОЙ Н.Б. к ДЕМИДОВОЙ Л.И. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Н.Б. обратилась в Тейковский районный суд с иском к Демидовой Л.И. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся по адресу: И. область, гор. Т., ул. М., дом № **. В обоснование требований указывает, что на основании заключённого * марта 20** года с Демидовой Л.И. договора купли-продажи жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права серии **** № ******, выданного ** марта 20** года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории И. области, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью *** кв. метров по адресу: гор. Т., ул. М., дом № **. На основании постановления главы администрации гор. Т. от * мая 20** года № *** она * февраля 20** года заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации гор. Т. договор аренды земельного участка № **** со сроком до ** января 20** года, и с этого времени уплачивает арендную плату в полном объёме. В настоящее время возникла необходимость продажи принадлежащего ей жилого дома, и при сборе документов выяснилось, что земельный участок при доме находится в постоянном бессрочном пользовании за Демидовой Л.И. Она направляла письмо Демидовой Л.И. и связывалась с ней по телефону, обращаясь с просьбой написать заявление об отказе от права бессрочного постоянного пользования, но та отказалась высылать документы, ссылаясь на оформление всех документов при продаже дома. Сама при покупке в 20** году дома не знала о необходимости оформления документов в отношении земельного участка, а действия Демидовой Л.И. препятствуют ей в осуществлении её права на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Истица Семенова Н.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая, что именно у Демидовой Л.И. по договору купли-продажи жилого дома от * марта 20** года приобрела жилой дом № ** по ул. М. гор. Т., находящийся на земельном участке площадью *** кв. метров. Оформлением сделки занималась К., которая по доверенности действовала от имени продавца дома Демидовой Л.И. За приобретённый дом уплатила ****** рублей, из которых ***** рублей были переданы Кругловой Л.Ф., за подготовку и оформление документов. Впоследствии заключила договор аренды на земельный участок, находящийся под домом. В настоящее время у неё возникла необходимость приобрести земельный участок в собственность, а в последующем продать жилой дом и, при оформлении документов выяснилось, что земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у Демидовой Л.И., что препятствует ей в оформлении соответствующих документов и распорядится жилым домом по своему усмотрению.

Ответчица Демидова Л.И. в своём объяснении, полученном в судебном заседании Воскресенского городского суда Московской области на основании судебного поручения, исковые требования не признала, указывая на продажу дома К., что Семенову Н.Б. не знает и дом ей не продавала, что за дом получила ***** рублей, а ***** рублей отдали К. для оформления документов, не понимает: зачем надо прекращать право пользования землёй, дом не может висеть в воздухе, в судебное заседание не поедет (л.д. 36-37).

Представитель третьего лица – администрации г.о. Т. извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письме, представленном в суд, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 47).

Выслушав истицу Семенову Н.Б., допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав, согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется в том числе, путём прекращения правоотношения.

Из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи жилого дома, заключённому * марта 20** года, Демидова Л.И, от имени которой по доверенности действовала К., продала, а Семенова Н.Б. купила за ****** рублей жилой дом, находящийся по адресу: И. область, гор. Т., ул. М., дом № **, условный номер ******************** (л.д. 8-9).

Как следует из содержания п. 4 указанного договора купли-продажи дома, земельный участок, на котором расположены строения, перерегистрацию не проходил, документы на земельный участок не оформлялись, что подтверждается сведениями № **, выданными * февраля 20** года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Т. И. области, и покупатель обязуется оформить условия пользования земельным участком в установленном законом порядке с уполномоченными на то органами.

Жилой дом по адресу: гор. Т., ул. М., дом № **, от продавца Демидовой Л.И., от имени которой по доверенности действовала К., покупателю Семеновой Н.Б. был передан по акту приёма-передачи от * марта 20** года (л.д. 10).

Свидетель К. в судебном заседании подтвердила, что при продаже жилого дома № ** по ул. М. гор. Т. действовала по нотариально оформленной доверенности от имени и в интересах продавца жилого дома – Демидовой Л.И. при продаже дома Семеновой Н.Б., занимаясь оформлением соответствующих документов по сделке купле-продаже, в том числе, договора купли-продажи жилого дома. Вопросы, касающиеся земельного участка, были отражены в договоре.

Право собственности истицы Семеновой Н.Б. на жилой дом № ** по ул. М. гор. Т. И. области подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии **** В № *****, выданного ** марта 20** года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории И. области, которое содержит указание на регистрацию права собственности истицы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** марта 20** года с записью. Регистрации № *************** (л.д. 11).

Истицей Семеновой Н.Б. на основании постановления главы администрации гор. Т. от * мая 20** года № *** (л.д. 21) был заключён * февраля 20** года с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации гор. Т. договор аренды земельного участка № ***, предметом которого является земельный участок из земель поселений гор. Т. с кадастровым № *********, находящийся по адресу: И. область, гор. Т., ул. М., дом № **, со сроком действия с * февраля 20** года по ** января 2** года (л.д. 17-19).

Исполняя условия договора аренды земельного участка, истица Семенова Н.Б. вносила арендную плату и, согласно акту сверки расчётов по арендной плате по договору аренды № *** между КУМИ администрации г.о. Т. и арендатором Семеновой Н.Б., задолженность по арендной плате по состоянию на 1 января 2011 года отсутствует (л.д. 20).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ** ноября 20** года № ******** на земельный участок с кадастровым номером **********, равнозначный кадастровому номеру *********, расположенный по адресу: И. область, гор. Т., ул. М., дом № **, площадью *** кв. метров, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, следует, что его правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования является Демидова Л.И., и что данный земельный участок находится в аренде у Семеновой Н.Б. (л.д. 12-16).

Правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов определён п.п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Как предусматривает п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подпунктам 1 и 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Одним из оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, является отказ землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

Как предусматривали части 1 и 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения между Демидовой Л.И. и Семеновой Н.Б. договора купли-продажи жилого дома, отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечёт за собой прекращение соответствующего права. При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 настоящего Кодекса.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения * марта 20** года Демидовой Л.И. и Семеновой Н.Б. договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: гор. Т., ул. М., дом № **, земельный участок по указанному адресу перерегистрацию не проходил, документы на земельный участок не оформлялись, о чём свидетельствует содержание п. 4 договора купли-продажи жилого дома, который также предусматривает, что покупатель обязуется оформить условия пользования земельным участком в установленном законом порядке с уполномоченными на то органами.

После перехода и государственной регистрации права собственности на жилой дом истица Семенова Н.Б. заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации гор. Т. * февраля 20** года договор аренды земельного участка № ***, в отношении земельного участка с кадастровым № *******, находящегося по адресу: гор. Т., ул. М., дом № **.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Семеновой Н.Б. перешло право пользования земельным участком, которым она пользуется на законных основаниях по договору аренды земельного участка.

Обстоятельства того, что ответчица Демидова Л.И. до настоящего времени является правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по адресу: гор. Т., ул. М., дом № **, свидетельствуют лишь о том, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу нахождения земельного участка, свидетельствуют лишь о том, что со стороны Демидовой Л.И. не было предпринято предусмотренных статьями 45 и 53 Земельного кодекса РФ мер, направленных на прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Суд учитывает также, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома Демидова Л.И., как правообладатель на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, спорным земельным участком не пользовалась, не производила уплату земельного налога, не заявлял о своих правах на него.

При таких обстоятельствах, а также учитывая намерение Семеновой Н.Б. приобрести спорный земельный участок в собственность, а право постоянного бессрочного пользования Демидовой Л.И. земельным участком препятствует истице в оформлении соответствующих документов и последующему распоряжению жилым домом по своему усмотрению, и в целях восстановления её нарушенных прав, суд считает необходимым прекратить право постоянного бессрочного пользования Демидовой Л.И. земельным участком с кадастровым номером **********, расположенным по адресу: И. область, гор. Т., ул. М., дом № **.

Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 12, 271, 552 Гражданского кодекса РФ, статьями 1, 35, 45, 53 Земельного кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СЕМЕНОВОЙ Н.Б. к ДЕМИДОВОЙ Л.И. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ДЕМИДОВОЙ Л.И. земельным участком с кадастровым номером *********, расположенным по адресу: И. область, город Т., улица М., дом № **.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу.