Дело № 2 – 626/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Тейково 17 июня 2011 года Тейковский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Блохина А.В., при секретаре Гастьковой С.Н., с участием истицы Пугачевой О.Ю. и её представителя по доверенности С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУГАЧЕВОЙ О.Ю. к администрации городского округа Т. И. области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Пугачева О.Ю. обратилась в Тейковский районный суд с иском к администрации городского округа Т. И. области (далее – администрация г.о. Т.) о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: И. область, гор. Т., ул. ***, дом № **. В обоснование требований указывает, что в период её работы в Х., их семье, состоящей из трёх человек, проживавшей на съёмной квартире и нуждающейся в улучшении жилищных условий, для постоянного проживания был предоставлен жилой дом по адресу: гор. Т., ул. ***, дом № **, в котором она проживает по настоящее время в течение ** года, ведёт своё хозяйство, содержит дом в порядке. В августе 20** года, решив оформить дом в собственность, собрала необходимые документы на дом, и выяснилось, что собственником спорного жилого дома значится Ф. на основании договора купли-продажи от ** июня 19** года № ****, о чём, проживая в доме, она не знала и не предполагала. Истица Пугачева О.Ю. в судебном заседании требования поддержала, указывая, что в доме № ** по ул. *** гор. Т. проживала со своей семьёй с конца *****тых годов, а в настоящее время фактически живёт одна, хотя в доме прописан её сын. В данный дом была вселена для временного проживания администрацией Т. ПХБО в связи с тем, что стояла в очереди на улучшение жилищных условий и отсутствием у неё другого жилья, но фактически проживает в данном доме по настоящее время. При вселении в спорный дом с ней никаких договоров не заключалось. С момента вселения и проживания в данном доме она несёт все расходы, связанные с содержанием дома, его ремонтом, первоначально оплачивала соответствующие налоги, оплачивала потребление электроэнергии, но в связи с тем, что в дом было совершено проникновение, нарушена электропроводка и похищен электросчётчик, подача электроэнергии в дом была прекращена. О том, что данный дом имеет собственника, она не знала до 20** года, пока не решила сама оформить права на этот дом. За период проживания в доме ей никто и никаких претензий не предъявлял. Фактически более двадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Представитель истицы Пугачевой О.Ю. по доверенности С. считает требования доверительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на то, что Пугачёва О.Ю., не имеющая в собственности и по договору найма другого жилья, проживает в доме № ** по ул. С. более ** лет, добросовестно, открыто и непрерывно владея данным домом, как своим собственным. С момента заселения Пугачева О.Ю. содержит дом, осуществляла его ремонт. За период проживания в спорном доме, никто никаких претензий Пугачевой О.Ю. не предъявлял, в том числе и его собственник. О том, что собственником дома является Ф., истица узнала только в 20** году. Представитель ответчика администрации г.о. Т. извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письме, представленном в суд, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 53). Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление Пугачевой О.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом из справки Т. производственного участка (15) И. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** декабря 20** года № *** установлено, что собственником дома № ** по улице С. гор. Т. И. области в целом является Ф. на основании договора купли-продажи от ** июня 19** года № **** (л.д. 15). Представленная в материалах дела копия технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ** сентября 20** года, на жилой дом по адресу: И. область, гор. Т., ул. ***, дом № **, с инвентарным номером ***************** (л.д. 6-14), также указывает на то, что собственником спорного домовладения является Ф. При этом уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по И. области от ** января 20** года № ******* об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений свидетельствует об отсутствии сведений о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: Ивановская область, гор. Т., ул. ***, дом № ** (л.д. 16). В архивной справке администрации г.о. Т. от * июня 20** года № *** приведена выписка из протокола № * от ** марта 19** года заседания комиссии по жилищным вопросам при горисполкоме (утверждён решением исполнительного комитета Т. городского Совета народных депутатов № ** от ** марта 19** года), из которой следует, что на заседании комиссии был утверждён протокол № * от ** февраля 19** года совместного заседания администрации и профкома Т. производственного Х., и было постановлено: выделить двухкомнатную квартиру жилой площадью ** кв. метров по ул. Щ., дом № *, кв. **, семье Л. в составе *-х человек, проживающей по ул. ***, дом №**, в связи с тем, что дом подлежит сносу согласно решения горисполкома, семью родителей –Ф. и М. вывести при освобождении однокомнатной квартиры в жилом фонде комбината (л.д. 38), и на предоставление семье Л. квартиры по адресу: гор. Т., ул. Щ., дом № *, кв. **, указывает копия ордера на жилое помещение № **** серии ** от ** марта 19** года (л.д. 36). В архивной справке администрации г.о. Т. от * июня 20** года № *** приведена выписка из протокола № * от ** апреля 19** года заседания комиссии по жилищным вопросам при горисполкоме (утверждён решением исполнительного комитета Т. городского Совета народных депутатов № *** от ** апреля 19** года), из которой следует, что на заседании комиссии был утверждён протокол № ** совместного заседания администрации и профкома Т. производственного Х. от ** апреля 19** года о распределении 75-квартирного дома по ул. Н., дом № **, и было постановлено, в том числе: освобождение строительной площадки под застройку 168-квартирного дома по ул. Г., прядильного корпуса по ул. *** и выделить квартиры: Ф. с семьёй 2 человека двухкомнатную квартиру № ** жилой площадью ** кв. метров, проживающему по ул. Г., дом № **, жил.площадь ** кв. метров (л.д. 39), и на предоставление семье Ф. квартиры по адресу: гор. Т., ул. Н., дом № **, кв. **, указывает копия ордера на жилое помещение № **** серии ** от ** апреля 19** года (л.д. 37). Из поквартирной карточки на жилой дом № ** по ул. *** гор. Т. следует, что в указанном доме зарегистрированы: Пугачева О.Ю. с ** февраля 19** года и её сын А. с ** февраля 19** года (л.д. 17), и их регистрация в указанном доме подтверждается также письмом отделения УФМС России по И. области в Т. муниципальном районе от * июня 20** года (л.д. 33). Представленная Межрайонной ИФНС России № * по И. области справке № ***** о состоянии расчётов по налогам и сборам по состоянию на * июня 20** года в отношении Пугачевой О.Ю., указывает на отсутствие у Пугачевой О.Ю. недоимки по налогу на имущество физических ли и земельному налогу в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: гор. Т., ул. ***, дом № ** (л.д. 51), а справка ОАО «Э. компания» свидетельствует об отсутствии у Пугачевой О.Ю., проживающей по адресу: гор. Т., ул. ***, дом № **, задолженности по оплате за электроэнергию на ** мая 20** года и отключение данного дома от линии электропередач (л.д. 42). Свидетель Я. своими показаниями подтвердила вселение семьи Пугачевой О.Ю. в дом № ** по ул. *** для временного проживания по совместному решению профкома Т. ПХБО и администрации города Т. в связи с тем, что данная семья стояла на учёте на получение жилья, что Пугачева О.Ю. с семьёй вселилась в данный дом в девяностых годах и, вследствие того, что квартира семье не была предоставлена, Пугачёва О.Ю. до настоящего времени проживает в данном доме, пользуясь им как своим собственным. Допрошенные в судебном заседании свидетели Л. и А. своими показаниями подтвердили проживание Пугачёвой О.Ю. в доме № ** по ул. *** гор. Т. с 19** года по настоящее время, первоначально со своей семьёй, владение Пугачевой О.Ю. именно с указанного времени данным домом как своим собственным, в связи с чем считали именно Пугачёву О.Ю. собственником данного дома, по причине, что та с указанного времени пользовалась данным домом и находящимся при доме земельным участком, уплачивала налоги за дом и земельный участок, производила в нём ремонт, оплачивала электроэнергию, что ни у кого не возникало сомнений в отношении владения Пугачёвой О.Ю. указанным домом на незаконных основаниях. Анализируя пояснения участников процесса и показания свидетелей, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. К случаям приобретения права собственности на имущество по п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ относится приобретения такого права по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, и по этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Суд считает, что в судебном заседании установлены обстоятельства, которые дают основания придти к выводу о возникновении у Пугачевой О.Ю. права собственности на дом № ** по ул. *** гор. Т. в силу приобретательной давности. Истица Пугачева О.Ю., заселившись в спорный дом №** по ул. *** гор. Т. в 19** году со своей семьёй, фактически не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорный дом. Проживая в доме без заключения каких-либо и с кем-либо договоров на владение и пользование спорным домом, Пугачева О.Ю. не скрывала того факта, что данный дом находится в её владении. При этом владение истицей Пугачевой О.Ю. спорным жилым домом не прекращалось с 19** года, то есть с момента вселения в него, и по настоящее время. Истица Пугачева О.Ю. не являясь собственником дома № ** по ул. *** гор. Т., фактически владела и пользовалась указанным жилым домом, выполняя обязанности, вытекающие из факта владения, путём производства уплаты государственных налогов, производства расходов по содержанию дома и его сохранению, непрерывно владея жилым домом, и не передавая свое право владения домом другим лицам. Истица Пугачева О.Ю. в целях защиты гражданских прав, осуществляемых в соответствии с положениями статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ судами путём признания права, вправе была обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в судебном заседании нашло своё подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Пугачевой О.Ю., не являющейся собственником дома № ** по ул. *** гор. Т., указанным домом как своими собственными в течение более двадцати лет, суд считает, что за Пугачевой О.Ю. может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: И. область, гор. Т., ул. ***, дом № **, по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, то есть в силу приобретательной давности. Руководствуясь статьями 3, 6, 11, 12, 194-198, 199 Гражданского кодекса РФ, статьями 218, 234 Гражданского кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ПУГАЧЕВОЙ О.Ю. к администрации городского округа Т. И. области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за ПУГАЧЕВОЙ О.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: И. область, город Т., улица ***, дом № **, общей площадью ** кв. метров, в том числе жилой площадью ** кв. метров, с инвентарным номером *************. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение 10 дней. Судья: подпись. Решение вступило в законную силу.