Дело № 2-545/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 06 июня 2011 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Тюриной Е.В.,

с участием истицы Кручининой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2011 года гражданское дело по иску КРУЧИНИНОЙ Л.Г. к *** о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кручинина Л.Г. обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью *** кв. м, в обоснование чего привела следующее. 11 июля 2000 года она приобрела в собственность по договору купли-продажи, заключенному с Б., жилой дом, расположенный по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.08.2000 года. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв. м. При обращении в январе 2011 года в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью определения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что собственником земельного участка числится Ч., которая в 1992 году подарила Б. жилой дом по адресу: *, что подтверждается договором дарения от 24.12.1992 года. С этого момента и до 11.07.2000 года Б. проживала в указанном доме и пользовалась земельным участком по указанному адресу. Б. умерла в 2002 – 2003 годах, а ее мать - Ч. умерла в конце 90-х годов. При заключении договора купли-продажи жилого дома, истица полагала, что собственником как жилого дома, так и земельного участка, на котором расположен дом, является Б., а исходя из положений статей 1, 35 Земельного кодекса РФ не может быть разорвана юридическая связь земельного участка и расположенного на нем жилого дома, они должны переходить от одного лица к другому вместе и одновременно.

В судебном заседании истица Кручинина Л.Г. поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что, приобретая жилой дом в собственность по договору купли-продажи у Б., полагала, что одновременно приобретает и земельный участок, на котором расположен дом. С момента приобретения в собственность дома по настоящее время она пользуется и данным земельным участком как своим собственным, произвела межевание земельного участка.

Представитель ответчика - *** в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело по иску Кручининой Л.Г. без участия представителя администрации, в принятии решения полагается на усмотрение суда (л.д. 52).

Свидетель М. в судебном заседании показал, что в с. **** Тейковского района он проживает с 1970 года, а на улице ***** – с 1991 года. Ему известно, что на этой же улице более 10 лет в доме * проживает Кручинина Л.Г., которая купила данный дом у Б. примерно в 2000 году. Кручинина Л.Г. пользуется и домом, и земельным участком, на котором расположен дом, занимается огородом. Ему также известно, что у Б была мать – Ч., которой раньше принадлежал этот дом. Ч. умерла в конце 90-х годах, а Б. умерла в 2000-2002 годах.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель Л.

Суд, выслушав истицу Кручинину Л.Г., допросив свидетелей М и Л, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из договора дарения от 24.12.1992 года следует, что Ч подарила Б жилой дом, расположенный по адресу: *, на земельном участке площадью *** га (л.д. 53).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 11 июля 2000 года Б продала Кручининой Л.Г. жилой дом, расположенный по адресу: *, расположенный на земельном участке, который в собственность Б оформлен не был (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2000 года Кручининой Л.Г., ** рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 34.6 кв. м., в том числе жилой – 18,9 кв. м., расположенный по адресу ** (л.д. 23).

Согласно межевому плану от 19.01.2011 года площадь земельного участка по адресу*, с кадастровым номером ** составила *** кв. м. (л.д. 10-19).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 19.11.2011 года № ** кадастровый номер **, правообладателем земельного участка расположенного по адресу: *, указана Ч. (л.д.9).

Свидетельство № 194 на право собственности на землю от 15.12.1992 года, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: *, выдано на имя Ч. 15.12.1992 года (л.д. 22).

Ч. умерла 21 июня 1999 года, Б. умерла 31 октября 2002 года (л.д. 34).

Из показаний свидетелей М. И Л. следует, что на улице * более 10 лет проживает Кручинина Л.Г., которая купила данный дом у Б. примерно в 2000 году. Кручинина Л.Г. пользуется и домом, и земельным участком, на котором расположен дом, занимается огородом.

Судом установлено, что Ч. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *.

По договору дарения от 24.12.1992 года Ч подарила Б принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся в * Тейковского района Ивановской области, расположенный на земельном участке размером *** га, предоставленном на основании решения ***** Тейковского района Ивановской области.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора дарения, при переходе в порядке дарения права собственности на жилой дом к Б., расположенный на земельном участке, находящемся в собственности Ч., ***** должен был произвести отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность безвозмездно новому собственнику жилого дома Б., что фактически сделано не было.

Из редакции ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома между Б. и Кручининой Л.Г., следует, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, при этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Положениями статей 271 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, и в силу положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 35 и п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, а также ст. 271 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Таким образом, не оформление Б. своих прав на земельный участок в связи с переходом жилого дома в ее собственность, не должно препятствовать реализации прав Кручининой Л.Г. на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что за Кручининой Л.Г. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КРУЧИНИНОЙ Л.Г. к * о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кручининой Л.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Кольчугина С.В.

Решение вступило в законную силу 17.06.2011 г.