Дело № 2-1024/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тейково 04 октября 2011 года

Тейковский районный суд гор. Тейково Ивановской области

в составе председательствующего судьи Запятовой Н.А.

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Тейково 04 октября 2011г.

с участием истца Колесовой Т.А., ей представителя адвоката Курейко С.В., представителя третьего лица Варенцовой Л.В.

гражданское дело по иску Колесовой Т.А. к К., её законному представителю Колесовой Н. Н., Колесовой Ф. А. о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Колесова Т.А. обратилась в Тейковский районный суд с иском к К.., в интересах которой действует мать Колесова Н.Н., а также к Колесовой Ф.А. о признании действительной сделки – договора купли-продажи земельного участка и магазина по адресу **, от **г., заключённого между ней и отцом Колесовым А.В., умершим **г., и признании за ней права собственности на данные объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что по причине смерти отца они не смогли произвести государственную регистрацию перехода права собственности на магазин и земельный участок.

В судебном заседании истица уточнила требования в части признании за ней права собственности на недвижимое имущество, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и магазин с отца на неё.

В судебном заседании представитель истца просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики К., её законный представитель Колесова Н.Н., а также Колесова Ф.А. не участвовали. В письменном заявлении, приложенном к материала дела, указывают, что с исковыми требованиями Колесовой Т.А. согласны и просят суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по доверенности Варенцова Л.В. при вынесении решения полагается на усмотрение суда, пояснила, что в ЕГРП собственником спорных объектов недвижимого имущества зарегистрирован Колесов А.В.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании достоверно установлено следующее.

**г. между К. и её отцом Колесовым А.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка и магазина, расположенных по адресу **, согласно которому расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора (л.д.1**). В то же день сторонами был подписан передаточный акт (л.д.**). Колесов А.В. зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимое имущество собственником указанных объектов недвижимости (л.д.**). Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка и магазина является действительной в силу закона.

Продавец Колесов А.В. умер **г. (л.д.**).

Из пояснений сторон установлено, что наследниками умершего Колесова А.В. являются его мать Колесова Ф.А. и дочь К., в интересах которой действует её мать Колесова Н.Н.

Ответчики в судебном заседании с иском согласились.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно соответствует закону и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную в судебном заседании действительность сделки купли-продажи магазина и земельного участка, а также признание иска ответчиками, суд находит исковые требования Колесовой Т.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесовой Т. А. удовлетворить.

Признать действительным заключённый **г. между Колесовой Т. А. и Колесовым А. В. договор купли-продажи земельного участка и магазина, расположенных по **.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества: земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земли поселения, площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, а также магазин общей площадью ** кв.м. с инвентарным номером **, расположенные по вышеуказанному адресу, с Колесова А. В. на Колесову Т. А.

Данное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение 10 дней.

Судья Запятова Н.А.

Решение вступило в законную силу 17.10.2011.