Дело № 2-1257/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г.Тейково Ивановской области

Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Малышевой О. Б.,

при секретаре Ткачук К.Р.,

с участием истца Киселева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Тейково 27.12.2011 года гражданское дело по иску Киселева В.А. к *** о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Киселев В.А. обратился в суд с иском к *** о признании заключенным договора купли-продажи от * марта 2003 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ****. Иск обоснован тем, что * марта 2003 года он приобрел по договору купли-продажи у гражданки С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул.*, д. *. Данный договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки, подписан свидетелями и зарегистрирован в администрации п. * Тейковского района Ивановской области. Сразу же после покупки недвижимого имущества, Киселев В.А. снес дом, так как тот находился в ветхом состоянии. С марта 2003 года Киселев В.А. пользуется приобретенным земельным участком как собственник, содержит его в надлежащем состоянии, использует для садоводства и огородничества, платит земельный налог. Но в связи с тем, что своевременно не зарегистрировал за собой право собственности на приобретенное имущество, а так же в связи с тем, что имеется разница между фактической площадью земельного участка, и той площадью, которая указана в правоустанавливающих документах на прежнего собственника, который умер, истец просил суд признать указанный выше договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, фактической площадью *** кв м.

В судебном заседании истец Киселев В.А. иск поддержал, доводы, приведенные в обоснование иска, подтвердил. Он так же пояснил суду, что приобрел по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *, который не оформил надлежащим образом в связи с юридической неграмотностью, право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. С момента заключения указанного договора купли-продажи пользовался имуществом как своим собственным. Домом распорядился, снеся его в связи с непригодностью для проживания, а земельным участком пользуется как огородом, содержит его в надлежащем состоянии, уплачивает земельный налог. В настоящее время продавец умерла, наследников не имеется, во внесудебном порядке разрешить вопрос о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок не представляется возможным.

Представитель ответчика ***, будучи извещенным о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть данное дело без участия его представителя, в решении по делу полагается на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Киселева И.Н.- супруга истца, извещенная о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что просит рассмотреть данное дело без ее участия, и просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, будучи извещенным о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца Киселева В.А., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В силу статей 550, 551 Гражданского кодекса РФ, в редакции от 26.05.2003 года, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме, следует, что *.03.2003 года С. продала Киселеву В.А. жилой дом № * по ул. * п. * Тейковского района Ивановской области и земельный участок к нему за *00 рублей. На данном договоре имеются подписи сторон (л.д. 20).

Жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. * принадлежал С. на праве собственности на основании договора купли продажи от *.04.1984 года (л.д. 18-19).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земель от *.12.1992 года № * и кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ***** площадью ***кв.м., расположенному по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д., * его собственником значилась С. на основании постановления **** от 3*.10.199* года № 1, данный земельный участок был ей предоставлен для жилищного строительства (л.д. 17, 27).

Из межевого плана от **.11.2011 года земельного участка по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *, следует, что его фактическая площадь составляет *** кв.м. ( л.д. 6-26).

По данным *** по Ивановской области право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 47).

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает по делу установленным, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *, принадлежали на праве собственности на законных основаниях С., которая на правах собственника распорядилась указанным имуществом, продав его Киселеву В.А., о чем стороны заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, в котором отражены все существенные условия. Фактически приняв на праве собственности дом и земельный участок, истец Киселев В.А. снес дом, а земельным участком пользовался и пользуется по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, уплачивает земельный налог (л.д. 28-32), произвел за свой счет межевание земельного участка с целью установления его границ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *, от **.03.2003 года, совершенный между С. и Киселевым В.А., и признать за Киселевым В.А. право собственности на указанный выше земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Киселева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67-68, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Киселева В.А. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером *, площадью ***кв.м., расположенных по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *, совершенный *.03.2003 года между продавцом С. и покупателем Киселевым В.А.

Признать за Киселевым В.А. - ***, право собственности на земельный участок площадью *** кв. м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, п. *, ул. *, д. *.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в срок 10 суток.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись

Решение вступило в законную силу 11.01.2012 г.