Дело № 2 – 16/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Тейково 16 января 2012 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Блохина А.В.,
при секретаре Гастьковой С.Н.,
с участием истицы Оробец Е.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании 16 января 2012 года в городе Тейкове гражданское дело по иску Оробец Е.М. к СНТ и Рулько А.С. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Оробец Е.М. обратилась в Тейковский районный суд с иском к СНТ (далее – СНТ) о признании действительным договора купли-продажи садового домика и земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и И., признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ. В обоснование требований указывает на приобретение у И. по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, садового домика и земельного участка в СНТ, на передачу ей от И. указанного недвижимого имущества по акту приёма-передачи. В присутствии свидетелей И. была написана расписка о получении от неё денежных средств за проданное недвижимое имущество. В связи с куплей-продажей садового домика и земельного участка И. по его заявлению исключили из членов СНТ, а по написанному ей заявлению её приняли в члены СНТ и по настоящее время она является членом товарищества, ежегодно уплачивая взносы в СНТ, обрабатывая земельный участок. И. скончался несколько лет назад. В государственной регистрации земельного участка и садового домика ей было отказано.
Определением Тейковского районного суда Ивановской области от 18 ноября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён Рулько А.С. (л.д. 55-56).
Истица Оробец Е.М. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на законность совершённой между ней и И. сделки по купле-продаже садового домика и земельного участка в СНТ, оформленной договором от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу с её стороны денежных средств И., который, в свою очередь, передал ей по акту приёма-передачи земельный участок и садовый домик под № в СНТ, что И. после этого был исключён из членов товарищества, а она была принята в члены товарищества, и после этого она владела земельным участком и садовым домиком, используя их по назначению, а также ежегодно уплачивала членские взносы в СНТ. В связи со смертью И. у неё отсутствует возможность надлежащим образом оформить своё право собственности на земельный участок, принадлежащий ей на основании заключённого с И. договора.
Ответчик - несовершеннолетний Рулько А.С. и его законный представитель С. извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явились. Несовершеннолетний Рулько А.С., будучи опрошенным в присутствии законного представителя С. по судебному поручению Ковровским городским судом Владимирской области, в судебном заседании 20 декабря 2011 года с иском Оробец Е.М. согласился в полном объёме, указывая на отсутствие возражения и заявив просьбу о проведении судебного заседания в своё отсутствие (л.д. 67, 68).
Представитель СНТ - председатель СНТ Т. извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 53).
Выслушав истицу, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательства в их отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).
Указанное положение закона не противоречит и согласуется с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, а также п.п. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Судом из материалов дела установлено, что И. на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га в СНТ №, предоставленного ему для садоводства, на что указывает копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (л.д. 6-7), а также кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, СНТ, участок №, с разрешённым использованием – для садоводства, имеющим площадь <данные изъяты> кв. метров (л.д. 52), и письмо Межрайонной ИФНС России № 2 по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указывающее на то, что по данным органов Роснедвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ, участок №, числится И., и задолженность по уплате земельного налога отсутствует (л.д. 51).
И., как собственник земельного участка № в СНТ, на принадлежащем ему земельном участке возвёл садовый домик.
В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а п. 2 указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается вручённой приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, и если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а ст. 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Исследованные судом доказательства указывают на то, что И., являясь собственником земельного участка с возведённым на нём садовым домиком, распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав садовый домик и земельный участок, находящиеся в СНТ, Оробец Е.М. за <данные изъяты> рублей, на что указывает представленная в материалах дела копия договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4).
При этом из содержания договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого И. и Оробец Е.М., следует, что: садовый домик и земельный участок оцениваются в <данные изъяты> рублей, в том числе садовый домик за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей, которые Оробец Е.М., как покупатель, уплатила И., как продавцу, полностью до подписания договора (п. 5); Оробец Е.М., как покупателю, от И., как продавца, переходит право собственности на земельный участок (п. 7); передача садового домика и земельного участка осуществляется по передаточному акту и, обязательство передать, считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта (п. 10).
Получение И. от Оробец Е.М. денежной суммы <данные изъяты> рублей за проданную дачу в СНТ № <данные изъяты> (земельный участок <данные изъяты> га с садовым домиком) подтверждается представленной в материалах дела копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной двумя свидетелями (л.д. 8).
Передача земельного участка и садового домика № в СНТ продавца И. покупателю Оробец Е.М. произведена по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), содержание которого также указывает на передачу, в том числе, ключей, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя И. и членской книжки.
Кроме этого в судебном заседании установлено, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора купли-продажи садового домика и земельного участка, И. обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на имя председателя СНТ с просьбой об исключении его из членов СНТ (л.д. 10), а истица Оробец Е.М., в свою очередь, с заявлением о принятии её в члены СНТ (л.д. 9).
При этом обстоятельство того, что Оробец Е.М. с момента купли-продажи земельного участка с садовым домиком является членом СНТ, указывает представленная в материалах дела копия членской книжки № СНТ (л.д. 35), в которой также отражены сведения об уплате членских взносов.
Таким образом, вышеизложенное даёт суду основание придти к выводу о том, что между И. и Оробец Е.М. фактически были исполнены обязательства по заключённому ими договору купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вследствие передачи И. земельного участка с садовым домиком Оробец Е.М., получения И. денежных средств за проданное недвижимое имущество в СНТ, нахождения земельного участка с садовым домиком во владении и пользовании истицы Оробец Е.М. с момента их передачи по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом из письма отдела по городу Тейкову и Тейковскому району комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Письмо нотариуса Тейковского нотариального округа Ивановской области Мазаловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № указывает на то, что в её производстве имеется наследственное дело № к имуществу И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по завещанию является Рулько А.С., который подал заявление на принятие и выдачу наследства по завещанию, что наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, внесённые наследодателем во вклад с причитающимися процентами и компенсациями; гаража, находящегося по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № <данные изъяты> № № автомашины марки <данные изъяты> что другого наследственного имущества не заявлено, и Рулько А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 48).
В период после смерти И., по заявке истицы Оробец Е.М., считающей себя собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ, участок №, было произведено межевание данного земельного участка и его площадь по данным межевого плана составила <данные изъяты> кв. метров (л.д. 11-31).
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что обязательства по договору купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, а вследствие смерти И. истица Оробец Е.М. лишена возможности зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности по ней, что отсутствуют правовые основания, по которым сделка между И. и Оробец Е.М. может быть признана недействительной, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи садового домика и земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между И. и Оробец Е.М.
Суд считает также подлежащим удовлетворению требование истицы Оробец Е.М. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ, участок №, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, а из п. 59 данного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании при исследовании доказательств установлены обстоятельства возникновения у Оробец Е.М. права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ, участок №, на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между И. и Оробец Е.М., который настоящим решением суда признан действительным, что даёт суду основания, с учётом положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, придти к выводу о возможности признания за Оробец Е.М. права собственности на спорный земельный участок.
Удовлетворяя исковые требования Оробец Е.М. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ, участок №, суд считает необходимым учесть, что площадь спорного земельного участка по данным межевого плана составляет <данные изъяты> кв. метров (л.д. 11-31).
При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование Оробец Е.М. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ участок №.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 8, 12, 209, 218, 224, 260, 263, 432, 433, 549, 550 Гражданского кодекса РФ, статьё 40 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оробец Е.М. к СНТ и Рулько А.С. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между И. и Оробец Е.М..
Признать за Оробец Е.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ, участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Блохин А.В.