Дело № 2-908/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года пос. Ильинское-Хованское
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,
при секретаре Потаповой М.А.,
с участием представителя истца по доверенности С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 4 октября 2010 года гражданское дело по иску М. к Администрации *** муниципального района Ивановской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в суд с иском к Администрации *** муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований приводит следующее.
11 июня 2001 года между ним и Акционерным обществом открытого типа «А.» (далее – Общество) был заключен договор купли-продажи. По указанному договору он приобрел недвижимое имущество – здание станции по техническому обслуживанию ферм (состоящее из конторы, гаража для грузового транспорта и гаража для легкового автотранспорта), расположенное по адресу: Ивановская область, поселок И., территория АООТ «А.». Договорная стоимость указанного недвижимого имущества на момент оформления купли-продажи составила 30000 рублей.
Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства были внесены в полном объеме в кассу продавца после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами – квитанцией к приходному ордеру от 29.06.2001 г. и распиской главного бухгалтера Общества. Продавец – Общество в лице Конкурсного управляющего передал имущество по передаточному акту от 11 июня 2001 г. В учреждение юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности стороны не обращались.
По договору купли-продажи недвижимое имущество – здание станции по техническому обслуживанию ферм, расположенное по адресу Ивановская область, поселок И., территория АООТ «А.», состоит из одно-двухэтажного кирпичного здания площадью 1075 м2.
С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться купленным имуществом как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанного здания. Для обслуживания указанного недвижимого имущества ему на основании Договора аренды был выделен находящийся в государственной собственности земельный участок по адресу: Ивановская область, п. И., уч.* общей площадью 1211,0 м2.
В настоящее время он не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, необходимо произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Согласно п.3.2. договора купли-продажи все юридические и фактические действия по регистрации имущества осуществляет покупатель. Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны в 2001 году. Однако ни истец, ни ответчик после подписания договора не обращались в компетентные органы для государственной регистрации прав.
Для регистрации сделки и перехода права собственности на купленное имущество он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 08 декабря 2009 года. К моменту обращения для регистрации Общество уже было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ивановской области, в Единый государственный реестр налогоплательщиков была внесена запись о снятии Общества с налогового учета, что подтверждается сообщением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ивановской области от 09.06.2009 г. № **.
В регистрации сделки и перехода права собственности было отказано (сообщение об отказе в государственной регистрации № **** от 27.01.2010 г.), так как с заявлением на государственную регистрацию права собственности обратилась одна сторона по сделки – покупатель. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Продавец в настоящее время ликвидирован, и, согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, для регистрации права собственности необходимо решение суда о регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.
Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество – здание станции по техническому обслуживанию ферм – не представляется возможным. Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является их признание судом, в связи с чем и имеет место подача настоящего иска.
Считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества – здания станции по техническому обслуживанию ферм, расположенного по адресу: Ивановская область, поселок И., территория АООТ «А.», является действительным. Владельцем указанного имущества является он – М.
Предмет договора купли-продажи — здание по техническому обслуживанию ферм свободен от прав третьих лиц, что подтверждается Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2008 г. № ****, справками Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 20 мая 2009 г. № **, от 28 июня 2010 г. № ***, справкой Управления по экономической политике Ильинского муниципального района от 27.05.2009 г. № 223, справкой Департамента управления имуществом Ивановской области от 06.05.2009 г. № ******. гр., справкой Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 25.05.2009 г. № *****.
Объект недвижимости – здание станции по техническому обслуживанию ферм продавалось по договору купли-продажи, который содержит все необходимые сведения об объекте, как о предмете сделки, так и его стоимости. Имущество было передано продавцом покупателю по Акту приема-передачи. Процедура банкротства в отношении Акционерного общества открытого типа «А.» была начата и осуществлялась в соответствии с ФЗ от 08.01.1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Порядок реализации имущества предприятия-должника осуществлен согласно требованиям данного закона. Полномочия конкурсного управляющего подтверждены соответствующими документами.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области свой отказ в государственной регистрации мотивирует несоответствием общей площади объекта, указанной в договоре купли-продажи и в Техническом паспорте. М. в настоящее время готовится к производству ремонта купленного им здания. В процессе ремонта им были демонтированы стены внутри здания станции по техническому обслуживанию ферм. Этим, а также изменением методик измерения (в Техническом паспорте от 25.09.2008 г. указана общая площадь с лестницами), объясняется разница между площадью объекта – 1075 м2, указанной в договоре купли-продажи от 11.06.2001 г. и площадью объекта (с лестницами) – 1102,7 м2, указанной согласно Технического паспорта от 25.09.2008 г. Кроме того, согласно ст. 17 Закона о регистрации Технический паспорт не является документом, необходимым для регистрации права. Таким документом, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации является кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте, выданном Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указана общая площадь объекта – 1068,9 м2 (без лестниц).
В договоре купли-продажи объект недвижимости поименован как «Здание станции по техническому обслуживанию ферм (состоящее из конторы, гаража для грузового транспорта и гаража для легкового автотранспорта)», в Техническом паспорте и других документах данный объект недвижимости именуется «Здание станции по техническому обслуживанию ферм». В скобках указана лишь расшифровка частей, которые в целом составляют один объект – здание станции по техническому обслуживанию ферм.
Адресная часть объекта на момент оформления договора купли-продажи 11.06.2001 г. была Ивановская область, поселок И., территория АООТ «А.», на момент составления технического паспорта 24.10.2008 г. адресная часть изменилась и стала: Ивановская область, п. И., уч.*, что подтверждается справкой Управления по экономической политике Ильинского муниципального района Ивановской области от 04 мая 2009 г. № **, справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ильинского района Ивановской области от 05.08.2008 г. № 27.
Считает, что его право собственности на недвижимое имущество – Здание станции по техническому обслуживанию ферм, общей площадью 1068,9 м2, (общая площадь с лестницами 1102,7 м2), расположенное по адресу: Ивановская область, п. И., уч.*, подтверждается договором купли-продажи от 11.06.2001 года; передаточным актом от 11.06.2001 года; планом приватизации и актом оценки стоимости зданий, сооружений межхозяйственного предприятия «А.», которое своими активами, (в том числе и здание станции по техническому обслуживанию ферм) вошло в состав Акционерного общества открытого типа «А.» от 14.07.2010 г.; квитанцией к приходному ордеру от 29.06.2001 г. и распиской главного бухгалтера; договором аренды № 21-05 от 31.05.2005 года находящегося в государственной собственности земельного участка.
Полномочия конкурсного управляющего распоряжаться недвижимым имуществом Акционерного общества открытого типа «А.», в том числе Зданием станции по техническому обслуживанию ферм, расположенным по адресу Ивановская область, п. И., уч.* подтверждаются решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.12.1999 г. по делу о признании АООТ «А.» несостоятельным (банкротом); протоколом собрания конкурсных кредиторов АООТ «А.»; определением Арбитражного суда Ивановской области от 14.12.2000 г. о продлении срока конкурсного производства; определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.09.2001 г. о завершении конкурсного производства.
Просит признать за ним право собственности на Здание станции по техническому обслуживанию ферм, общей площадью 1068,9 м2, расположенное по адресу: Ивановская область, п. И., уч.*.
В судебном заседании представитель истца С. поддержал заявленный иск и приведенные истцом в исковом заявлении доводы. Также пояснил, что право собственности на здание перешло к М., поскольку сделка по купле-продаже имела место и обязательства по ней сторонами были исполнены.
Ответчик – Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области просит суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации. Не возражает против признания права собственности М. на недвижимое имущество – здание станции по техническому обслуживанию ферм, расположенное по адресу: Ивановская область, Ильинский район, пос. И., уч.*.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по иску М. о признании права собственности без их участия, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от 11 июня 2001 года М. купил, а АООТ «А.» /Общество/ продало здание станции по техническому обслуживанию ферм (состоящее из конторы, гаража для грузового транспорта и гаража для легкового автотранспорта), расположенное по адресу: Ивановская область, поселок И., территория АООТ «А.». Договорная стоимость указанного недвижимого имущества на момент оформления купли-продажи составила 30000 рублей. Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 29.06.2001 г. и распиской главного бухгалтера АООТ «А.», а также передаточным актом от 11 июня 2001 г.
Согласно п.3.2. договора купли-продажи все юридические и фактические действия по регистрации имущества осуществляет покупатель.
Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны в 2001 году.
Истец М. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области для государственной регистрации прав 08 декабря 2009 года.
Согласно сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ивановской области от 09.06.2009 г. № ***** АООТ «А.» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ивановской области № ******* от 11.09.2001 г., в Единый государственный реестр налогоплательщиков 24.10.2001 г. внесена запись о снятии Общества с налогового учета.
В соответствии со п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 01.02.2010 года № 24 М. отказано в государственной регистрации здания в связи с тем, что с заявлением на государственную регистрацию права собственности обратилась одна сторона – покупатель.
В договоре купли-продажи объект недвижимости поименован как «Здание станции по техническому обслуживанию ферм (состоящее из конторы, гаража для грузового транспорта и гаража для легкового автотранспорта)», в Техническом паспорте и других документах данный объект недвижимости именуется «Здание станции по техническому обслуживанию ферм». В скобках указана лишь расшифровка частей, которые в целом составляют один объект – здание станции по техническому обслуживанию ферм.
Согласно договора купли-продажи 11.06.2001 г. данное здание расположено по адресу: Ивановская область, поселок И., территория АООТ «А.».
Согласно технического паспорта адрес месторасположения здания изменился: Ивановская область, п. И., уч.*, что подтверждается справкой Управления по экономической политике Ильинского муниципального района Ивановской области от 04 мая 2009 г. № 173, справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ильинского района Ивановской области от 05.08.2008 г. № 27.
Согласно договора аренды № **** от 31.05.2005 года М. был выделен земельный участок общей площадью 1211,0 м2 , расположенный по адресу: Ивановская область, п. И., уч.*.
Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь указанного здания составляет 1068,9 кв м.
Таким образом, суд считает, что право собственности истца на недвижимое имущество – Здание станции по техническому обслуживанию ферм, расположенное по адресу: Ивановская область, п. И., подтверждается следующими документами: договором купли-продажи от 11.06.2001 года; передаточным актом от 11.06.2001 года; планом приватизации и актом оценки стоимости зданий, сооружений межхозяйственного предприятия «А.»; квитанцией к приходному ордеру от 29.06.2001 г., распиской главного бухгалтера; договором аренды № ***** от 31.05.2005 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.
Суд считает, что в данном случае стороны исполнили обязательства по сделке купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме и поэтому сделка является действительной, поэтому требования М. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – Здание станции по техническому обслуживанию ферм, расположенное по адресу: Ивановская область, п. И., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М. удовлетворить.
Признать за М., право собственности на Здание станции по техническому обслуживанию ферм, общей площадью 1068,9 м2, расположенное по адресу: Ивановская область, пос. И., инвентарный номер ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд (пос. Ильинское) в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Кольчугина С.В.