Дело № 2-961/10 Р Е Ш Е Н И Е 29 сентября 2010 года
Именем Российской Федерации
Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Малышевой О. Б.,
при секретаре Щукиной Н. В.,
с участием истца Киселева А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Тейково 29 сентября 2010 года гражданское дело по иску Киселева А.А. к Администрации ****, Межрайонной инспекции *** по Ивановской области о включении в наследственную массу недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Киселев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ****, Межрайонной инспекции *** по Ивановской области о включении земельного участка, расположенного по адресу: д. **** Тейковского района, в наследственную массу умершего Б., являвшегося его родным дядей. 02.03.2004 года Б. было совершено завещание, которым тот все свое имущество завещал истцу Киселеву А.А. Являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, Б. при жизни не зарегистрировал за собой надлежащим образом права собственности на земельный участок. При оформлении наследства истцом было обнаружено, что фактическая площадь спорного земельного участка не совпадает с площадью, указанной в документах, что препятствует в получении свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Истец Киселев А. А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Он пояснил суду, что умерший Б. являлся его родным дядей, который завещал ему все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом № ** в д. **** Тейковского района Ивановской области. В свидетельстве о праве собственности на землю № ** от 09.12.1992 года, размер земельного участка, принадлежавшего наследодателю, указан - 0,15 га, а из архивной выписки из решения исполкома Морозовского сельского Совета народных депутатов от 05.05.1991 года следует, что Б. выделялся и был за ним закреплен земельный участок в размере 0,09 га. На основании проведенного межевания площадь земельного участка, который фактически передавался Б., составляет 1500 кв.м. При оформлении наследственных прав у истца возникли трудности в получении свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении указанного выше земельного участка, нотариусом рекомендовано было разрешить вопрос о включении спорного объекта недвижимости в наследственную массу в судебном порядке. Истец Киселев А.А. просил суд включить в наследственную массу наследодателя Б. указанный выше земельный участок, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 37:18:050303:11. Истец утверждает, что именно этим участком Б. владел и пользовался на правах собственника, именно этот земельный участок завещал ему.
Представитель ответчика МИ *** по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется судебное уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства.
Представитель ответчика Администрации **** в судебное заседание не явился. От главы администрации М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в разрешении иска Киселева А.А. полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:
С учетом извещения ответчиков по делу о дне слушания дела надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления, при наличии ходатайства представителя администрации **** о рассмотрении дела в его отсутствие, судом было определено рассмотрение и разрешение заявленного Киселевым А.А. иска в отсутствие представителей ответчиков (л.д.22,23)
Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По части 7 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122 одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В силу части 10 ст. 17 вышеназванного Закона установлено, что акты и свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами, являются правоустанавливающими документами.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Развивать этот принцип призвана ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающем, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как следует из справки администрации **** **** № ** от 16.08.2010 года, по данным похозяйственного учета Б. являлся собственником домовладения по адресу: д. **** Тейковского района (л.д.14).
На основании решения исполкома **** народных депутатов от 05.05.1991 года «О выделении земельных участков и закреплении их за жителями деревни ****», был произведен отвод земельного участка под садово-огородническое хозяйство и за Б. закреплен участок в д. **** его площадь указана «0,09 га» (л.д.8).
09.12.1992 года Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 61. В нем указано, что в собственность Б. передан земельный участок, расположенный в д. ****, площадью **** га на основании решения администрации **** от 17.11.1992года (л.д.7).
В соответствии с проведенным межеванием установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежавшего правообладателю Б., по адресу: д. **** Тейковского района, с кадастровым номером *******, составляет 1500 кв м (л.д.12-13).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Ивановская область, Тейковский район, д. ****, в ЕГРП отсутствуют ( л.д. 26, 27).
Б. умер **** 2007 года ( л.д. 5). При жизни, 02 марта 2004 года Б. было совершено завещание, которым он все свое имущество завещал Киселеву А.А. (л.д.9). Указанное завещание по реестру № 979, не отменено и не изменено, о чем свидетельствует сообщение нотариуса Т. (л.д.29).
Как следует из сообщения нотариуса Н. наследственное дело к имуществу Б., умершего 25.08.2007г, не заводилось (л.д. 24).
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального Закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25октября2001года N137-ФЗ было установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам и в соответствии с завещанием или законом.
По аналогии с положениями п.8 Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд находит правомерным выбранный истцом способ защиты нарушенного права путем включения недвижимого имущества в наследственную массу, если наследодатель при жизни по независящим от его воли обстоятельствам в связи со смертью был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов и регистрации за собой права собственности на объекты недвижимости.
Суд считает установленным по делу, что Б. на законных основаниях в 1992 году приобрел в собственность земельный участок фактической площадью **** кв м (+ 4.00 кв. м) по адресу: д. **** Тейковского района Ивановской области. То обстоятельство, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации право собственности на данный земельный участок за Б. служит основанием для включения данного имущества в наследственную массу.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Киселева А. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 67-68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьей 1 Земельного кодекса РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Киселева А.А. удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателя Б., умершего **** 2007 года, земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером ********, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, д. ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в срок 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись
Решение суда вступило в законную силу 15.10.2010 г.