Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/..../г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Быковского Александра Сергеевича к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Быковский А.С. обратился в суд с иском к Администрации МО "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что Администрация МО «Тегульдетское сельское поселение» уведомила его о постановке квартиры /..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Как следует из заявления, в /..../ году истец по согласованию с органом местного самоуправления вселился в квартиру /..../ и до настоящего времени проживает в ней с семьей. Все эти годы, по утверждению Быковского А.С., он считал квартиру собственной, добросовестно, открыто, непрерывно владел ею – производил текущий и капитальный ремонт, платил установленные налоги за земельный участок, плату за пользование указанным жилым помещением никому не вносил.
Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру /..../ отсутствуют он (Быковский А.С.) не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости.
Учитывая, что, начиная с /..../. он единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. За 17 лет личного владения квартирой /..../ никто из третьих лиц своих прав на указанное имущество не заявил. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 29, 6 кв.м., /..../, в силу приобретательной давности.
Заинтересованное лицо – Быковская Ю.П. не возражает против того, чтобы ее муж Быковский А.С. оформил право собственности на квартиру на свое имя.
Представитель ответчика – Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца Быковского А.С., заинтересованное лицо – Быковскую Ю.П., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что запись о регистрации прав на жилую квартиру /..../ отсутствует, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С /..../. по настоящее время Быковский А.С. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой /..../ от третьих лиц, хранил в ней свое имущество, использовал ее в иных личных целях, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, зарегистрирован ПВС /..../ РОВД по указанному адресу. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода Быковский А.С. владеет жилой квартирой как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию. Общий срок непрерывного владения квартирой с /..../. по настоящее время составляет 17 лет.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Быковским А.С. квартирой /..../ как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели Б., Ш., из показаний которых следует, что Быковский А.С. с /..../. и до настоящего времени проживает в указанной квартире. Все годы он относился к ней как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт квартиры, в том числе и капитальный, вкладывает деньги на ее содержание.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей Б., Ш. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживают с истцом по соседству в одном поселке много лет, что подтверждается их паспортными данными.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь квартиры, /..../ составляет 29,6 кв.м.
Согласно справке /..../ филиала ОГУП “ТОЦТИ” право собственности на жилую квартиру /..../ не зарегистрировано.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на жилую квартиру, /..../ отсутствует.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 37 Устава МО «Тегульдетское сельское поселение» в собственности Тегульдетского сельского поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в Тегульдетском сельском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Возражений против заявленного Быковским А.С. иска суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с /..../. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, несет расходы по ее содержанию, суд считает возможным признать за Быковским А.С. право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Быковского Александра Сергеевича к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Быковским Александром Сергеевичем право собственности на жилую квартиру общей площадью 29, 6 кв.м., /..../ в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру, находящуюся /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
/..../
Решение не вступило в законную силу