Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре Сергеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Качаевой А.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности Никушкина В.И. на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Качаева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» с указанным иском, утверждая, что приобрела у Никушкина В.И. квартиру с прилегающим к ней земельным участком размером /..../ га, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в /..../, /..../. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от /..../., удостоверенным нотариусом /..../ /..../. Обязательства сторон по договору выполнены полностью.
С /..../. до настоящего времени Качаева А.В. добросовестно, открыто непрерывно владеет земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию, выращивает на участке картофель, овощи, исполняет обязанности по уплате налогов.
В связи со смертью Никушкина В.И., указывает истица, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. Считая себя собственницей земельного участка с момента его покупки, Качаева А.В. просит удовлетворить иск.
Истица Качаева А.В. просит суд обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель ответчика – Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу Качаеву А.В., свидетеля Ф., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Земельный участок в /..../, /..../, размером /..../ га принадлежит на праве собственности Никушкину В.И. на основании свидетельства /..../ от /..../г., кадастровый номер /..../, что подтверждается имеющейся в материалах копией свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно сведений ведущего специалиста-эксперта /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ (Управление Росреестра по /..../) земельный участок, расположенный по адресу: /..../, /..../, /..../, /..../, на /..../г. принадлежит Никушкину В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю /..../ от /..../ года.
Между Никушкиным В.И. и Качаевой А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся на земельном участке мерой /..../ кв.м. в /..../, /..../ Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил квартиру и земельный участок размером /..../ га в /..../, /..../
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок, расположенный по /..../ в /..../, отсутствует.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст., ст. 130-132, 164 ГК РФ.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно Никушкин В.И. имел право распорядиться принадлежащим ему земельным участком, в том числе и продать его в собственность другому лицу.
Суду представлен договор купли-продажи от /..../г., согласно которому Никушкин В.И. продал вместе с квартирой и спорный земельный участок Качаевой А.В. Указанный договор удостоверен нотариусом. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.
Согласно копии актовой записи о смерти /..../ от /..../г. Никушкин В.И. умер в /....//..../ /..../. Наследников Никушкина В.И. не установлено.
Наследственного дела после умершего Никушкина В.И. нет, что следует из сообщения нотариуса /..../ /..../, обслуживающей /..../.
По месту смерти Никушкина В.И. наследственное дело к имуществу Никушкина В.И. также не открывалось, что подтверждается сведениями нотариуса /..../ нотариального округа /..../.
Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи Качаева А.В. осуществляла права собственника объектов недвижимого имущества. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности по уплате налогов. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом.
Смерть продавца по договору купли-продажи не препятствует переходу права собственности покупателя на земельный участок.
Факт приобретения и квартиры, и земельного участка, по /..../ в /..../ области подтвердила в судебном заседании свидетель Ф., из показаний которой следует, что Качаева А.В. приобрела у Никушкина В.И. квартиру с прилегающим к ней земельным участком по указанному адресу. Получив от Качаевой А.В. определенную в договоре купли-продажи сумму, Никушкин В.И. с женой уехали из /..../, никаких претензий к Качаевой А.В. Никушкин В.И. не имел, так как получил от нее деньги и за квартиру, и за земельный участок. Впоследствии выяснилось, что в договоре купли-продажи неверно отражено отчуждение Никушкиным В.И. земельного участка, расположенного по /..../ в /..../ области. В /..../. Никушкин В.И. умер в /..../, Качаева А.В. не может направить документы на регистрацию права собственности.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетеля Ф. незаинтересованной в исходе дела лицом, она проживает в одном поселке с Качаевой А.В., что подтверждается паспортными данными.
Учитывая то, что Качаева А.В. фактически приобрела право собственности и на квартиру, и на земельный участок по /..../ в /..../ области, пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования Качаевой А.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В ст. 59 Земельного Кодекса РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Признавая за истицей право собственности на земельный участок, суд считает необходимым прекратить право собственности Никушкина В.И. на земельный участок по /..../ в /..../ области.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Качаевой А.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности Никушкина В.И. на земельный участок.
Признать право собственности Качаевой А.В. на земельный участок площадью /..../ кв.м., расположенный по /..../ в /..../ района /..../.
Прекратить право собственности Никушкина В.И. на земельный участок площадью /..../ кв.м., расположенный по /..../ в /..../ района /..../.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на земельный участок в /..../ района /..../ по /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
На момент опубликования не вступило в законную силу
.