РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Родикова А.А.,
с участием и.о.прокурора Тегульдетского района Томской области Фирсова Д.Л.,
при секретаре Викторовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садриева Ф.Р. к Заец Е.Г., Заец Т.С., Заец Р.Е. о выселении,
у с т а н о в и л:
Садриев Ф.Р. обратился в суд с иском к Заец Е.Г., Заец Т.С., Заец Р.Е. о выселении из квартиры /..../ дома /..../ по /..../ /..../ района /..../.
В обоснование исковых требований Садриев Ф.Р. указал, что является собственником жилой квартиры по вышеуказанному адресу, квартира перешла к нему в собственность по договору дарения от отца С., которому в свою очередь досталась по наследству от бабушки М. Ответчикам, фактически занимающим указанную квартиру, было предложено освободить жилое помещение. Однако, ответчики отказываются сделать это добровольно, чем создают истцу препятствия в пользовании квартирой.
В судебном заседании истец Садриев Ф.Р. и его представитель С. поддержали заявленные исковые требования.
Ответчики (З.) Заец Е.Г., Заец Т.С. исковые требования Садриева Ф.Р. не признали и пояснили, что действительно проживают в указанной квартире, им действительно предлагалось освободить указанное жилое помещение, однако, они отказались сделать это, так как полагают, что являются собственниками занимаемого жилого помещения, поскольку в /..../ г. приобрели указанную квартиру за /..../ рублей по устному договору купли-продажи, заключенному с отцом истца - С.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение и.о.прокурора Тегульдетского района Томской области Фирсова Д.Л., полагавшего исковые требования Садриева Ф.Р. подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к категории недвижимых вещей.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права /..../, выданному /..../ г., собственником квартиры, расположенной по адресу: /..../, /..../, /..../, /..../, дом /..../, квартира /..../, является истец Садриев Ф.Р., основанием для перехода к нему права собственности явился договор дарения от /..../ г., копия которого имеется в материалах дела. Переход права собственности зарегистрирован /..../ г. Ограничения права не зарегистрированы.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.
С учетом изложенного суд считает установленным, что собственником квартиры /..../ дома /..../ по /..../ /..../ района /..../ является истец Садриев Ф.Р.
Как следует из исследованных доказательств данная квартира была приобретена истцом на основании договора дарения от /..../ г., заключенного с С., которому указанная квартира принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права /..../, выданному /..../ г., что подтверждается указанным свидетельством.
Согласно данному свидетельству право собственности на квартиру приобретено С. в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство, выданному нотариусом нотариального округа /..../ /..../ /..../ г. за реестровым номером /..../.
Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону /..../, выданным нотариусом нотариального округа /..../ /..../ /..../ г. за реестровым номером /..../. Согласно данному свидетельству С. наследовал указанную квартиру после смерти матери М.
Согласно свидетельству о смерти М., последняя скончалась в /..../ /..../ г.
Согласно справке Тегульдетской сельской администрации в собственности умершей М. находилась указанная квартира по адресу: /..../, /..../, /..../, /..../, дом /..../, квартира /..../.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника жилого помещения закреплены в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, истец Садриев Ф.Р., будучи собственником жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться таковым, в том числе использовать его для проживания.
Истец указывает, что ответчики препятствуют осуществлению им прав собственника, незаконно владея указанным жилым помещением и отказываясь его освободить.
Ответчики (З..) Заец Е.Г., Заец Т.С. не оспаривают факт отказа освободить жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ суд считает данное обстоятельство установленным.
Действия ответчиков нарушают права собственника жилого помещения, препятствуют владению, пользованию и распоряжению последним принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, поскольку последнее фактически находится во владении и пользовании ответчиков при отсутствии установленных законом оснований.
Так, ответчики (З..) Заец Е.Г., Заец Т.С. признают, что не заключали с истцом Садриевым Ф.Р. каких-либо соглашений, предоставляющих им право проживания в указанном жилом помещении (договора аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, а равно других договоров).
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ суд признает данное обстоятельство установленным.
С учетом изложенного, поскольку истец является собственником жилого помещения, истец не предоставил ответчикам прав пользования жилым помещением на основании какого-либо соглашения, другие основания для признания за ответчиками прав пользования жилым помещением не установлены, ограничения права собственности истца не зарегистрированы, суд считает установленным отсутствие правовых оснований для проживания ответчиков в занимаемом жилом помещении, владения и пользования ими таковым.
Довод ответчиков о приобретении ими права собственности на занимаемое жилое помещение по устному договору купли-продажи, заключенному с отцом истца – С., при жизни матери последнего – М., - является несостоятельным.
Оценивая данный довод суд исходит из того, что С., как следует из описанных выше доказательств, приобрел право собственности на указанную квартиру в порядке наследования лишь после смерти М. Следовательно, при жизни М. он не был собственником данной квартиры и не мог уступить право собственности на нее ответчикам по договору купли – продажи, отчуждение имущества продавцом производилось неправомерно.
Ответчиками не представлено доказательств того обстоятельства, что при совершении сделки они не знали, не могли и не должны были знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, приняли все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. В соответствии с ст.302 ГК РФ суд не признает ответчиков добросовестными приобретателями указанной квартиры.
Оценивая довод ответчиков о приобретении ими права собственности по договору купли-продажи и соответствие данной сделки признакам действительной сделки суд исходит также из указанных выше положений п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязательную регистрацию права собственности на недвижимые вещи, его возникновения, перехода, а также из положений п.1 ст.158, ст.159, ст.160, ст.161, п.1 ст.164, п.1 ст.165, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями п.1 ст.158, ст.159, ст.160, ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении между гражданами сделки на указанную ответчиками сумму в 8000 рублей данная сделка подлежала совершению в письменной форме, как совершенная на сумму, более чем в десять раз превышающую минимальный размер оплаты труда, установленный Федеральным законом от 9 января 1997 г. N 6-ФЗ
"О повышении минимального размера оплаты труда" и Федеральным законом от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда".
Ответчики признают, что сделка была совершена устно. Следовательно, данное правило при совершении сделки было нарушено.
Ответчики не оспаривают также, что указанная государственная регистрация указанной сделки и права собственности ответчиков на спорную квартиру не производилась. Следовательно, нарушены также правила п.1 ст.164, ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие обязательность регистрации сделок недвижимым имуществом и прав на него, указанная сделка
Пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено последствие несоблюдение требования о государственной регистрации сделки. В соответствии с данной правовой нормой несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
С учетом изложенного ссылка ответчиков на устную сделку как на основание возникновения права собственности на указанное жилое помещение является несостоятельной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимой вещи по договору, возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Ответчиками не представлено доказательств государственной регистрации отчуждения указанной квартиры в собственность ответчиков, данными лицами не оспаривается тот факт, что такая регистрация не производилась.
Следовательно, право собственности на спорную квартиру у ответчиков не возникло.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.
Доказательств государственной регистрации права собственности ответчиков на указанную квартиру не представлено, ответчики не оспаривают тот факт, что такая регистрация не производилась.
В соответствии с ст.60 ГПК РФ, п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд не признает показания свидетелей и представленную расписку С. о получении от Заец Е.Г. денег за квартиру допустимыми и достоверными доказательствами возникновения у ответчиков права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. С учетом изложенного суд признает недоказанным наличие у ответчиков права собственности на квартиру /..../ дома /..../ по /..../ /..../ района /..../, признает недоказанным наличие правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в занимаемом жилом помещении и пользования ими таковым.
С учетом изложенного суд признает, что ответчики владеют указанной квартирой без каких-либо правовых оснований.
В соответствии со ст.ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
С учетом изложенного, проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает, что иск Садриева Р.Ф. к Заец Е.Г., Заец Т.С., Заец Р.Е. подлежит удовлетворению, ответчики подлежат выселению из принадлежащей истцу квартиры /..../ дома /..../ по /..../ /..../ района /..../.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Садриева Ф.Р. к Заец Е.Г., Заец Т.С., Заец Р.Е. о выселении удовлетворить.
Выселить Заец Е.Г., Заец Т.С., Заец Р.Е. из квартиры /..../ дома /..../ по /..../ /..../ района /..../.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам /..../ суда с подачей жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области.
Председательствующий А.А. Родиков
На момент размещения решение не вступило в законную силу