Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
с участием истицы Григорьевой Л.В.,
заинтересованного лица – Г.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Григорьевой Л.В. к Администрации МО «Белоярское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО " Белоярское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру, указывая, что Администрация МО «Белоярское сельское поселение» уведомила ее о постановке квартиры /.../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Как следует из заявления, Григорьева Л.В. с /.../ проживает в квартире по /.../. С /.../ года считает квартиру собственной, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею – производит текущий и капитальный ремонт, плату за пользование квартирой никому не вносит. На объект недвижимости дополнительно никто не претендует. Не может надлежаще зарегистрировать квартиру как объект собственности, т.к. на нее отсутствуют правоустанавливающие документы.
Учитывая, что, начиная с /.../. до настоящего времени Григорьева Л.В. единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. За /.../ лет владения квартирой /.../ никто из третьих лиц своих прав на указанное имущество не заявил. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью /.../ кв.м., расположенную по адресу: /.../ в силу приобретательной давности.
Заинтересованное лицо – Г. не возражает против того, чтобы его жена Григорьева Л.В. оформила право собственности на жилую квартиру на свое имя.
Представитель ответчика – Администрации МО «Белоярское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истицы, заинтересованного лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу Григорьеву Л.В., заинтересованное лицо – Г. допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения, все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что запись о регистрации прав на квартиру /.../ отсутствует, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С /.../ по настоящее время Григорьева Л.В. /.../ не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой по /.../ от третьих лиц, хранила в ней свое имущество, использовала его в иных личных целях, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, зарегистрирована ПВС /.../ РОВД по указанному адресу. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода Григорьева Л.В. владеет квартирой как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию. Общий срок непрерывного владения квартирой с /.../ по настоящее время составляет /.../ лет.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Григорьевой Л.В. квартирой /.../ как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели К., К., из показаний которых следует, что с /.../ по настоящее время в квартире /.../ проживает Григорьева Л.В. С /.../ года Григорьева Л.В. относилась к квартире как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт жилья, в том числе и капитальный, вкладывали деньги на ее содержание.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей К., К. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживали с истицей по соседству в одном поселке много лет, что подтверждается их паспортными данными.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по /.../, составляет /.../ кв.м.
Согласно справке директора /.../ филиала ОГУП “ТОЦТИ” право собственности на квартиру по /.../ не зарегистрировано.
Согласно п. 1.3. ст. 45 Устава МО «/.../ сельское поселение» в собственности /.../ сельского поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в /.../ сельском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Возражений против заявленного Григорьевой Л.В. иска суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с /.../ до настоящего времени истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, несет расходы по ее содержанию, суд считает возможным признать за Григорьевой Л.В. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорьевой Л.В. к Администрации МО «Белоярское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Григорьевой Л.В. право собственности на жилую квартиру /.../ общей площадью /.../ кв.м., находящуюся по /.../ в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилую квартиру /.../, находящуюся по /.../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
На момент размещения решение не вступило в законную силу.