Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Шкаповой И.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, прекращении права собственности П. на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шкапова И.В. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в /..../. приобрела у П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /..../ области, /..../. Сделку надлежащим образом не зарегистрировали. Общая стоимость квартиры и земельного участка уплачена истицей Шкаповой И.В. П.
По утверждению истицы, П. умер в /..../. Поскольку наследники умершего уклоняются от принятия наследства, оформить надлежаще сделку и переход права собственности она не имеет возможности.
Администрация МО «Тегульдетское сельское поселение» уведомила ее о том, что решается вопрос о постановке квартиры /..../ по /..../ в /..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью /..../ кв.м., земельный участок размером /..../ га, расположенные по адресу: /..../ области, /..../, /..../ прекратить право собственности П. на земельный участок по /..../ в /..../ района /..../ размером /..../ га.
Представитель ответчика – Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу Шкапову И.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /..../г. П. принадлежит на праве собственности квартира /..../ по /..../ в /..../ области общей площадью /..../ кв.м.
Земельный участок в /..../, /..../, размером /..../ га принадлежит на праве собственности П. на основании свидетельства /..../ от /..../г., что подтверждается имеющейся в материалах копией свидетельства о праве собственности на землю.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по /..../ в /..../, отсутствуют.
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь жилой квартиры, расположенной в /..../ района /..../ по /..../, составляет /..../ кв.м., инвентарный номер /..../.
Согласно договору приватизации жилая квартира /..../ по /..../, в /..../ района /..../ принадлежит П..
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст., ст. 130-132, 164 ГК РФ.
В статье 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно П. имел право распорядиться принадлежащими ему квартирой и земельным участком, в том числе и продать их в собственность другому лицу.
Факт приобретения и квартиры, и земельного участка, по /..../ в /..../ области подтверждаются представленным договором купли-продажи, показаниями свидетелей Б., Т.., из которых следует, что Шкапова И.В. приобрела у П. квартиру с прилегающим к ней земельным участком по указанному адресу. После передачи Шкаповой И.В. П. денег его состояние здоровья ухудшилось и он вскоре умер. Претензий к Шкаповой И.В. П. не имел, так как получил от нее деньги и за квартиру, и за земельный участок. Шкапова И.В. не может направить документы на регистрацию права собственности, так как государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Близких родственников у П. не было.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей Б. Т.. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживают в одном поселке с истицей, что подтверждается паспортными данными.
Согласно копии свидетельства о смерти /..../ /..../, выданного органом ЗАГСа, П. умер /..../г.
Как следует из сообщения нотариуса /..../ /..../, обслуживающей /..../ к имуществу умершего П. наследственного дела не открывалось.
Судом установлено, что с момента передачи П. денег за квартиру и земельный участок Шкапова И.В. проживает в квартире, осуществляет права собственника объектов недвижимого имущества. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности по уплате налогов. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом.
Смерть продавца не препятствует переходу права собственности покупателя на квартиру и земельный участок.
Возражений против заявленного Шкаповой И.В. иска суду не представлено.
Учитывая то, что Шкапова И.В. фактически приобрела право собственности на квартиру и земельный участок по /..../ в /..../ области, пользуется квартирой и земельным участком в соответствии с их назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования Шкаповой И.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.
Судебное решение, установившее право на квартиру и землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Признавая за истицей право собственности на земельный участок, суд считает необходимым прекратить право собственности П. на земельный участок по /..../ в /..../ области.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шкаповой И.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, земельный участок, прекращении права собственности П. на земельный участок удовлетворить.
Признать за Шкаповой И.В. право собственности на квартиру общей площадью /..../ кв.м., инвентарный номер /..../ находящуюся по /..../ в /..../ района /..../.
Признать право собственности Шкаповой И.В. на земельный участок размером /..../ га, расположенный по /..../ в /..../ района /..../.
Прекратить право собственности П. на земельный участок размером /..../ га, расположенный по /..../ в /..../ района /..../.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по /..../ в /..../ района /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
Решение вступило в законную силу.