Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Карташовой М.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание и прилегающий к нему земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Карташова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО " Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на нежилое здание общей площадью /..../ кв.м., земельный участок размером /..../ кв.м., указывая, что Администрация МО «Тегульдетское сельское поселение» уведомила ее о постановке нежилого здания /..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Как следует из заявления, Карташова М.В. с /..../. владеет нежилым зданием и земельным участком /..../, которые приобрела в /..../ райпо в счет невыплаченной заработной платы. Документы на здание и земельный участок оформлены не были. С указанного времени считает нежилое здание и прилегающий к нему земельный участок собственными, добросовестно, открыто, непрерывно владеет объектами недвижимости – производит текущий и капитальный ремонт здания, использует его для хозяйственных нужд, размещения автомобиля, плату за пользование им никому не вносит, использует по назначению земельный участок. На объекты недвижимости дополнительно никто не претендует. Не может надлежаще зарегистрировать квартиру как объект собственности, т.к. на нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Тегульдетское райпо в настоящее время ликвидировано.
Учитывая, что, начиная с /..../. до настоящего времени Карташова М.В. единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным нежилым зданием и земельным участком, несет расходы по их содержанию, считает, что приобрела право собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности. За 16 лет владения нежилым зданием и земельным участком, расположенными по /..../, /..../ в /..../ района /..../ никто из третьих лиц своих прав на указанное имущество не заявил. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью /..../ кв.м., земельный участок размером /..../ кв.м в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав Карташову М.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения, все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что запись о регистрации прав на нежилое здание, земельный участок по /..../, /..../ в /..../ района /..../ отсутствует, что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой выписки о земельном участке.
С /..../. по настоящее время Карташова М.В. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения нежилым зданием и земельным участком по /..../, /..../ в /..../ района /..../ от третьих лиц, хранила в здании свое имущество, использовала его в иных личных целях, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце нежилого здания. В течение всего периода владения нежилым зданием и земельным участком никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода Карташова М.В. владеет указанными объектами недвижимости как своим собственным имуществом, несет расходы по их содержанию. Общий срок непрерывного владения зданием и земельным участком с /..../. по настоящее время составляет 16 лет.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Карташовой М.В. /..../ нежилым зданием и земельным участком по /..../, /..../ в /..../ района /..../ как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели Б., М., из показаний которых следует, что с /..../ по настоящее время нежилым зданием и прилегающим к нему земельным участком по /..../, /..../ в /..../ района /..../ владеет Карташова М.В. Все годы она относилась к этим объектам недвижимости как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт здания, в том числе и капитальный, вкладывал деньги на его содержание, использует по назначению земельный участок.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей Б., М. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживают с истицей в одном поселке много лет, вместе работали в Тегульдетском райпо, что подтверждается их паспортными данными, копиями трудовых книжек.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Из справки Межрайонной инспекции ФНС /..../ по /..../, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что /..../ райпо /..../г. по решению Арбитражного суда Томской области ликвидировано.
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного по /..../, /..../ в /..../ области, составляет /..../ кв.м., инвентарный номер /..../.
Согласно справке директора /..../ филиала ОГУП “ТОЦТИ” право собственности на нежилое здание по /..../, /..../ в /..../ района /..../ не зарегистрировано.
Земельный участок размером /..../ кв.м. по /..../ в /..../ находится в аренде, кадастровый номер /..../ арендатор – Карташова М.В. Задолженности нет.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 37 Устава МО «Тегульдетское сельское поселение» в собственности Тегульдетского сельского поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в Тегульдетском сельском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Возражений против заявленного Карташовой М.В. иска суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с /..../. до настоящего времени истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием и земельным участком, несет расходы по их содержанию, суд считает возможным признать за Карташовой М.В. право собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карташовой М.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание и прилегающий к нему земельный участок удовлетворить.
Признать за Карташовой М.В. право собственности на нежилое здание общей площадью /..../ кв.м., инвентарный номер /..../, расположенное по /..../, /..../ в /..../ района /..../ в силу приобретательной давности.
Признать за Карташовой М.В. право собственности на земельный участок размером /..../ кв.м., кадастровый номер /..../, расположенный по /..../, /..../ в /..../ района /..../ в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по /..../, /..../ в /..../ района /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
На момент размещения не вступило в законную силу.