Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдет Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Лапатиева А.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», Нехорошевой Г.В. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Лапатиев А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», Нехорошевой Г.В. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в ... г. приобрел у Я. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... Заключили письменный договор, но сделку надлежащим образом не зарегистрировали. Общая стоимость квартиры и земельного участка уплачена истцом продавцу Я.
По утверждению истца, Я. умерла в ... г. Наследство приняла Нехорошева Г.В., которая проживает в ... и уклоняется от оформления перехода права собственности на имя Лапатиева А.В.
Просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью ... кв.м., земельный участок размером ... кв.м., расположенные по адресу: ....
Представитель ответчика – Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Нехорошева Г.В., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца Лапатиева А.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... г. Я. принадлежит на праве собственности квартира ... области общей площадью ... кв.м.
Земельный участок ..., размером ... кв.м. принадлежит на праве собственности Я. на основании свидетельства ... от ... г., что подтверждается имеющимся в материалах ответом Управления Росреестра ... и копией кадастрового паспорта земельного участка.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на жилую квартиру и земельный участок, расположенные ..., отсутствуют.
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь жилой квартиры, расположенной ..., составляет ... кв.м., инвентарный номер ....
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130-132, 164 ГК РФ.
В статье 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно Я. имела право распорядиться принадлежащими ей квартирой и земельным участком, в том числе и продать их в собственность другому лицу.
Факт приобретения и квартиры, и земельного участка подтверждаются представленным договором купли-продажи, показаниями свидетелей Л., П., из которых следует, что Лапатиев А.В. приобрел у Я. квартиру с прилегающим к ней земельным участком по указанному адресу. После передачи Лапатиевым А.В. Я. денег ее состояние здоровья ухудшилось и она вскоре умерла. Претензий к Лапатиеву А.В. Я. не имела, так как получила от него деньги и за квартиру, и за земельный участок. Лапатиев А.В. не может направить документы на регистрацию права собственности, так как государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Наследник Я. Нехорошева Г.В. не претендует на жилую квартиру и земельный участок, проданные Лапатиеву А.В.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей Л., П. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживают в одном поселке с истцом, что подтверждается паспортными данными.
Согласно копии записи о смерти ... от ... г. Я. умерла ... г.
Как следует из сообщения нотариуса ..., наследником умершей Я. явилась Нехорошева Г.В., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Судом установлено, что с момента передачи Я. денег за квартиру и земельный участок Лапатиев А.В. проживает в квартире, осуществляет права собственника объектов недвижимого имущества. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности по уплате налогов. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом.
Смерть продавца не препятствует переходу права собственности покупателя на квартиру и земельный участок.
Возражений против заявленного Лапатиевым А.В. иска суду не представлено.
Учитывая то, что Лапатиев А.В. фактически приобрел право собственности на квартиру и земельный участок ..., пользуется квартирой и земельным участком в соответствии с их назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования Лапатиева А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.
Судебное решение, установившее право на квартиру и землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Лапатиева А.В. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», Нехорошевой Г.В. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за Лапатиевым А.В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., находящуюся ....
Признать право собственности Лапатиева А.В. на земельный участок размером ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный ....
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилую квартиру и земельный участок, находящиеся ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
На момент размещения решение не вступило в законную силу