Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
в отсутствие истицы Поздняковой А.М.,
представителя ответчика - Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение»,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Поздняковой А.М. к Администрации МО "Белоярское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Позднякова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Белоярское сельское поселение" о признании права собственности на жилую квартиру /..../ общей площадью /..../ кв.м. и прилегающий земельный участок размером /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Как указано в исковом заявлении, с /..../ г. истица проживает в квартире /..../. Все эти годы Позднякова А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной - производит текущий и капитальный ремонт, поддерживая ее в надлежащем состоянии, ведет приусадебное хозяйство на прилегающем земельном участке, плату за пользование жилым помещением и земельным участком никому не вносит. Не может надлежаще зарегистрировать квартиру и земельный участок как объекты собственности, т.к. на них отсутствуют правоустанавливающие документы. Администрация МО «Белоярское сельское поселение» уведомила ее о постановке квартиры /..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Истица Позднякова А.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, так как находится в преклонном возрасте.
Представитель ответчика - Администрации Белоярского сельского поселения, надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч., ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истицы, представителя ответчика.
Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что записи о регистрации прав на квартиру /..../ и земельный участок /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
С /..../ г. по настоящее время Позднякова А.М. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой /..../ и прилегающим земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка, зарегистрирована ПВС /..../ РОВД по указанному адресу с /..../ В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода Позднякова А.М. владеет ими как своим собственным имуществом, несет расходы по их содержанию. Общий срок непрерывного владения квартирой и земельным участком с /..../ г. по настоящее время составляет 41 год.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с /..../ г. Поздняковой А.М. жилой квартирой /..../ и прилегающим к ней земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели А., К., из показаний которых следует, что в указанной квартире с /..../ г. проживает Позднякова А.М. Все годы она относилась к квартире и прилегающей к ней земельному участку как к своему собственному имуществу, неоднократно производил ремонт жилья, в том числе и капитальный, вкладывал деньги на его содержание, выращивает на приусадебном участке картофель, овощи. Им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей А., К. незаинтересованными в исходе дела лицами.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Согласно справе Администрации Белоярского сельского поселения Позднякова А.М. постоянно проживает /..../
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по /..../, составляет /..../ кв.м., инвентарный номер /..../.
Площадь земельного участка, расположенного по /..../ составляет /..../ кв.м, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно справке филиала ОГУП “ТОЦТИ”, право собственности на квартиру /..../ не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах - в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
Таким образом, указанная жилая квартира подлежала передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.
Однако, как следует из ответа Администрации МО «Белоярское сельское поселение» на запрос, данная квартира на балансе Администрации не числится.
Согласно ст. 45 Устава МО «Белоярское сельское поселение» в собственности Белоярского сельского поселения находятся земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности поселения в соответствии с федеральными законами.
Возражений против заявленного Поздняковой А.М. иска суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с /..../ г. до настоящего времени истица Позднякова А.М. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой, земельным участком, несет расходы по их содержанию, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Поздняковой А.М. к Администрации МО "Белоярское сельское поселение" о признании права собственности на жилую квартиру и прилегающий земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Поздняковой А.М. на жилую квартиру /..../ общей площадью /..../ кв.м., инвентарный номер /..../ в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Поздняковой А.М. на земельный участок, расположенный по /..../ площадью /..../ кв.м., кадастровый номер /..../ в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий подпись
Верно.
Судья С.К. Ганжина