РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 г.                               с.Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Родикова А.А., при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н., с участием представителя истца Харитонова Е.Л., представителя ответчика Ветлугиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Л.В. к Чистяковой Л.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Харитонов Л.В. обратился в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к Чистяковой Л.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что /..../ между ним и ответчиком был заключен договор аренды здания, расположенного по адресу: /..../. В период с /..../ по /..../ ответчик не уплачивал арендную плату в размере /..../ рублей в месяц и не предоставлял документов, подтверждающих расходы, которые могли бы быть засчитаны в счет арендной платы. Договор предусматривал возможность зачета в счет арендной платы по согласованию с арендодателем затрат, произведенных арендатором на приобретение материалов для капитального ремонта и улучшение состояния здания. В /..../ г. истцом истребованы у ответчика документы, подтверждающие расходы. Проанализировав представленные ответчиком документы, подтверждающие расходы, которые, по мнению ответчика, должны быть зачтены в счет арендной платы, истец согласился зачесть часть расходов и указал ответчику на наличие задолженности по арендной плате. С /..../ г. ответчик выполнял свои обязательства и арендную плату вносил полностью, однако, сумму долга не гасил. /..../ ответчик сообщил, что освободил помещение, истцу были переданы ключи. /..../ истцом предложено ответчику предоставить копии документов, подтверждающих расходы, которые могли бы быть засчитаны в качестве арендной платы. Указанные документы были представлены ответчиком. Однако, к товарным чекам не были приложены копии кассовых чеков. Несмотря на это, произведен частичный зачет за период с /..../ по /..../ За арендатором осталась задолженность по арендной плате за /..../ месяца за период с /..../ по /..../ в сумме /..../ рублей. Ответчику предлагалось погасить задолженность добровольно, но был получен отказ. В соответствии с договором в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере /..../ процентов за каждый месяц просрочки. Сумма неустойки составляет /..../ рублей. На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за нарушение сроков возврата долга с ответчика подлежит взысканию /..../ рубля /..../ копеек.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с /..../ по /..../ в сумме /..../ рублей, неустойку за период с /..../ по /..../ в сумме /..../ рублей, процент за пользование чужими денежными средствами за период /..../ по /..../ в сумме /..../ рубля /..../ копеек, государственную пошлину в сумме /..../ рубля /..../ копейка.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца Харитонов Е.Л. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и пояснил, что истцом зачтены в счет арендной платы те расходы арендатора, которые были согласованы с арендодателем.

Представитель ответчика Ветлугина Т.П. в судебном заседании не признала требования истца, в возражение указала, что ответчиком понесены расходы на капитальный ремонт и улучшение состояния здания на общую сумму /..../ рублей, то есть превышающие размер задолженности по арендной плате. При этом расходы опережали начисление арендной платы, что исключает неустойку и начисление процентов за инфляцию. Кроме того, нарушены правила, установленные для заключения договора на срок свыше одного года.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему:

из договора аренды здания следует, что названный документ подписан сторонами /..../ в /..../. При этом истец именуется в документе арендодателем, а ответчик - арендатором.

Согласно пункту 1.1 данного документа арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: /..../.

В соответствии с пунктом 5.1 данного документа установлен размер арендной платы - /..../ рублей в месяц.

Как следует из пункта 5.3 данного документа, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно с выдачей расписки о получении от арендодателя. Затраты, произведенные арендатором на приобретение материалов для капитального ремонта здания и улучшения состояния здания, засчитываются в счет арендной платы по согласованию с арендодателем, кроме заработной платы.

Пункт 3.4 данного документа предусматривает, что обязанность по производству за свой счет капитального и текущего ремонта и содержание его в пригодном для эксплуатации состоянии возлагается на арендатора.

В соответствии с пунктом 4.1 данного документа договор действует до /..../, срок аренды составляет /..../ лет.

Как следует из /..../ произошла смена фамилии ответчика с фамилии «/..../» на фамилию «Чистякова».

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Как следует из пункта 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указано выше, подписанный сторонами /..../ документ предусматривает, что договор аренды действует до /..../, то есть заключается на срок более года.

На тексте документа отметки, свидетельствующие о государственной регистрации договора, отсутствуют. Доказательств государственной регистрации договора аренды сторонами не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд признает недоказанным факт государственной регистрации договора аренды.

По утверждению представителя ответчика государственная регистрация данного договора не производилась, что признано представителем истца. В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ суд признает установленным, что государственная регистрация данного договора не производилась.

Таким образом, судом установлено нарушение требования закона о государственной регистрации договора. Следовательно, указанный договор не может считаться заключенным. Он не породил правовых последствий, не установил гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, договорные отношения между сторонами отсутствуют, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате не установлены.

Соответственно, отсутствуют и правовые основания для взыскания с ответчика предусмотренной договором неустойки, процентов за пользование данными денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательств составления передаточного акта или иного документа о передаче здания, сторонами не представлено.

Согласно статье 625 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения применяются положения, предусмотренные параграфом 1 Главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ о данном договоре.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Правилами ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения иное не установлено.

Представитель истца указывает, что право собственности истца на передаваемое в аренду здание признано /..../ /..../

Согласно копии данного решения суда признано право собственности истца на нежилое помещение по /..../, в то время, как объектом аренды, согласно указанному выше документу, подписанному сторонами, является здание, расположенное по адресу: /..../.

Таким образом, имеет место несоответствие адресов данных объектов. Следовательно, решение суда, на которое ссылается представитель истца, не подтверждает право собственности истца на объект аренды.

Кроме того, указанное решение суда принято /..../, то есть после подписания сторонами /..../ указанного выше документа. Следовательно, на момент подписания данного документа у истца отсутствовало право собственности на указанный в решении объект.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд признает недоказанным право собственности истца на объект аренды.

Иные представленные доказательства не противоречат выводам суда.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела по существу.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Харитонова Л.В. к Чистяковой Л.Ю. надлежит отказать.

Как следует из представленных квитанции и чека-ордера, истцом уплачена при подаче искового заявления государственная пошлина в размере /..../ рубля /..../ копейка.

Поскольку ч.1 ст.98 ГПК РФ допускает возмещение судебных расходов только стороне, в пользу которой состоялось решение суда, государственная пошлина в размере /..../ рубля /..../ копейка не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска Харитонова Л.В. к Чистяковой Л.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Верно

Судья Тегульдетского районного суда Томской области                                    А.А.Родиков