Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,

истца Оглезневой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Оглезневой Н.А. к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение", МРИ ФНС России № 1 по Томской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Оглезнева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение", МРИ ФНС России № 1 по Томской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сославшись на то, что в /.../ она приехала работать учителем в /.../ среднюю школу. /.../ сельским Советом, /.../ школой была вселена с сыновьями в жилой дом по адресу: /.../. Прожила в спорном жилом помещении более 16 лет, несет бремя содержания жилого дома, земельного участка, возвела надворные постройки, занимается огородничеством на прилегающем к дому земельном участке, плату за дом и земельный участок не вносила, в момент вселения была извещена директором /.../ школы, секретарем сельского совета, что дом и земельный участок не имеют собственника, так как дом построен /.../ леспромхозом и после реорганизации не передан /.../ сельскому совету.

При оформлении дома в /.../ году выяснилось, что земельный участок принадлежит на праве собственности умершему А.

Администрация Берегаевского поселения известила о постановке дома на учет как бесхозяйного имущества, возник спор.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, считает, что имеет право на приобретение права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков - Администрации Берегаевского сельского поселения, МРИ ФНС России № 1 по Томской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Согласно ч., ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Допросив истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющейся справки ОГУП "ТОЦТИ" и копии из технического паспорта, следует, что жилой дом /.../, имеет инвентарный номер /.../, общая площадь составляет /.../ кв.м., жилая площадь - /.../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Оглезневой Н.А. жилым домом в /.../ не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно уведомлению /.../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности физических и юридических лиц на жилой дом /.../ в /.../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Жилой дом /.../ не включен в Реестры государственного имущества /.../ и федерального имущества, что подтверждается сообщениями /.../.

Согласно справке Берегаевского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги поселения за /.../ Оглезнева Н.А. зарегистрирована по адресу: /.../ в /.../ с /.../, на момент вселения указанный домне имел собственника, построен /.../ леспромхозом.

Регистрация Оглезневой Н.А. в спорном доме с /.../ подтверждается паспортными данными истца.

Согласно справке Администрации МО «Берегаевское сельское поселение» Оглезнева Н.А. проживает в /.../ в /.../ одна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В., работавшая директором /.../ школы с /.../ г., подтвердила, что она заключала трудовой договор с Оглезневой Н.А., приехавшей в /.../ работать учителем средней школы. По договоренности с /.../ сельским советом в /.../ Оглезневу Н.А. поселили в жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: /.../ в /.../, который был построен /.../ леспромхозом, не имел собственника. Оглезневой Н.А. дом и земельный участок были предоставлены в собственность, так как сельским советом и администрацией школы истцу было предложено вложить в них деньги, произвести необходимый ремонт, разработать заброшенный приусадебный земельный участок, договор найма с ней не заключался.

Так, свидетели Ф., Ф. подтвердили, что истец более 15 лет назад вселился в указанный дом и с этого времени непрерывно и открыто проживает в нем, надлежащим образом заботится о его содержании, производит текущий и капитальный ремонт, улучшает плодородность земельного участка, владеет домом и земельным участком как своими собственными, платы за пользование домом и земельным участком никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения домом, земельным участком, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.

Как следует из справки /.../ на территории /.../ поселения в /.../ с /.../ до /.../ существовал /.../ леспромхоз. На основании постановления главы /.../ /.../ от /.../ /.../ леспромхоз преобразован в акционерное общество открытого типа «/.../ леспромхоз».

Имеющийся в /.../ Тегульдетского района жилой фонд, в том числе и дом по /.../, был построен /.../ леспромхозом и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

Таким образом, указанный жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа Администрации МО «/.../ сельское поселение» на запрос, жилой дом по /.../ в /.../ на балансе Администрации не числится.

Следовательно, данный жилой дом не был передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Учитывая, что при преобразовании /.../ леспромхоза в АООТ «/.../ леспромхоз» жилой дом должен был быть передан в муниципальную собственность, срок приобретательной давности подлежит исчислению с /.../, в течение которого Администрация /.../ поселения могла истребовать указанное имущество (ст., ст. 301, 305 ГК РФ).

Согласно имеющихся копий свидетельства о праве собственности /.../ от /.../, выписке из кадастрового паспорта земельного участка от /.../ /.../ земельный участок площадью /.../ кв.м., расположенный по /.../ в /.../, принадлежит А.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на земельный участок /.../ по /.../ в /.../, что подтверждается уведомлением /.../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации.

А. умер /.../ в /.../, что подтверждается копией актовой записи о смерти /.../ от /.../

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения нотариуса /.../ Б. следует, что после смерти А. наследственного дела не заводилось.

Нотариус /.../ Б., лицензия: /.../ (от /.../), согласно сведениям нотариальной палаты /.../, ведет наследственные дела, в том числе и на территории Тегульдетского района.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Суд считает, что МРИ ФНС № 1 России по Томской области является надлежащим ответчиком по делу в части иска о признании права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии с письмом ФНС РФ от 04.12.2008 г. № ШС-6-3/892 функции по осуществлению работы с выморочным имуществом возложены на ФНС России, полномочия в отношении выморочного имущества налоговыми органами осуществляются после призвания Российской Федерации в лице налоговых органов к наследованию этого имущества.

МРИ ФНС № 1 России по Томской области признала исковые требования Оглезневой Н.А. в части признания права собственности на земельный участок.

Воля ответчика МРИ ФНС № 1 России по Томской области о признании иска в части признания права собственности на земельный участок выражена в письменном заявлении, адресованном суду.

В соответствии с ч., ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и ненарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

С учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым исковые требования Оглезневой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по /.../ в /.../, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,

                 Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Оглезневой Н.А. к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение", МРИ ФНС России № 1 по Томской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Оглезневой Н.А. на жилой дом, расположенный по /.../ в /.../, инвентарный номер /.../, общая площадь - /.../ кв.м., жилая площадь - /.../ кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Оглезневой Н.А. на земельный участок, расположенный по /.../ в /.../, размером /.../ кв.м. в силу приобретательной давности.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости /.../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запись о праве А. на земельный участок, расположенный по /.../ в /.../, размером /.../ кв.м.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно.

Судья          С.К. Ганжина