Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 г. с. Тегульдет Тегульдетский районный суд Томской области в составе: председательствующего - судьи Родикова А.А., с участием истца Миллер П.А., третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Миллер Л.Г., в отсутствие представителя ответчика МО «Тегульдетского сельское поселение» Житника В.С., при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер П.А. к МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Миллер П.А. обратился в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру /.../ в силу приобретательной давности. Истец Миллер П.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Как указывает истец, в /.../ г. он с /.../ Миллер Л.Г. вселился в указанную квартиру. В /.../ г. данная квартира была им выкуплена у /.../ на основании договора купли-продажи. Земельный участок по данному адресу предоставлен истцу на основании постановления Администрации /.../ /.../ от /.../, также имеется свидетельство о праве собственности на землю /.../ от /.../ С указанного времени истец считал квартиру своей собственной, непрерывно проживал в данной квартире с указанного времени, производит текущий и капитальный ремонт. Не может зарегистрировать свое право, так как договор оформлен неправильно и не породил правовых последствий, о чем Миллер П.А. стало известно лишь в /.../ г. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Миллер Л.Г. в судебном заседании подтвердила объяснения истца, возражений против иска не заявила. Представитель ответчика МО «Тегульдетское сельское поселение» Житник В.С., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и доказательств в их обоснование не представил. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Заслушав истца Миллер П.А., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Миллер Л.Г., исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему: из копии технического паспорта и справки /.../ следует, что квартира /.../ имеет инвентарный номер /.../, общая площадь составляет /.../ кв.м., площадь квартиры - /.../ кв.м., жилая площадь - /.../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют. Согласно уведомлению /.../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности на квартиру /.../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Из копии свидетельства о праве собственности на землю и копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Миллер П.А. Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /.../ г., заключенного между /.../ и Миллер П.А., указанная квартира передана в собственность истца Миллер П.А. Договор подписан сторонами, на договоре имеется оттиск печати /.../, отметка о регистрации договора в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов отсутствует. В соответствии со ст.,ст. 48, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, и ст. 7 действовавшего в указанный период времени Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции) данный договор недействителен. Возможность признания права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст. 12 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.,ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанной квартирой не по договору в течение периода продолжительностью более 18 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Факт проживания истца в квартире в указанный период подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения о составе семьи, копиями лицевых счетов похозяйственных книг. Свидетели Г., С. показали, что истец Миллер П.А. после заключения договора приватизации более 18 лет непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, производит текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным, платы за пользование квартирой никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество. Организация, предоставившая квартиру, с момента заключения договора приватизации утратила интерес к квартире, а позже была ликвидирована. Как следует из указанного договора, спорная квартира входила в ведомственный жилищный фонд /.../. Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц /.../ в /.../ г. была реорганизована в /.../, далее в /.../ г. в /.../, ликвидирована /.../. В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством. Аналогичные положения содержались в ранее действовавших законах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации». Таким образом, со времени вступления в силу данных нормативных правовых актов указанная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность. Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения. Однако, как следует из ответа Администрации /.../ на запрос, данная квартира на балансе Администрации не числится. Следовательно, данная квартира не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец с /.../ владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом. Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.,ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Иск Миллер П.А. к МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности Миллер П.А. на квартиру, расположенную по адресу: /.../, общей площадью /.../ квадратных метров, площадью квартиры /.../ квадратного метра, жилой площадью /.../ квадратных метров, инвентарный номер /.../, в силу приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /.../. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий подпись А.А. Родиков Верно