Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Родикова А.А., при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.Н., с участием старшего помощника прокурора Тегульдетского района Томской области Дранишникова С. В., истца Рутских Е.П., представителя истца Рутских В.М., действующего на основании доверенности /..../, ответчиков Насекина А.Е., Насекина С.А., в отсутствие третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Рутских М.В., в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной миграционной службы России по Томской области, - Байгуловой И.В., действующей на основании доверенности /..../, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рутских Е.П. к Насекину А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Насекину С.А. о выселении,

у с т а н о в и л:

Рутских Е.П. обратилась в Тегульдетский районный суд с иском к Насекину А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Насекину С.А. о выселении.

В судебном заседании истец Рутских Е.П. поддержала заявленные требования.

Как указывает истец Рутских Е.П., она является собственником жилого помещения по адресу: /..../. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Насекин А.Е., который не проживает по указанному адресу. Между истцом и ответчиком Насекиным А.Е. не заключался договор найма, безвозмездного пользования имуществом, аренды, на основании которых у него могло возникнуть право пользования частью жилого помещения. Оснований, определяющих право пользования жилым помещением ответчика Насекина А.Е., не имеется. Письменное требование о снятии с регистрационного учета осталось без удовлетворения. Кроме этого, в квартиру самовольно вселился ответчик Насекин С.А. Письменное требование о снятии с регистрационного учета осталось без удовлетворения. Рутских М.В. также не давал разрешения на пользование жилым помещением и не выражал согласие на проживание и регистрацию ответчиков.

Истец просит признать Насекина А.Е. утратившим право пользования указанным жилым помещением, обязать Насекина С.А. выселиться из указанного жилого помещения.

Представитель истца Рутских В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявления.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рутских М.В., возражений против требований истца не заявил, доказательств в их обоснование не представил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной миграционной службы России по Томской области, возражений против требований истца не заявило, доказательств в их обоснование не представило.

Ответчик Насекин А.Е. возражал против удовлетворения иска, указывая, что зарегистрирован и ранее проживал на основании ордера в спорном жилом помещении, которое на тот момент принадлежало /..../, после чего в /..../. сменил место жительства, переехав на /..../. Позже Л. оформила право собственности и продала квартиру.

Ответчик Насекин С.А. возражал против удовлетворения иска, указывая, что зарегистрирован и ранее проживал в спорном жилом помещении с рождения, в /..../ сменил место жительства и в период /..../ проживал в /..../. Вселился в спорное жилое помещение /..../. Проживает отдельно от Рутских Е.П. и Рутских М.В.

Согласно заключению старшего помощника прокурора Тегульдетского района Томской области Дранишникова С.В. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из абзаца 2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Как следует из ч.ч.1, 2 ст.53 указанного кодекса, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несли солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.83 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ч.1 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает, что целями введения регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч.2 ст.3 указанного Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 указанного Закона такая регистрация является обязанностью гражданина.

Согласно данным правовым нормам регистрация производится по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.2 указанного Закона местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу 7 ст.7 указанного Закона, и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение данного Закона Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, истец Рутских Е.П. и Рутских М.В. являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: /..../. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилое помещение приобретено указанными лицами у Л., являвшейся единственным собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от /..../ Право собственности на спорное жилое помещение приобретено Л. на основании решения Тегульдетского районного суда Томской области от /..../ и зарегистрировано в установленном порядке /..../ Ответчики права пользования спорным жилым помещением не имеют. Ответчик Насекин А.Е. ранее являлся нанимателем спорного жилого помещения в период его нахождения в собственности /..../. С /..../ ответчик Насекин А.Е. в спорном жилом помещении не проживает, утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Ответчик Насекин С.А. ранее являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения Л. в /..../. сменил место жительства, принадлежавшее ему право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения. Он не вселялся Рутских Е.П. и Рутских М.В. в указанное жилое помещение в качестве члена семьи, вселился в спорное жилое помещение в /..../. без согласия его собственников, проживает отдельно от собственников указанного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных по делу доказательств, которые суд, оценивая в порядке ст.67 ГПК РФ, признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Так, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец Рутских Е.П. и Рутских М.В. являются собственниками спорного жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.60, 67 ГПК РФ суд признает данный факт доказанным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копии договора купли-продажи от /..../ и передаточному акту от того же числа, заявлению о регистрации сделки купли-продажи, заявлению о регистрации перехода права собственности, заявлениям о регистрации права собственности, право собственности Рутских Е.П., Рутских М.В. на спорное жилое помещение возникло /..../ в результате приобретения жилого помещения у Л., которая, как следует из решения Тегульдетского районного суда Томской области от /..../ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приобрела его /..../ в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям территориального пункта УФМС России по Томской области в Тегульдетском районе ответчики Насекин А.Е. и Насекин С.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Эти сведения подтверждаются ответом, представленным УФМС России по Томской области, справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения.

Ответчик Насекин А.Е. в /..../. выехал из спорного жилого помещения на новое постоянное место жительства , что подтверждается копией свидетельства и не оспаривается ответчиками. На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ суд признает данный факт установленным.

Таким образом, на основании ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент смены ответчиком постоянного места жительства, ответчик Насекин А.Е. утратил право пользования спорным жилым помещением.

На момент приобретения Л. в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение ответчик Насекин А.Е. в нем не проживал, новым собственником право пользования жилым помещением ему не предоставлялось.

Ответчик Насекин С.А. в /..../. выехал из спорного жилого помещения на новое постоянное место жительства в /..../, что не оспаривается ответчиками. На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ суд признает данный факт установленным.

В связи с раздельным проживанием ответчика Насекина С.А. с собственником жилого помещения Л. в соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанного времени суд признает право пользования жилым помещением - прекращенным.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Ответчиком Насекиным С.А. не представлено доказательств получения согласия новых собственников жилого помещения на вселение. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.2 ст.195 ГПК РФ суд признает данный факт недоказанным.

Ответчик Насекин С.А. не оспаривает, что он не проживает совместно с собственниками жилого помещения и не ведет с ними общего хозяйства. На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ суд признает данный факт установленным.

При таких обстоятельствах он не может быть признан членом семьи собственников жилого помещения в порядке ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не приобрел права пользования спорным жилым помещением по указанному основанию.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности на спорное жилое помещение и права пользования спорным жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.2 ст.195 ГПК РФ суд признает недоказанным наличие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение и права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные ответчиками факты не относятся к данному перечню, следовательно, не порождают права собственности.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не порождает права пользования указанным жилым помещением, поскольку регистрация в жилом помещении, находящемся в частной собственности, не отнесена законом к правовым основаниям возникновения права пользования жилым помещением, является административным актом и не влечен возникновения самостоятельного права на жилую площадь без учета обстоятельств, изложенных выше.

Доказательств заключения между ответчиками и собственниками жилого помещения договоров, устанавливающих право пользования ответчиков спорным жилым помещением, суду не представлено. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.2 ст.195 ГПК РФ суд признает данный факт недоказанным.

Как следует из ответа Администрации Тегульдетского района, в архивных документах не сохранилось сведений о предоставлении спорного жилого помещения Насекиным. Однако, сторонами не оспаривается, что ранее спорное жилое помещение принадлежало совхозу /..../ и выделялось на основании ордера для проживания семьи Насекиных. На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ суд признает данный факт установленным.

В то же время, указанная организация впоследствии была реорганизована и ликвидирована, что подтверждается архивной справкой Администрации Тегульдетского района, ответом Межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из справки Администрации Тегульдетского района, спорное жилое помещение в муниципальном жилищном фонде не находилось.

Право собственности на спорное жилое помещение приобретено Л. в силу приобретательной давности, что подтверждается решением Тегульдетского районного суда Томской области от /..../, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая данное обстоятельство суд руководствуется п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.60, 67 ГПК РФ.

Данный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, а не к производным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности. Следовательно, правовая норма ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае применению не подлежит.

При таких обстоятельствах довод о том, что ранее ответчики проживали в жилом помещении и пользовались им на основании указанного ордера, является несостоятельным, поскольку данный факт права собственности ответчиков на спорное жилое помещение не породил, право пользования жилым помещением ответчиком Насекиным А.Е. утрачено, право пользования жилым помещением ответчика Насекина С.А. прекращено.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника подлежит прекращению, а новыми собственниками право пользования жилым помещением ответчикам не предоставлялось. Сохранение права пользования ответчиками спорной квартирой не являлось условием указанного договора купли-продажи от /..../.

Согласно представленным уведомлениям истцом предлагалось ответчикам добровольно устранить нарушение прав истца, однако, в установленный в уведомлениях срок ответчиками требования истца не были выполнены.

Действующее законодательство предоставляет гражданину право выбора места жительства, но не право выбора места регистрации, предоставляет гражданам возможность регистрации только в тех жилых помещениях, в которых они фактически проживают на установленных законом основаниях. Регистрация производится исключительно по месту жительства, месту пребывания, но не в произвольном месте. Ответчики правовых оснований пользования данным жилым помещением не имеют.

Данный вывод следует из указанных положений Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденных во исполнение данного закона Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно абзацу 7 ст.7 указанного Закона, и пп. «е» п.31 указанных Правил настоящее решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

С учетом изложенного, исковое заявление Рутских Е.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.,ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Рутских Е.П. к Насекину А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Насекину С.А. о выселении удовлетворить.

Признать Насекина А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /..../.

Выселить Насекина С.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: /..../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                      подпись                                   А.А. Родиков

Судья Тегульдетского

районного суда Томской области                                                                        А.А. Родиков