Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
с участием истицы Пшонко Н.Ю.,
заинтересованного лица - П.
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Пшонко Н.Ю. к Старикову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности Ф. на жилой дом, аннулировании в государственном кадастре недвижимости территориального отдела /..../ Управления Роснедвижимости по /..../ записи о праве С. на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Пшонко Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском.
В обоснование требований истица указала, что, в октябре /..../. между ней и Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком по /..../ в /..../ области, достигнуто условие о цене продаваемого дома и земельного участка. В соответствии с условиями договора она (Пшонко Н.Ю.) передала Ф. оговоренную в договоре сумму в день подписания договора. Свидетельство государственной регистрации не получила, поскольку Ф. через несколько дней скоропостижно умерла.
Как утверждает истица, внук Ф. - Стариков А.П. для осуществления государственной регистрации перехода права собственности вступил в права наследования на жилой дом, и земельный участок по /..../, однако, от проведения государственной регистрации впоследствии уклонился, выехал за пределы /..../.
Считая себя собственницей жилого дома и земельного участка с момента их покупки, Пшонко Н.Ю. просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, прекратить право собственности Ф. на жилой дом по /..../ в /..../ области, признать за ней право собственности на земельный участок по /..../ в /..../ области, аннулировать в государственном кадастре недвижимости запись о праве С. на земельный участок по /..../ в /..../ области.
В судебном заседании Пшонко Н.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что она постоянно проживает в спорном жилом доме, использует по назначению прилегающий земельный участок, никуда не выезжала. Другого жилья не имеет.
Ответчик Стариков А.П. в судебное заседание не явился, исковые требования Пшонко Н.Ю. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заинтересованное лицо П. не возражает против удовлетворения требований Пшонко Н.Ю.
Выслушав истицу, заинтересованное лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /..../ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: /..../, /..../, /..../, /..../ является Ф..
Из копии свидетельства о регистрации права от /..../г. следует, что Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по /..../ в /..../ области.
Сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: /..../, /..../, /..../, /..../ государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По сведениям ведущего специалиста-эксперта /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ (Управление Росреестра по /..../) земельный участок по /..../ в /..../ принадлежит на праве собственности С. на основании свидетельства о праве собственности на землю /..../ от /..../г.
Границы указанного земельного участка изменены постановлением главы администрации /..../ от /..../г. /..../ по заявлению Старикова А.П. и утверждена общая площадь участка, равная /..../ кв.м.
Согласно копии актовой записи о смерти /..../ от /..../г., С. умер /..../г.
Наследственное дело к имуществу С. в виде земельного участка, расположенного в /..../, /..../, не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариуса /..../ Б.
Собственница спорного жилого дома и земельного участка - Ф. умерла /..../г., что подтверждается копией актовой записи о смерти /..../ от /..../г., выданной /..../ отделом Комитета ЗАГС /..../.
Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследником имущества умершей Ф., состоящего из жилого дома по /..../ в /..../, является Стариков А.П.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела видно, что /..../ года между Ф.именуемый в дальнейшем «Продавец» и Пшонко Н.Ю., именуемая в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: /..../ области, /..../, площадью /..../ кв.м. и земельный участок площадью /..../ кв.м. Указанные жилой дом и земельный участок проданы за /..../ рублей. Расчеты произведены полностью, о чем свидетельствуют расписки.
В п. 3 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. После чего «Покупатель» становится собственником недвижимого имущества и принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка.
К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. У Ф. такое право было зарегистрировано.
Суд считает, что собственник Ф. вправе была распорядиться жилым домом и земельным участком. Договор был подписан Пшонко Н.Ю. Ф. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют.
Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.
Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из пояснений истицы, договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем Ф. умерла, наследник Стариков А.П. отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому документы на регистрацию не были предоставлены. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.
Согласно копии приговора /..../ суда /..../ от /..../г., сведений ИЦ /..../ Стариков А.П. осужден по ч. 2 ст. 162, ч. 1 ст. 161 УК РФ к 5 годам 4 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Стариков А.П. не исполнил своего обязательства участвовать в регистрации договора в связи с лишением его свободы по приговору суда.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от 18.12.2006 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что договор совершен в надлежащей форме, он нуждается в сохранении и исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации договора по отчуждению недвижимости правоспособность за Ф.
В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.
Поэтому ст., ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.
В силу ст. 3 ГПК РФ истица вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истице невозможно.
Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что Пшонко Н.Ю. вселилась законно, постоянно проживает в спорном жилом доме, с ней заключен договор купли-продажи, однако не зарегистрирован в УФРС, продавец Ф. умерла, наследник Стариков А.П. уклоняется от государственной регистрации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пшонко Н.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности Ф. на жилой дом, аннулировании в государственном кадастре недвижимости территориального отдела /..../ Управления Роснедвижимости по /..../ записи о праве С. на земельный участок удовлетворить.
Признать за Пшонко Н.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью /..../ кв.м., инвентарный номер /..../ находящийся по /..../ в /..../ района /..../.
Признать право собственности Пшонко Н.Ю. на земельный участок плащадью /..../ кв.м., расположенный в /..../ области по /..../.
Прекратить право собственности Ф. на жилой дом /..../ по /..../ в /..../ области.
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости территориального отдела /..../ Управления Роснедвижимости по /..../ записи о праве С. на земельный участок плащадью /..../ кв.м., расположенный в /..../ области по /..../.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилой дом /..../ по /..../ в /..../ области, земельный участок плащадью /..../ кв.м., расположенный в /..../ области по /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
На момент размещения решение вступило в законную силу.