Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
с участием истца Мартемьянова А.А.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Мартемьянова А.А. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, прекращении права собственности Д. на земельный участок, признании за Мартемьяновым А.А. права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мартемьянов А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи земельного участка общей площадью /..../ кв.м., расположенного по адресу: /..../, /..../, действительной, прекращении права собственности умершего Д. на указанный земельный участок и признании за ним (Мартемьяновым А.А.) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /..../, /..../.
В обоснование заявленных требований Мартемьянов А.А. указал, что между ним и Д. в апреле /..../ года заключена сделка купли-продажи земельного участка, находящегося по /..../ в /..../. По договору купли-продажи от /..../ г. Д. передал ему в собственность указанный земельный участок размером /..../ кв.м. Право собственности на отчуждаемую недвижимость принадлежало Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии /..../. Стороны определили стоимость земельного участка в /..../ рублей. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость земельного участка в размере /..../ рублей уплачена им Д. /..../ г., в этот же день осуществлена передача имущества. Он (Мартемьянов А.А.) неоднократно обращался к Д. с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующем органе, но он в силу состояния здоровья, уклонялся от регистрации сделки. /..../ г. Д. умер. Наследников у умершего Д. нет. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
Также истец указывает, что после смерти Д. с мая /..../. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым домом по /..../ в /..../, несет расходы по его содержанию, произвел ремонт жилья. За 2 года владения спорным домом никто из третьих лиц своих прав на указанное имущество не заявил. Администрация МО «Тегульдетское сельское поселение» уведомила его о постановке жилого дома /..../ по /..../ в /..../ района /..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Мартемьянов А.А. просит признать сделку купли-продажи земельного участка действительной, прекратить право собственности умершего Д. на земельный участок общей площадью /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../ области, /..../, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../ в /..../ района /..../ и земельный участок размером /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../ в /..../ района /..../.
В судебном заседании Мартемьянов А.А. настаивал на исковых требованиях.
Представитель ответчика - Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» заместитель главы Иванов В.А. признал исковые требования в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца Мартемьянова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок общей площадью /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../, /..../, принадлежит на праве собственности Д. на основании свидетельства серии /..../, что подтверждается имеющейся в материалах копией свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Д. имел право распорядиться принадлежащим ему земельным участком, в том числе и продать его в собственность другому лицу.
Факт совершения сделки подтверждается копией заключенного между Мартемьяновым А.А. и Д. договора купли-продажи земельного участка по /..../ в /..../ области. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил земельный участок размером /..../ кв.м. в /..../, /..../.
В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок, расположенный по /..../ в /..../, отсутствует.
Согласно копии актовой записи о смерти, выданной органом ЗАГСа, Д. умер /..../ г.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что запись о регистрации прав на жилой дом по /..../ в /..../ района /..../ отсутствует, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мартемьянов А.А. купил у Д. земельный участок, который принадлежал Д. на праве собственности. На земельном участке расположен дом.
Свидетели М., П. пояснили в судебном заседании, что после смерти Д., с мая /..../. Мартемьянов А.А. владеет домом и земельным участком по /..../ в /..../ области, произвел ремонт жилья, в том числе и капитальный, вкладывает деньги на его содержание, использует по назначению земельный участок.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей М., П. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживают с истцом в одном поселке много лет.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь дома, расположенного по /..../ в /..../ области, инвентарный /..../ составляет /..../ кв.м.
Согласно справке директора /..../ филиала ОГУП “ТОЦТИ” в инвентарном деле /..../ право собственности на дом /..../ по /..../ в /..../ района /..../ не зарегистрировано.
Согласно п. 1.3. ст. 45 Устава МО «Тегульдетское сельское поселение» в собственности Тегульдетского сельского поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в Белоярском сельском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Возражений против заявленного Мартемьяновым А.А. иска суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Воля ответчика о признании иска выражена в письменном заявлении, адресованном суду. Права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 134 ГПК РФ ответчице разъяснены и понятны.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного иск Мартемьянова А.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мартемьянова А.А. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, прекращении права собственности Д. на земельный участок, признании за Мартемьяновым А.А. права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать сделку, совершенную /..../ г. между Д. и Мартемьяновым А.А., согласно которой Мартемьянов А.А. приобрел у Д. земельный участок по адресу: /..../, /..../, размером /..../ кв.м., действительной.
Прекратить право собственности Д., умершего /..../ г., на земельный участок общей площадью /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../, /..../.
Признать за Мартемьяновым А.А. право собственности на жилой дом /..../ общей площадью /..../ кв.м., находящийся по /..../ в /..../ района /..../ инвентарный /..../.
Признать за Мартемьяновым А.А. право собственности на земельный участок общей площадью /..../ кв.м., находящийся по /..../ в /..../ района /..../.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилой дом, земельный участок, находящиеся по /..../ в /..../ района /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий С.К. Ганжина
На момент размещения решение вступило в законную силу.