Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Родикова А.А., при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой О.С. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Беляева О.С. обратилась в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру /.../ в силу приобретательной давности.
Как указывает истец Беляева О.С., в /.../ она с сыном Беляевым Р.В. вселилась в жилую квартиру по вышеуказанному адресу и все эти годы проживает в ней. Документы на квартиру не оформлены надлежащим образом, и квартира не зарегистрирована как объект собственности. Во время проживания в квартире владела ей как собственностью, производила ремонт, так как квартира была в плохом состоянии, поскольку дом уже старый. Земельный участок находится в аренде. Желает распорядиться квартирой как объектом собственности и оформить на себя.
Истец Беляева О.С., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Беляев В.С., являющийся также законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца несовершеннолетнего Беляева Р.В., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска, доказательств в обоснование возражений не представил.
Представитель ответчика муниципального образования «Тегульдетское сельское поселение» - Глава Администрации Тегульдетского сельского поселения Житник В.С., - будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив возражение, в котором указал, что квартира /.../ находится в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В рассматриваемом случае перечисленные условия не соблюдены.
Как следует из копии технического паспорта, квартира /.../ имеет инвентарный номер /.../, общая площадь составляет /.../ квадратного метра, площадь квартиры - /.../ квадратного метра, жилая площадь - /.../ квадратного метра.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что квартира /.../ находится в собственности муниципального образования /.../
Согласно копии постановления Главы Администрации /.../ /.../ от /.../, копии распоряжения Главы Администрации /.../ /.../ от /.../, копии протокола проведения заседания комиссии по переселению жителей /.../ от /.../, данная квартира была приобретена в муниципальную собственность в связи с переселением жителей неперспективных поселков в северных районах.
Как следует из копии постановления Главы Администрации /.../ /.../ /.../ от /.../, указанная квартира закреплена за Тегульдетской сельской администрацией.
Из справки Администрации муниципального образования «Тегульдетское сельское поселение» следует, что /.../ в /.../ находится на балансе Администрации Тегульдетского сельского поселения.
Согласно копии ордера /.../ от /.../, копии договора социального найма жилого помещения /.../ от /.../ истец О.С. пользуется данным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения.
Согласно справки Администрации /.../ сельского поселения и счета-извещения с отметкой об оплате за найм указанной квартиры до /.../ вносилась плата.
Данные факты истцом не оспариваются, доказательств, опровергающих данные факты, и подтверждающих обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований, истцом не представлено. В соответствии с требованиями ч.1 ст.56, ч.2 ст.195 ГПК РФ суд признает недоказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.
Таким образом, давностное владение не может быть признано добросовестным, поскольку истец Беляева О.С. владела квартирой не как своим собственным имуществом, а на основании договора социального найма жилого помещения, получая квартиру, знала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности.
Показаниями свидетелей Л. и К. также подтверждается, что истец Беляева О.С. проживает в указанной квартире лишь с /.../ квартира была предоставлена муниципальными органами.
Таким образом, истец Беляева О.С. не приобрела право собственности на указанную квартиру в порядке п.1 ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку владела данным недвижимым имуществом не как своим собственным, в течении периода, продолжительность которого не достигает пятнадцати лет.
Иных предусмотренных ст.218 ГК РФ правовых оснований приобретения истцом Беляевой О.С. права собственности на указанную квартиру также не установлено.
Приватизация жилого помещения не произведена.
Так, из копии проекта договора /.../ на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан следует, что проект указанного договора между Беляевой О.С., Беляевым Р.В. и муниципальным образованием «Тегульдетское сельское поселение» о передаче квартиры /.../ в собственность указанных граждан был составлен, но не подписан Беляевой О.С. и не прошел государственной регистрации, что подтверждается также и указанной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правила п.1 ст.164, ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривают обязательность государственной регистрации сделок недвижимым имуществом и прав на него.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Следовательно, у истца не возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, в удовлетворении иска Беляевой О.С. должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Отказать Беляевой О.С. в удовлетворении иска к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру /.../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд Томской области в течение 10 суток со дня принятия.
Председательствующий подпись А.А.Родиков
Верно
Судья Тегульдетского районного суда Томской области А.А.Родиков