Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
с участием истицы Малаховой Н.В.,
ответчика Харлапова Н.С.,
в отсутствие ответчика - представителя Администрации МО " Берегаевское сельское поселение",
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Малаховой Н.В. к Администрации МО " Берегаевское сельское поселение", Харлапову Н.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права собственности Д. на земельный участок, аннулировании в государственном кадастре недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по /..../ записи о праве Д. на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Малахова Н.В. обратилась в суд с указанным иском.
В обоснование требований истица указала, что, в октябре /..../ г. между ней и Д. заключен договор купли-продажи жилой квартиры с прилегающим к ней земельным участком по /..../ в /..../, достигнуто условие о цене продаваемой квартиры и земельного участка. В соответствии с условиями договора она (Малахова Н.В.) передала Д. оговоренную в договоре сумму в день подписания договора. Свидетельство государственной регистрации не получила, поскольку Д. через несколько дней умер. Наследников у Д. нет.
Считая себя собственницей квартиры и земельного участка с момента их покупки, Малахова Н.В. просит признать за ней право собственности на жилую квартиру и земельный участок по /..../ в /..../, прекратить право собственности Д. на земельный участок по /..../ в /..../, аннулировать в государственном кадастре недвижимости запись о праве Д. на земельный участок по /..../ в /..../.
В судебном заседании Малахова Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что она постоянно проживает в спорной жилой квартире, использует по назначению прилегающий земельный участок, никуда не выезжала. Другого жилья не имеет.
Ответчик Харлапов Н.С. не возражает против удовлетворения требований Малаховой Н.В.
Представитель ответчика - Администрации МО «Берегаевское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истицы, ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан следует, что Д. передана в собственность /..../ в /..../.
В собственности Д. находился земельный участок по /..../ в /..../, площадью /..../ кв.м., что следует из представленной копии свидетельства о праве собственности на землю.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на /..../ в /..../ и прилегающий к ней земельный участок отсутствуют.
Согласно копии актовой записи о смерти /..../ от /..../, Д. умер /..../ в /..../.
Наследственное дело к имуществу Д. не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариуса /..../ Б.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела видно, что /..../ между Д., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Малаховой Н.В., именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, по которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: /..../, общей площадью /..../ кв.м. и земельный участок площадью /..../ кв.м. Указанные жилой дом и земельный участок проданы за /..../ рублей. Расчеты произведены полностью, о чем свидетельствуют расписка.
В п. 7 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. После чего «Покупатель» становится собственником недвижимого имущества и принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка.
К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
Суд считает, что собственник Д. вправе был распорядиться жилой квартирой и земельным участком. Договор был подписан Малаховой Н.В. и Д. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют.
Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.
Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из пояснений истицы, договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем Д. умер, наследников у умершего Д. нет, поэтому документы на регистрацию не были предоставлены. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от 18.12.2006 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что договор совершен в надлежащей форме, он нуждается в сохранении и исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации договора по отчуждению недвижимости правоспособность за Д.
В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.
Поэтому ст., ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.
В силу ст. 3 ГПК РФ истица вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истице невозможно.
Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что Малахова Н.В. вселилась законно, постоянно проживает в спорной квартире, с ней заключен договор купли-продажи, однако не зарегистрирован в УФРС, продавец Д. - собственник квартиры и земельного участка по /..../ в /..../ умер, наследников у него нет, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малаховой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права собственности Д. на земельный участок, аннулировании в государственном кадастре недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по /..../ записи о праве Д. на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Малаховой Н.В. право собственности на жилую квартиру общей площадью /..../ кв.м., инвентарный номер /..../, находящийся по /..../ в /..../.
Признать право собственности Малаховой Н.В. на земельный участок плащадью /..../ кв.м., расположенный в /..../
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по /..../ запись о праве Д. на земельный участок плащадью /..../ кв.м., расположенный в /..../
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилую квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий подпись
Верно.
Судья С.К. Ганжина