Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Сапоненко В.И. к Администрации МО «Берегаевское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Сапоненко В.И. обратился в суд с иском к Администрации МО " Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что Администрация МО «Берегаевское сельское поселение» уведомила его о постановке жилого дома /..../ в /..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Как следует из заявления, Сапоненко В.И. с /..../ г. проживает в дома по /..../ в /..../. С указанного времени считает дом собственным, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им - производит текущий и капитальный ремонт, плату за пользование домом никому не вносит. На объект недвижимости дополнительно никто не претендует. Не может надлежаще зарегистрировать жилой дом как объект собственности, т.к. на него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Учитывая, что, начиная с /..../ г. до настоящего времени Сапоненко В.И. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. За 18 лет владения домом по /..../ в /..../ никто из третьих лиц своих прав на указанное имущество не заявил. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../ в силу приобретательной давности.
3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Сапоненко С.А., не возражает против удовлетворения требований Сапоненко В.И.
Представитель ответчика - Администрации МО «Берегаевское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Сапоненко А.В., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца Сапоненко В.И., 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Сапоненко С.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что запись о регистрации прав на жилой /..../ в /..../ отсутствует, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С /..../ г. по настоящее время Сапоненко В.И. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом по /..../ в /..../ от третьих лиц, хранил в ней свое имущество, использовал его в иных личных целях, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, зарегистрирован ПВС Тегульдетского РОВД по указанному адресу. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода Сапоненко В.И. владеет домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, плату за дом никому не вносит. Общий срок непрерывного владения жилым домом с /..../ г. по настоящее время составляет 18 лет.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Сапоненко В.И. жилым домом /..../ по /..../ в /..../ как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели С., С., из показаний которых следует, что с /..../ г. по настоящее время в жилом /..../ в /..../ проживает Сапоненко В.И. Все годы он относился к дому как к своему собственному имуществу, неоднократно производил ремонт жилья, в том числе и капитальный, вкладывал деньги на его содержание.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей С., С.. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживали с истцом по соседству в одном поселке много лет.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Из имеющейся выписки из технического паспорта инвентарный /..../, следует, что общая площадь жилого /..../, расположенного по /..../ в /..../, составляет /..../ кв.м.
Согласно справке /..../ филиала ОГУП “ТОЦТИ” в инвентарном деле /..../ право собственности на жилой дом /..../ в /..../ не зарегистрировано.
Факт регистрации истца в жилом доме /..../ в /..../ подтверждается имеющейся в деле копией паспорта.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах - в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
Таким образом, указанный жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.
Однако, как следует из ответа Администрации МО «Берегаевское сельское поселение» на запрос, жилой дом /..../ в /..../ на балансе Администрации не числится.
Возражений против заявленного Сапоненко В.И. иска суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с /..../ г. до настоящего времени истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным признать за Сапоненко В.И. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сапоненко В.И. к Администрации МО «Берегаевское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Сапоненко В.И. право собственности на жилой дом /..../ общей площадью /..../ кв.м., находящийся по /..../ в /..../ инвентарный /..../ в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилой дом /..../ находящийся по /..../ в /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий подпись
Верно.
Судья С.К. Ганжина