Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Родикова А.А.,
при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизиловой Г.И. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л:
Кизилова Г.И. обратилась в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру /..../ в силу приобретательной давности.
Истец Кизилова Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Как указывает истец, в /..../ г. данная квартира была предоставлена ее семье ранее существовавшей организацией ПМК. В /..../ г. был заключен договор приватизации, однако, он не был зарегистрирован надлежащим образом. Но с этого времени ПМК устранилась от исполнения обязанностей собственника, а через непродолжительное время была ликвидирована. С /..../ г. квартплату никому не платили, самостоятельно производили ремонт, сажали огород. Претензий на квартиру никто не предъявлял. Считали себя собственниками, но недавно выяснилось, что незарегистрированный договор приватизации не породил правовых последствий. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кизилов В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтвердил объяснения истца.
Представитель ответчика - Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и доказательств в их обоснование не представил.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца Кизилову Г.И., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кизилова В.П., исследовав доказательства, суд приходит к следующему:
Из копии из технического паспорта, следует, что жилая квартира /..../, имеет инвентарный номер /..../, общая площадь составляет /..../ кв.м., площадь квартиры - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.
Согласно уведомлению /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ право собственности на жилую квартиру /..../, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность признания такового права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст.12 ГК РФ.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым домом не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Факт регистрации истца в указанной квартире с /..../ г. подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения о составе семьи, ордером.
Представленные ордер и договор приватизации не имеют отметок о регистрации уполномоченным органом.
В соответствии со ст.ст. 48, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, и ст. 7 действовавшего в указанный период времени Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», данный договор недействителен.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные положения содержались в ранее действовавших законах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
Таким образом, со времени вступления в силу данных нормативных правовых актов указанная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.
Однако, как следует из ответа Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» на запрос, данный жилая квартира на балансе Администрации не числится.
Следовательно, данный жилая квартира не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.
Свидетели Р., В. показали, что истец Кизилова Г.И. более 15 лет непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, производит текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным, платы за пользование квартирой никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Кизиловой Г.И. к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Кизиловой Г.И. на жилую квартиру, расположенную по адресу: /..../, общей площадью /..../ квадратных метра, площадью квартиры /..../ квадратного метра, жилой площадью /..../ квадратных метра, инвентарный номер /..../, в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: /..../.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Родиков
Верно
Судья Тегульдетского районного суда Томской области А.А. Родиков