Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Недюжина Н.В.,
при секретаре Муренец Е.В.,
с участием
представителя истицы Думанян В.С. – Александрова А.А., согласно доверенности № от 27.10.2010 года,
представителя ответчицы Асланян Р.К. – Александровой Н.Н., согласно доверенности 09.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думанян Вардуш Сергеевны к Асланян Руфине Коляевне о признании действительным сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Думанян В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Асланян Р.К., в котором просила установить факт владения ею на праве собственности домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>
Свои требования истица мотивировала тем, что 27 ноября 2000 года она предварительно договорилась с Асланян Н.Ф. о покупке принадлежащего ему домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она через жену Асланян Н.Ф. - Асланян Р.К. передала деньги в сумме 150000 рублей, договорившись, что основной договор купли-продажи будет заключен 03 декабря 2000 года. В указанный день Асланян Н.Ф. для подписания договора купли-продажи не явился. Из представленных ей в последующем документов, она узнала, что 04 декабря 2000 года Тбилисским РОВД было принято заявление о безвестном исчезновении Асланян Н.Ф. Этот факт явился для нее препятствием в оформлении права собственности. С 03 ноября 2000 года она со своей семьей фактически вселилась в спорное домовладение. Производит за свой счет оплату коммунальных услуг и обязательных платежей. Считает, что владеет указанным имуществом на праве собственности.
В последствии представитель истицы уточнил заявленные требования и в окончательном варианте просил признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную 03 декабря 2000 года между Асланян Н.Ф. и Думанян В.С.; признать за Думанян В.С. право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1299 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчицы исковые требования признала и просит удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер.
Суд не принимает признание иска ответчицей, поскольку оно противоречит закону и влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Представитель третьего лица - администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Думанян В.С. не подлежащим удовлетворению.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Указанные права должны осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, 19 октября 2000 года Асланян Н.Ф. купил домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный факт подтвержден договором купли-продажи, заключенным с Чихачевым М.И.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на приобретенное имущество Асланян Н.Ф. за собой не зарегистрировал.
Решением Тбилисского районного суда от 22 июня 2001 года Асланян Н.Ф. признан судом безвестно отсутствующим.
Исходя из представленных материалов дела, ответчица Асланян Р.К. является наследником на имущество Асланян Н.Ф.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник, после принятия наследства вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Асланян Р.К. каких-либо действий направленных на принятие наследственного имущества не предприняла. Доказательств обратного суду представлено не было.
Кроме того, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 9 494 рублей, что подтверждено квитанциями от 15.11.2010 года и 12.01.2011 года.
Размер заявленных исковых требований составляет 814911 рублей 77 копеек, что складывается из кадастровой стоимости спорного земельного участка 765409 рублей 77 копеек, и инвентаризационной оценки домовладения 49502 рубля.
Размер государственной пошлины, при цене иска 814911 рублей 77 копеек, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, составляет 11349 рублей 10 копеек.
С учетом того, что суд отказывает истице в удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина, за вычетом уплаченных ею при подаче иска 9 494 рублей, то есть 11349 рублей 10 копеек – 9 494 рубля = 1 855 рублей 10 копеек, суд взыскивает с истицы в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Думанян Вардуш Сергеевны к Асланян Руфине Коляевне о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать, в виду необоснованности заявленных требований.
Взыскать с Думанян Вардуш Сергеевны государственную пошлину в доход государства в размере 1 855 рублей 10 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий \подпись\
Копия верна: Судья Н.В. Недюжин