Решение по иску Кириченко Л.А. к Ватулиной В.П., Гречишкиной Е.А. о взыскании затрат на содержание имущества.

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Тбилисский районный суд /
Решение по иску Кириченко Л.А. к Ватулиной В.П., Гречишкиной Е.А. о взыскании затрат на содержание имущества.

Решение по иску Кириченко Л.А. к Ватулиной В.П., Гречишкиной Е.А. о взыскании затрат на содержание имущества.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2011 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Демидовой А.Б.,

с участием:

представителя истицы Алиповой <данные изъяты> по доверенности,

представителя ответчицы Ватулиной <данные изъяты> – Мясищевой <данные изъяты>, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы Гречишкиной <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко <данные изъяты> к Ватулиной <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты> о взыскании затрат на содержание имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась Кириченко <данные изъяты> с исковым заявлением к Ватулиной <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты> в котором просила взыскать с ответчиков в ее пользу расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, взыскав: с Гречишкиной <данные изъяты> 19105 рублей 00 копеек, а с Ватулиной <данные изъяты>. – 38211 рублей 78 копеек.

Свои требования истица мотивировала тем, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Ватулиным <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты>, им с Гречишкиной <данные изъяты> в общую собственность были переданы земельный участок из земель населенных пунктов, мерою 2310 кв.м., кадастровый номер 23:29:03 04095:0012, с размещенными на нем объектами, состоящих из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б» и хозяйственных построек. Согласно данного договора они должны были нести равные обязанности по содержанию предмета ренты, однако Гречишкина <данные изъяты> не исполняла, возложенных на нее договором ренты обязательств. ДД.ММ.ГГГГ Тбилисским районным судом данный договор расторгнут и признан недействительным. На данный момент они с сестрой и матерью являются сособственниками данного недвижимого имущества.

Согласно указанного договора ренты, она со своей сестрой Гречишкиной <данные изъяты> должны были нести равные обязанности по содержанию предмета ренты. Однако, Гречишкина <данные изъяты> не исполняла возложенных на нее договором ренты обязательств и все расходы по содержанию имущества несла он, что подтверждается квитанциями, товарными чеками и товарными накладными.

За все время, начиная с момента заключения договора ренты ( с ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, ей лично на содержание имущества были понесены следующие расходы

оплата обязательных платежей по содержанию жилого дома (газ, электричество, вода) в сумме 76 422рублей 75 копеек, а именно: на уплату налога на имущество в сумме 2 925рублей 75копеек; на оплату потребеления газа за период с 2007г по 2010г в сумме 40 565рублей37копеек; на оплату потребления электроэнергии за период с 2007г по 2010г в сумме 13 645рублей 83копейки; на оплату потребления воды за период с 2007г по 2010г в сумме 4260рублей 28копеек; на оплату за телефон в сумме 2 446рублей 50 копеек.

Ответчики никакого участия в содержании жилого дома и земельного участка, не принимали и не несли никаких расходов.

Полагая, что ей вложены существенные денежные средства на содержание имущества, она обратилась к ответчикам с устной просьбой возместить ей понесенные расходы, соответствующие доле ответчика в общем имуществе. Однако, ответчики ответили ей отказом.

Решить во внесудебном порядке возникший между ней и ответчиками спор не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Представитель истицы Кириченко <данные изъяты> – Алипова <данные изъяты> в судебном заседании уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила взыскать с ответчиков в ее пользу расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, при этом взыскав: с Гречишкиной <данные изъяты> 28252 рубля 98 копеек, а с Ватулиной <данные изъяты> – 4879 рублей 22 копейки.

Ответчица Ватулина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчицы Ватулиной <данные изъяты> – Мясищева <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с доводами истца она не согласна, в связи с тем, что деньги на оплату коммунальных услуг Кириченко <данные изъяты> брала у Ватулиной <данные изъяты>

Ответчица Гречишкина <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала и просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что она там не проживала и не обязана была оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Кириченко <данные изъяты> к Ватулиной <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты> о взыскании затрат на содержание имущества подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчица Гречишкина <данные изъяты> являлись собственниками земельного участка и жилого дома лит.А и лит.Б по адресу: <адрес> <адрес>.

В данном домовладении проживала истица и несла бремя по его содержанию лично, за счет личных денежных средств, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и чеками и договорами на оказание строительных услуг.

Данное имущество истица самостоятельно содержала до ДД.ММ.ГГГГ, а после этого решением Тбилисского районного суда данный договор был признан недействительным и за Ватулиной <данные изъяты> признано право собственности на ? долю жилого дома лит.А и лит.Б и земельного участка по вышеуказанному адресу, а за Кириченко <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты> по ? доли за каждой на недвижимое имущество.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как с достоверностью установлено в судебном заседании, истица несла расходы по оплате коммунальных услуг за потребляемый природный газ, электроэнергию, потребляемую воду и мусор, а также телефон.

С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ватулиным <данные изъяты> и Кириченко <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты> и до вступления решения Тбилисского районного суда в законную силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в частности в п. 2.1. указано, что Гречишкина <данные изъяты> и Кириченко <данные изъяты>обязуются пожизненно полностью содержать Ватулина <данные изъяты> и его супругу Ватулину <данные изъяты> обеспечивая их питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, сохранив за ними бесплатном пользовании весь дом, а также оплатить необходимые услуги. Также они обязаны обеспечить пожизненное содержание с объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.

Соответственно оплата коммунальных платежей возлагалась на истицу и ответчицу Гречишкину <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011).

Как установлено судом, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, право собственности Кириченко <данные изъяты> и Гречишкиной <данные изъяты> было надлежащим образом оформлено и поэтому они являлись собственниками жилого дома и земельного участка по ? доли каждый в праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010).

Из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010).

Таким образом оплату за пользование коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ должны были производить «Плательщики ренты», однако оплатой коммунальных платежей за свой счет занималась Кириченко <данные изъяты> что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно квитанциями об оплате услуг, а также ответами на запросы, поступившие из Тбилисского участка по работе с потребителями газа ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» в, Открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное хозяйство Тбилисского района» и Тбилисского Потребительского Участка ОАО «Кубаньэнергосбыт» Усть-Лабинского филиала.