ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Недюжина Н.В.,

при секретаре Муренец Е.В.,

с участием

истца представителя администрации муниципального образования Тбилисский район Сидоренко Н.А., согласно доверенности № от 20.09.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к Коваленко Андрею Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по основному долгу и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Тбилисский район обратилась в суд с исковым заявлением к Коваленко А.А., в котором просила взыскать с ответчика в пользу администрации сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года в размере 7424 рублей 79 копеек, в том числе 3625 рублей 39 копеек арендной платы за период с 25 сентября 2005 года по 31 марта 2011 года и 3799 рублей 40 копеек пени за период с 10 октября 2005 года по 06 апреля 2011 года; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года по требованию арендодателя; прекратить право аренды ответчика на земельный участок площадью 993 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; обязать Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды за Коваленко А.А. на земельный участок площадью 993 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года, по условиям которого ответчику сроком на пять лет был предоставлен земельный участок площадью 993 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Согласно п. 3.4 договора аренды, ответчик обязался ежеквартально, равными долями, из расчета за каждый год, своевременно вносить арендную плату. В случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по договору аренды, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, согласно п. 6.2 договора. Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не выполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 3625 рублей 39 копеек за период с 25 сентября 2005 года по 31 марта 2011 года. Кроме того, ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня в размере 3799 рублей 40 копеек за период с 10 октября 2005 года по 06 апреля 2011 года. Общая сумма задолженности составила 7424 рубля 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, и в окончательном варианте просила взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года в размере 3625 рублей 39 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3799 рублей 40 копеек, а всего взыскать 7424 рубля 79 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ответчиком; прекратить право аренды ответчика на земельный участок площадью 993 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, дела полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 08 ноября 2005 года между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ответчиком Коваленко А.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно п. 1.1 ответчику в аренду, для индивидуального жилищного строительства, был передан земельный участок площадью 993 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Арендная плата должна была вносится поквартальной, до 10 числа первого месяца отчетного налогового периода (квартала) (п. 3.4).

В судебном заседании установлено, что ответчик взятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка не выполнил, чем нарушил условия договора аренды земельного участка.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Суд считает, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, заключенного с истцом, в связи с чем договор подлежит расторжение, а с ответчика взысканию в пользу истца невнесенная арендная плата, а также пеня за ее несвоевременное внесение.

Истцом суду представлен расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 3625 рублей 39 копеек. Кроме, того истец начисли ответчику пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3799 рублей 40 копеек. Указанные расчеты ответчиком не оспорены, признаны судом за основу при определении размера взыскиваемых сумм за нарушение условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена не была. С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика по делу. Размер удовлетворенных исковых требований составляет 7424 рубля 79 копеек. Государственная пошлина, подлежащая уплате с указанной суммы, рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, составляет, 400 рублей.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к Коваленко Андрею Алексеевичу удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Коваленко Андрея Алексеевича в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года в размере 3625 рублей 39 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3799 рублей 40 копеек, а всего взыскать 7424 рубля 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 ноября 2005 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тбилисский район и Коваленко Андреем Алексеевичем.

Прекратить право аренды Коваленко Андрея Алексеевича на земельный участок площадью 993 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.

Взыскать с Коваленко Андрея Алексеевича государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Н.В. Недюжин