Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2011 года ст. Тбилисская Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Недюжина Н.В., при секретаре Муренец Е.В., с участием истицы Даниловой Е.Г., ее представителя – адвоката Колесниченко К.Э, представившего ордер № от 13.01.2011 года, представителя ответчицы Смирновой О.Н. – Простакова А.Н., согласно доверенности, № от 20.03.2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Елизаветы Григорьевны к Смирновой Ольге Николаевне о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд У С Т А Н О В И Л: Данилова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирновой О.Н., в котором просила признать действительным предварительный договор купли-продажи от 5 февраля 2009 года, заключенный между ней и ответчицей; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что 5 февраля 2009 года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Основанием для заключения предварительного договора купли-продажи послужила необходимость приведения ответчицей в порядок документов на проданную недвижимость. Указанные земельный участок и квартира являются наследственной массой ответчицы, оставшейся после смерти ее мужа Пикушева Ю.С. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение одного года после подписания предварительного договора, то есть в срок до 5 февраля 2010 года. Однако ответчица к назначенному времени, в порядок правоустанавливающие документы на недвижимость не привела, что вынудило ее обратиться в суд за защитой нарушенного права собственника имущества. В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчицы Смирновой О.Н. исковые требования признал и просил удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Ответчики Пикушева А.Ю. и Пикушева Б.Ю. в судебное заседание не явились. Представили нотариально удостоверенные заявления об отказе от причитающейся им доли наследственного имущества после смерти отца Пикушева Ю.С. Исковые требования признают и просят удовлетворить их в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц. Представитель третьего лица – администрации Тбилисского сельского поселения муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по усмотрению суда. В заявлении указал, что согласно данных похозяйственной книги собственником спорного имущества значится истица по делу, но данные о правоустанавливающих документах, в похозяйственной книге отсутствуют. Представитель третьего лица – Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю в судебное не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение по усмотрению суда. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает исковое заявление Даниловой Е.Г. подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. Как видно из материалов дела, 5 февраля 2009 года, между истицей Даниловой Е.Г. и ответчицей Смирновой О.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно п. 1 указанного договора истица купила у ответчицы земельный участок, общей площадью 600 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес> и расположенную на нем квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., с хозяйственными постройками. Пунктом 4 названного договора определено, что расчет между сторонами за отчуждаемую недвижимость осуществлен до подписания договора. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственником имущества на момент заключения сделки являлся ФИО10, умерший 29 декабря 2008 года. Факт смерти подтвержден свидетельством о смерти серии №, выданным 19 июня 2008 года отделом ЗАГС Отрадненского района Управления ЗАГС Краснодарского края. Факт принадлежности отчуждаемого имущества подтвержден решением Тбилисского районного суда от 03 апреля 2008 года и определением Тбилисского районного суда от 16 апреля 2009 года. Ответчики по делу являются наследниками умершего Пикушева Ю.С. по правилам ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, как жена и дочери наследодателя. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ. Суд считает, что форма, содержание, и условия договора, определенные в ст. 434 ГК РФ, сторонами выполнены в полном объеме. В судебном заседании объективно установлено, что ответчица Смирнова О.Н. на момент заключения сделки являлась собственником спорного имущества и имела право на его отчуждение. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). С учетом изложенного, суд считает наличие у истицы права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. От взыскания судебных расходов с ответчицы истица отказалась. Суд удовлетворяет ее требования. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Даниловой Елизаветы Григорьевны удовлетворить в полном объеме. Признать действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 5 февраля 2009 года между Даниловой Елизаветой Григорьевной и Смирновой Ольгой Николаевной. Признать за Даниловой Елизаветой Григорьевной право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Признать за Даниловой Елизаветой Григорьевной право собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий \подпись\ Копия верна: Судья Н.В. Недюжин С П Р А В К А Решение вступило в законную силу 5 февраля 2011 года. Судья Н.В. Недюжин