Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи УЮТКИНА Н.Н.,
с участием:
истца АЛЕШЕЧКИНА С.В.,
представителя истца по доверенности ПОЛЬЧЕНКО М.Г.,
представителя ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район по доверенности ФИО3
при секретаре БАННИКОВОЙ К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алешечкина ФИО10 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
В суд обратился Алешечкин С.В. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер №.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2004 года истец заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ст<адрес>, общей площадью 600 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений. Договор был нотариально оформлен. В марте 2011 года истец решил узаконить свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Однако это стало невозможным, так как договор после его составления не был зарегистрирован в Тбилисском отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Для регистрации необходимо присутствие продавца ФИО5, однако это невозможно поскольку ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти в наследство никто не вступал. До настоящего времени истец несет все расходы по пользованию и содержанию земельного участка.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме, мотивируя приведенными выше обстоятельствами.
Представитель ответчика исковые требования Алешечкина С.В. признала в полном объеме, против удовлетворения иска возражений не имела. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этого действия ей разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно закону не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.
Представитель Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Алешечкина С.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно норм международного права (ст.26 Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека, которая ратифицирована Федеральным законом РФ от 4 ноября 1995 года № 163-ФЗ), Конституции Российской Федерации (ч.2 ст.35) и федерального законодательства (ст.263 ГК РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ч.1 ст.36 Конституции РФ). Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что постановлением Тбилисского сельского совета от 7 апреля 1992 года ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м..
В соответствии с постановлением главы администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка ФИО5» утвержден план земельного участка с изменением площади с 2500 кв.м. на 1719 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно постановления главы администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделением вышеуказанного земельного участка образовался новый объект с площадью земельного участка 600 кв.м., которому присвоен номерной знак <адрес>.
На основании договоров купли-продажи земельного участка от 15 ноября 2004 года ФИО5 продал Алешечкину С.В. (истцу) земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> мерою 600 квадратных метров, в границах плана прилагаемого к данному договору, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель – земли поселений. Данный договор нотариально удостоверен. Таким образом, условия и форма договора купли-продажи недвижимости соблюдены и соответствуют требованиям статьей 549 и 550 ГК РФ. Оснований для признания его недействительным не имеется.
Согласно предоставленной копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт того, что истец внесудебном порядке
не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.
Завещание ФИО5 не составлял, после его смерти с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов ФИО6 и ФИО7 об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО5.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Судом установлено, что никто из наследников после смерти наследодателя ФИО5 не принял наследство в виде спорного земельного участка. Данное недвижимое имущество в соответствии с законодательством считается выморочным. Однако истец Алешечкин С.В., хотя в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, нес все расходы по его пользованию и содержанию. При этом ответчик по делу администрация муниципального образования Тбилисский район исковые требования признал, возражений относительно иска не имеет.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Алешечкина С.В. законными и обоснованными и, учитывая, что ответчик возражений по данному поводу не имеет, признает за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7592 рубля 36 копеек.
Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 7592 рубля 36 копеек, однако от взыскания этих расходов с ответчика отказался.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Алешечкина ФИО11 удовлетворить полностью.
Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья Н.Н.УЮТКИН