Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Недюжина Н.В.,
при секретаре Муренец Е.В.,
с участием
истцов
Баркова А.П., его представителя Мясищевой Л.В., согласно доверенности от 24.06.2011 года,
Барковой З.Ф.,
ответчика Костинова Е.В., его представителя Гильштейн С.В., согласно доверенности № от 27.07.2011 года,
третьего лица Барковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркова Алексея Павловича и Барковой Зинаиды Федоровны к Костинову Евгению Владимировичу о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, суд
У С Т А Н О В И Л:
Барков А.П. и Баркова З.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Костинову Е.В., в котором просили признать недействительными договоры купли-продажи жилого помещения (квартиры) и купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2010 года, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; признать недействительными и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, выданные Тбилисским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тбилисском районе на имя ответчика Костинова Е.В.
Свои требования истцы мотивировали тем, что 02 сентября 2010 года они купили квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в учреждении юстиции, и оформлено на истца Баркова А.П. Впоследствии к ним из г. Краснодар приехала дочь Баркова Е.А., которая рассказала, что должна банку 200 000 рублей. Чтобы погасить этот долг она решила занять у ответчика Костинова Е.В. указанную сумму. Ответчик в присутствии их дочери сказал, что согласен дать взаймы 200 000 рублей, но для этого нужно подписать какие-то бумаги. Суть подписываемых бумаг им разъяснена не было, и в тоге выяснилось, что вместо договора займа они подписали договор купли-продажи квартиры и земельного участка, принадлежащих им. Об этом они узнали только 03 мая 2011 года, когда ответчик приехал к ним домой и заявил, что является хозяином квартиры и выселяет их. Фактически ответчик и их дочь обманули их. При этом никакой оплаты по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка, в размере 850 000 рублей, они не получили. Считают, что договоры купли-продажи в связи с этим подлежат признанию недействительными, а право собственности ответчика зарегистрированное в учреждении юстиции, подлежит аннулированию.
В судебном заседании истцы и представитель истца Баркова А.П. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик и его представитель, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, в виду необоснованности, указав, что примерно в ноябре 2010 года, проезжая через ст. Тбилисскую, на заборе домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, он увидел объявление о продаже. Он подъехал к дому, познакомился с хозяином. Им оказался истец по делу. Обговорив условия приобретения имущества, они определи его стоимость в 850 000 рублей, из 800 000 рублей квартира, 50 000 рублей земельный участок. Истец принял на себя обязательства по подготовке документов для продажи, и он передал ему копию своего паспорта. 17 ноября 2010 года между ним и истцом были заключены договора купли-продажи на указанное недвижимое имущество, которые были сданы на регистрацию в Тбилисский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, картографии по Краснодарскому краю. Туда же были предоставлены согласие супруги истца на отчуждение имущества, а также необходимые правоустанавливающие документов. До подписания указанных договоров, и сдачи их на регистрацию в Тбилисском отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, он передал истцу 850 000 рублей. 26 ноября 2010 года была произведена государственная регистрация сделки между ним и истцом. В связи с чем, считает доводы истцов несостоятельным, а себя собственником указанного имущества.
Третье лицо Баркова А.Е. пояснила, что квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, ее родители продавали. Оформлением документов занимался не отец, а она. Договора купли-продажи были подписаны и сданы на регистрацию, однако деньги ответчик им так и не отдал, хотя обещал это сделать.
Представитель третьего лица – Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. Решение просила вынести на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Баркова А.П. и Барковой З.Ф. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 02 сентября 2010 года, заключенного между Кухаренко Т.Е. и Барковым А.П., последний стал собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Договор был зарегистрирован в Тбилисском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
17 ноября 2010 года между истцом Барковым А.П. и ответчиком Костиновым Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
В соответствии с п. 1 договора ответчик купил у истца Баркова А.П. квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Красная, 64, кв. 3.
Стоимость указанного имущества, в соответствии с п. 3 договора составила 800 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
Кроме того, 17 ноября 2010 года, между истцом Барковым А.П. и ответчиком Костиновым Е.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик купил у истца земельный участок, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Стоимость указанного имущества, в соответствии с п. 3 договора составила 50 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
С учетом законного режима имущества супругов, определенного ст. ст. 33,34,35 СК РФ, на момент сдачи договором купли – продажи на государственную регистрацию права в Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было получено согласие супруги собственника Барковой З.Ф. на отчуждение указанного имущества. Согласие удостоверено нотариусом Тбилисского нотариального округа Гарановой С.В., реестровый номер 6343 от 18 ноября 2011 года.
Право собственности ответчика на указанные объекты в соответствии с договорами купли-продажи от 17 ноября 2010 года было зарегистрировано в Тбилисском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19 июля 2011 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд приходит к убеждению, что договора купли-продажи от 17 ноября 2010 года квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, являются заключенными. Их условия выполнены в полном объеме. В частности истцам переданы денежные средства за проданную недвижимость в общей сумме 850 000 рублей.
Каких - либо доказательств, подтверждающих ничтожность указанных договоров купли-продажи от 17 ноября 2010 года, суду представлено не было.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцы при подаче иска государственную пошлину не оплачивали, так как освобождены от ее уплаты при подаче иска по правилам п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, как инвалиды первой группы.
При отказе истцам в удовлетворении исковых требований, вопрос о взыскании с них государственной пошлины в доход государства судом не рассматривается, по причине освобождения истцов от ее уплаты по вышеуказанным правилам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Баркова Алексея Павловича и Барковой Зинаиды Федоровны к Костинову Евгению Владимировичу о признании недействительным договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, отказать, в виду необоснованности заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Председательствующий \подпись\
Копия верна: Судья Н.В. Недюжин