Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Недюжина Н.В.,
при секретаре Муренец Е.В.,
с участием
представителей истца Почтенко В.Ф., согласно доверенности от 08.10.2010 года и адвоката Колесниченко К.Э., представившего удостоверение № от 01.06.2007 года, ордер № от 24.08.2011 года,
представителя третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район Воробьева Е.В., согласно доверенности № от 11.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почтенко Владимира Васильевича к администрации Тбилисского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином, суд
У С Т А Н О В И Л:
Почтенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тбилисского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом со встроенным магазином, общей площадью 359,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи от 14 июня 2002 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой дом со встроенным магазином. Строительство жилого дома было начато им в 2008 году, после получения разрешения на строительство. Он обратился в отдел архитектуры Тбилисского района с заявлением о вводе в эксплуатацию строения для регистрации за собой права собственности на него, однако получил отказ. Впоследствии изменились требования по эксплуатации зданий по электрификации и газификации. Ему пришлось внести изменения в проект и жилой дом. Конструктивные изменения встроенного магазина не коснулись. После внесения изменений в проект он снова обратился в архитектуру с просьбой продлить срок строительства до июля 2011 года. Ему было выдано разрешение на строительство на основании обновленных документов. 11 апреля 2011 года он снова обратился в архитектуру с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ, поскольку количество помещений не соответствует разрешению на строительство, выданного 17 ноября 2004 года. Считает, что им выполнены все необходимые условия строительства, и за ним должно быть признано право собственности на жилой дом со встроенным магазином.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет, отводов не имеет.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тбилисский район просил в удовлетворении иска отказать, в виду того, что между истцом и администрацией Тбилисского сельского поселения отсутствует спор о праве.
Представитель третьего лица - Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, считает исковые требования Почтенко В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 637 кв.м., с расположенными на нем жилым домом площадью 50 кв.м., и магазином «Ритуальные услуги», по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
На основании полученного разрешения, истец произвел в указанном домовладении со встроенным магазином строительно – монтажные работы, и обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно письма отдела архитектуры управления по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации муниципального образования Тбилисский район № 18-1065\11 от 21 апреля 2011 года, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным магазином, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Основание отказа в выдаче акта ввода в эксплуатацию послужил факт того, что в результате строительно – монтажных работ, истцом произведены грубые отклонения от параметров разрешенного строительства, что не соответствует проектной и технической документации фактически построенного объекта.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Таким образом, для удовлетворения исковых требований необходимо наличие спора о праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
При рассмотрении дела установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве собственности на жилой дом со встроенным магазином. Надлежащим способом защиты права является обжалование отказа отдела архитектуры управления по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации муниципального образования Тбилисский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным магазином, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляют собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.
Предъявление иска о признании права собственности при наличии разногласий относительно установления правового режима предмета спора и отсутствии со стороны ответчика притязаний относительно спорного имущества, не относится вещно – правовому способу защиты нарушенного права.
Истцом были представлены документы о возникновении у него права собственности на недвижимое имущество, названное в исковом заявлении, в силу закона.
При таких обстоятельствах ввиду отсутствия спора о праве заявленное истцом требование не удовлетворено.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, согласно квитанции от 26 июля 2011 года.
Размер заявленных требований составляет 1 228 758 рублей, и складывается из инвентаризационной оценки имущества, на которое заявлено требование.
Государственная пошлина, рассчитанная с размера заявленных требований 1 228 758 рублей, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, составляет 14 343 рубля 79 копеек. Размер недоплаченной государственной пошлины составляет 14 343 рубля 79 копеек – 200 рублей = 14 143 рубля 79 копеек. Указанный размер недоплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Почтенко Владимира Васильевича к администрации Тбилисского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином, отказать, в виду необоснованности заявленных требований.
Взыскать с Почтенко Владимира Васильевича государственную пошлину в доход государства в размере 14 143 рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Председательствующий \подпись\
Копия верна: Судья Н.В. Недюжин