Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи УЮТКИНА Н.Н.,
с участием:
представителя истца – администрации муниципального образования Тбилисский район по доверенности ФИО2,
при секретаре БАННИКОВОЙ К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Тбилисский район к Степанцову ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л :
В суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с иском к Степанцову А.М., в котором просила прекратить ипотеку в отношении муниципального имущества – квартиры общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и Степанцовым А.М. в лице Лазарева А.Н., действующего по доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано администрации муниципального образования Тбилисский район как собственнику указанного имущества с ограничением (обременением) права – «ипотека», которая была установлена для гарантии произведения полного расчета с ответчиком. Общая стоимость имущества, переданного по договору купли-продажи, составила 510000 рублей, которая в десятидневный срок после регистрации в Тбилисском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю данного договора должна была поступить на расчетный счет представителя ответчика. В установленный договором срок на банковский счет на имя Лазарева А.Н. поступил платеж в сумме 510000 рублей. Таким образом, истцом был произведен полный расчет с ответчиком по договору купли-продажи квартиры. Отсутствие возможности обеспечения явки ответчика и предоставления совместного заявления сторонами договора о погашении ипотеки в Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю явилось основанием для обращения истца в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, мотивируя приведенными выше обстоятельствами.
Ответчик Степанцов А.М. в судебное заседание не явился, однако по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой от 23 августа 2011 года. Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район признает в полном объеме, против удовлетворения иска возражений не имеет. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этого действия ему разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно закону не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.
Представитель Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо по делу Лазарев А.Н. в судебное заседание не явился, однако по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой от 23 августа 2011 года. Против удовлетворения иска администрации муниципального образования Тбилисский район возражений не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление администрации муниципального образования Тбилисский район подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно норм международного права (ст.26 Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека, которая ратифицирована Федеральным законом РФ от 4 ноября 1995 года № 163-ФЗ), Конституции Российской Федерации (ч.2 ст.35) и федерального законодательства (ст.263 ГК РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев А.Н., действующий по доверенности от имени Степанцова А.М., продал администрации муниципального образования Тбилисский район квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, условия и форма договора купли-продажи недвижимости соблюдены и соответствуют требованиям статьей 549 и 550 ГК РФ. Оснований для признания его недействительным не имеется.
В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п.1 ст.11 указанного выше федерального закона).
Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 510000 рублей, которые после регистрации настоящего договора в отделе по Тбилисскому району управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю будут перечислены в течение десяти дней на расчетный счет продавца.
На основании свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ, существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки.
Согласно копий платежного поручения и сберегательной книжки администрацией муниципального образования Тбилисский район на лицевой счет Лазарева А.Н. были перечислены денежные средства в сумме 510000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В настоящее время ответчик Степанцов А.М. проживает в Литве, что подтверждает факт того, что истец внесудебном порядке не может погасить ипотеку.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район законными и обоснованными и, учитывая, что ответчик возражений по данному поводу не имеет, прекращает ипотеку в отношении муниципального имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С ответчика суд взыскивает госпошлину в доход государства в размере 200 рублей как с иска неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление администрации муниципального образования Тбилисский район удовлетворить полностью.
Прекратить ипотеку в отношении муниципального имущества – квартиры общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного имущества.
Взыскать со Степанцова ФИО7 государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей как с иска неимущественного характера.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья Н.Н.УЮТКИН