З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гулова А.Н.,
при секретаре Демидовой А.Б.,
с участием:
представителя истца Титова И.В. – Кропко В.А., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова <данные изъяты> к Герцен <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Титов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Герцен <данные изъяты> в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода за ним права собственности по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, двух коридоров, сан. узла и относящиеся к домовладению хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке 544 кв.м., категория земли – для ведения личного подсобного хозяйства.
Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и Герцен <данные изъяты>, действующей по доверенности от имени Герцен <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. С момента подписания договора купли-продажи он открыто владеет домовладением с земельным участком и осуществляет за свой счет эксплуатацию, оплачивает налоги, коммунальные расходы и другие обязательные платежи. Зарегистрировать свое право он не может, поскольку ответчик не является для государственной регистрации.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.
Ответчик в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает.
Представитель Тбилисского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( ч.3 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 31.12. 2005 года) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> принадлежала на праве собственности Герцен <данные изъяты>. Данное недвижимое имущество принадлежало ответчику на основании акта о приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о регистрации права КК № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продал истцу домовладение по адресу: <адрес> жилой площадью 39,4 квадратных метров. Истец приобрел данное имущество за 97000 рублей. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 12000 рублей. Переход права фактически произошел. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, никем не оспаривается. Однако, как пояснил представитель истца, ответчик как уклонялся, так и уклоняется от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на загруженность по работе. Сам же он лишен возможности в одностороннем порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, как с требований не имущественного характера. Данную госпошлину суд взыскивает с ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :
Иск Титова <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать в Тбилисском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Титова <данные изъяты> переход права собственности, на основании договора купли- продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 76,3 квадратных метров <адрес>.
Взыскать с Герцен <данные изъяты> в пользу Титова <данные изъяты> судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья А.Н. Гулов
СПРАВКА
Заочное решение суда вступило в законную силу 07 ноября 2011 года.
Судья А.Н. Гулов