З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Недюжина Н.В.,
при секретаре Муренец Е.В.,
с участием
представителя истца Колесниченко К.Э., согласно доверенности № от 29.09.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова Владимира Анатольевича к администрации Алексеетенгинского сельского поселения Тбилисского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Завьялов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Алексеетенгинского сельского поселения, в котором просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением, заключенный 22 декабря 1999 года; признать за ним право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый номер №, шлакоблочный сарай литер Г, турлучный сарай литер Г1, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2 200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что 22 декабря 1999 года между ним и Сагдеевым А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор был удостоверен нотариусом Тбилисского нотариального округа Гарановой С.В., реестровый номер №. Согласно условий договора, он приобрел земельный участок, площадью 2 200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Уже более 12 лет он открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, как своим собственным, оплачивает за него налоги и несет бремя расходов по его содержанию. В настоящее время зарегистрировать за собой переход права собственности он возможности не имеет ввиду того, что не знает о месте нахождения продавца Сагдеева А.Г.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.
С учетом изложенного, принимая во внимание мнение истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Тбилисского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Как видно из материалов дела, 22 декабря 1999 года между истцом и Сагдеевым А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор был удостоверен нотариусом Тбилисского нотариального округа Гарановой С.В., реестровый номер №.
В соответствии с условиями договора истец приобрел домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Средний, ул. Коммунаров, 38.
На момент заключения договора Сагдеев А.Г. являлся собственником указанного имущества, что подтверждено договором купли-продажи домовладения с земельным участком от 09 июля 1996 года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Тбилисского района, № от 09 июля 1996 года.
Форма, содержание, и условия договора, определенные в ст. 434 ГК РФ, сторонами выполнены в полном объеме. Данный факт сомнений у суда не вызывает.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
Изложенные факты также подтверждены материалами дела.
Так, согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка, площадью 2 200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, его правообладателем является истец Завьялов В.А.
Кроме того, факт принадлежности истцу жилого дома литер Аа, общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый номер №, шлакоблочный сарай литер Г, турлучный сарай литер Г1, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, подтвержден данными технического паспорта домовладения.
С учетом изложенного, суд считает наличие у истца права собственности на земельный участок, площадью 2 200 кв.м. и жилой дом общей площадью 37,6 кв.м. с хозяйственными постройками, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
От взыскания с ответчика судебных расходов представитель истца отказался. Суд удовлетворяет его требования.
Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО Р Е Ш И Л:
Иск Завьялова Владимира Анатольевича удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением, заключенный 22 декабря 1999 года между Завьяловым Владимиром Анатольевичем и Сагдеевым Александром Гамиловичем, удостоверенный нотариусом Тбилисского нотариального округа Гарановой С.В., реестровый номер №.
Признать за Завьяловым Владимиром Анатольевичем право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый номер №, шлакоблочный сарай литер Г, турлучный сарай литер Г1, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Признать за Завьяловым Владимиром Анатольевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 2 200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий \подпись\ Н.В. Недюжин
С П Р А В К А
Заочное решение вступило в законную силу 2 января 2012 года.
Судья Н.В. Недюжин