Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Недюжина Н.В.,
при секретаре Банниковой О.Н.,
с участием
представителя ответчика Мазуренко В.В. – Савина А.Г., согласно доверенности № от 24.08.2011 года,
третьего лица Мазуренко Е.Н., ее представителя Фаргер Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавлиева Ратмира Рафиловича к Мазуренко Владимиру Владимировичу о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, встречному исковому заявлению Мазуренко Владимира Владимировича к Мавлиеву Ратмиру Рафиловичу о признании договора аренды жилого дома ничтожным и возврате сторон в первоначальное положение, и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мазуренко Елены Николаевны к Мавлиеву Ратмиру Рафиловичу и Мазуренко Владимиру Владимировичу о признании договора аренды недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Мавлиев Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Мазуренко В.В., в котором просил расторгнуть договор аренды жилого дома от 01 января 2011 года, обязать ответчика освободить арендуемый дом и возвратить его арендодателю по акту приема – передачи; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2011 года, в размере 80 000 рублей; взыскать с ответчика пеню за нарушение условий договора аренды в размере 48 000 рублей.
Впоследствии Мавлиев Р.Р. изменил заявленные требования, и в окончательном варианте просил расторгнуть договор аренды жилого дома от 01 января 2011 года, обязать ответчика освободить арендуемый дом и возвратить его арендодателю по акту приема – передачи; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2011 года, в размере 80 000 рублей; взыскать с ответчика пеню за нарушение условий договора аренды в размере 48 000 рублей; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 960 рублей.
Свои требования истец Мавлиев Р.Р. мотивировал тем, что 01 января 2011 года между ним и ответчиком Мазуренко В.В. был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес> Жилой дом передан ответчику по акту приема – передачи от 01 января 2011 года. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, плата за пользование жилым домом состоит из постоянной части арендной платы в размере 20 000 рублей в месяц и переменной части арендной платы в размере фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. Согласно п. 5.3 договора, оплата постоянной части арендной платы производится до 5 числа текущего месяца на лицевой счет арендодателя. В нарушение указанных условий договора, ответчик, с марта 2011 года, не вносит арендную плату. Таким образом, считает, что с ответчика в его пользу должна быть взыскана задолженность по уплате арендной платы, за 4 месяца 2011 года, в размере 80 000 рублей, пеня за нарушение условий договора аренды, в размере 48 000 рублей, и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 960 рублей.
Ответчик Мазуренко В.В. обратился со встречным исковым заявлением к Мавлиеву Р.Р., в котором просил признать договор аренды жилого дома от 01 января 2011 года, заключенный между Мазуренко В.В. и Мавлиевым Р.Р. ничтожным с 01 января 2011 года и вернуть стороны в первоначальное положение.
Встречные исковые требования Мазуренко В.В. мотивировал тем, что между ним и Коржовым П.А. был заключен устный договор о покупке за 1 300 000 рублей жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес> Согласно данного договора, он проживал в указанном домовладении и ежемесячно выплачивал определенную сумму денег. Данный факт подтвержден расписками на сумму 200 000 рублей. В конце 2010 года Коржов П.А. попросил заплатить ему оставшуюся часть денег за вышеуказанное домовладение. Остаток долга составлял 1 100 000 рублей. Данной суммы у него не было, и он предложил своему работодателю Мавлиеву Р.Н. купить указанное домовладение у Коржова П.А. С Мавлиевым Р.Н. у него была достигнута договоренность о выкупе домовладения путем осуществления равномерных платежей из его зарплаты в размере 20 000 рублей ежемесячно. Мавлиев Р.Н. осуществил покупку у Коржова П.А. указанного домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; однако оформил его не на себя, а на своего сына Мавлиева Р.Р. Для легализации его платежей ему было предложено заключить договор аренды жилого помещения, уже не с Мавлиевым Р.Н., а с собственником дома Мавлиевым Р.Р. Считает, что оспариваемый договор аренды жилого помещения от 01 января 2011 года был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Третье лицо Мазуренко Е.Н., заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилась в суд с исковым заявлением к Мавлиеву Р.Р. и Мазуренко В.В., в котором просила признать договор аренды жилого дома от 01 января 2011 года, заключенный между ее мужем Мазуренко В.В. и Мавлиевым Р.Р., недействительным с 01 января 2011 года и вернуть стороны в первоначальное положение.
Свои требования Мазуренко Е.Н. мотивировала тем, что 01 января 2011 года между ее мужем Мазуренко В.В. и ответчиком Мавлиевым Р.Р. был подписан договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Считает, что указанный договор заключен в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, подлежит расторжению. Так, в соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При совершении одним супругом сделки по распоряжению общем имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Со слов мужа указанное жилое помещение было им предоставлено безвозмездно, в их обязанности входило содержание дома, а также оплата коммунальных услуг. Однако, как выяснилось, Мазуренко В.В. без ее согласия заключил договор аренды жилого дома, чем были нарушены положения Семейного кодекса РФ.
Истец по основному иску Мавлиев Р.Р. в судебное заседание не явился. Допрошенный по поручению суда Нефтекамским городским судом, пояснил, что свои исковые требования поддерживает, встречные исковые требования Мазуренко В.В. и Мазуренко Е.Н. не признает. Согласен на рассмотрение дела в его отсутствие. Указанные домовладение и земельный участок приобретены им на свои денежные средства, для личного пользования. Договор аренды был подписан после приобретения им имущества. Насколько ему было известно со слов Мазуренко В.В: он и Мазуренко Е.Н. находятся в разводе. Кроме того, как впоследствии он узнал в домовладении они проживали вместе, в связи с чем, Мазуренко Е.Н. не могла не знать о заключении договора аренды.
Представитель ответчика Мазуренко В.В. по основному иску исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель истца Мазуренко В.В. по встречному иску, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Мазуренко Е.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Встречные исковые требования Мазуренко В.В. и исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мазуренко Е.Н., ответчик по встречным искам Мавлиев Р.Р. не признал, о чем указал в представленных возражениях.
Третье лицо Мавлиев Р.Н. в судебное заседание не явился. Допрошенный по поручению суда Нефтекамским городским судом, пояснил, что исковые требования Мавлиева Р.Р. поддерживает, встречные исковые требования Мазуренко В.В. и Мазуренко Е.Н. не признает. Согласен на рассмотрение дела в его отсутствие. Указанные домовладение и земельный участок, приобретены Мавлиевым Р.Р. на свои денежные средства, для личного пользования. Он знаком с Мазуренко В.В., поскольку последний занимался для него поиском и покупкой лошадей. Никакой договоренности между ними о выкупе домовладения не было.
Третье лицо Коржов П.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. Просил суд вынести решение по своему усмотрению.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, считает исковые требования Мавлиева Р.Р. подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Мазуренко В.В. и исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мазуренко Е.Н. подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истец Мавлиев Р.Р. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Указанный факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 27 декабря 2010 года и № от 27 декабря 2010 года. Основанием возникновения права собственности Мавлиева Р.Р. на указанные объекты недвижимости, послужил договор купли-продажи от 16 декабря 2010 года.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
01 января 2011 года в х. Северин Тбилисского района Краснодарского края, между истцом Мавлиевым Р.Р., как собственником указанного имущества, и ответчиком Мазуренко В.В. был заключен договор аренды жилого дома.
В соответствии с 1.1 указанного договора во временное владение и пользование ответчика Мазуренко В.В. был передан жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Домовладение фактически было передано ответчику Мазуренко В.В., согласно акта приема – передачи жилого дома от 01 января 2011 года.
Согласно раздела 5 договора аренды сторон, арендная плата за пользование жилым помещением состоит из постоянной части в размере 20 000 рублей и переменной части в сумме равной стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергии, отопления). Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором до 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, либо путем платежей наличными денежными средствами. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании отдельных счетов самостоятельно в соответствующие органы.
В соответствии с п. 6.1 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты, указанных в разделе 5 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик Мазуренко В.В. не надлежащим образом исполнял обязанности арендатора по уплате арендной платы. Так, им не была выплачена истцу арендная плата за период март, апрель, май и июнь 2011 года. Мавлиев Р.Р. направил ответчику Мазуренко В.В. претензию о погашении задолженности по оплате арендной оплаты, однако она осталась без исполнения. Доказательств обратного, суду представлено не было. Общий размер задолженности ответчика Мазуренко В.В. по невыплаченной арендной плате перед истцом Мавлиевым Р.Р. составляет 80 000 рублей, из расчета по 20 000 рублей за март, апрель, май и июнь.
Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика Мазуренко В.В. о наличии между ним и третьим лицом Мавлиевым Р.Н. договоренности о выкупе указанного имущества, а также ежемесячного перечисления по 20 000 рублей в качестве оплаты стоимости дома, а не арендной платы, поскольку данный факт объективно ничем не подтверждается.
К доводам третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд относится критически.
Так, согласно ч.1 и ч.2 ст. 35 СК РФ: владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Как указала в судебном заседании Мазуренко Е.Н., она до настоящего времени находится в зарегистрированном браке с Мазуренко В.В. и проживала в спорном домовладении вместе с супругом Мазуренко В.В. в период с 2006 года по август 2011 года.
Исходя из этого, суд приходит к убеждению, что участвующая в судебном заседании в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мазуренко Е.Н., не могла не знать и не дать согласие относительно совершенной между истцом и супругом сделки. Доказательств обратного суду представлено не было.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Нарушения со стороны ответчика Мазуренко В.В. по невыплате арендной платы, согласно заключенного между сторонами договора аренды, суд признает существенным и расторгает договор. При этом принимается решение о взыскании с ответчика Мазуренко В.В. задолженности по оплате аренды, и возврате имущества в пользу арендодателя.
Кроме того, с ответчика Мазуренко В.В. в пользу истца Мавлиева Р.Р. подлежит взысканию пеня за нарушение условий договора аренды.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашением сторон, а именно п. 6.1 договора аренды установлено, в случае нарушения арендатором сроков оплаты, указанных в разделе 5 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Размер пени заявленной истцом и подлежащей взысканию с ответчика Мазуренко В.В., составляет 48 000 рублей. Указанная сумма проверена судом и признана обоснованной.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец Мавлиев Р.Р. при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 3 960 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями в материалах дела.
С учетом того, что исковые требования Мавлиева Р.Р. подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика Мазуренко В.В. в его пользу указанные расходы по оплате государственной пошлины.
Кроме того, учитывая, что встречные исковые требования Мазуренко В.В. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Мазуренко Е.Н. удовлетворению не подлежат, суд с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, взыскивает с них государственную пошлину в доход государства по 200 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мавлиева Ратмира Рафиловича к Мазуренко Владимиру Владимировичу удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды жилого дома от 01 января 2011 года, заключенный между Мавлиевым Ратмиром Рафиловичем и Мазуренко Владимиром Владимировичем.
Обязать Мазуренко Владимира Владимировича возвратить Мавлиеву Ратмиру Рафиловичу по акту приема – передачи домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>
Взыскать с Мазуренко Владимира Владимировича в пользу Мавлиева Ратмира Рафиловича задолженность по договору аренды жилого дома в размере 80 000 рублей.
Взыскать с Мазуренко Владимира Владимировича в пользу Мавлиева Ратмира Рафиловича пеню за нарушение условий договора аренды жилого дома в размере 48 000 рублей.
Взыскать Мазуренко Владимира Владимировича в пользу Мавлиева Ратмира Рафиловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 960 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления Мазуренко Владимира Владимировича к Мавлиеву Ратмиру Рафиловичу о признании договора аренды жилого дома ничтожным и возврате сторон в первоначальное положение, отказать в виду необоснованности заявленных требований.
Взыскать с Мазуренко Владимира Владимировича государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
В удовлетворении искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мазуренко Елены Николаевны к Мавлиеву Ратмиру Рафиловичу и Мазуренко Владимиру Владимировичу о признании договора аренды недействительным, отказать в виду необоснованности заявленных требований.
Взыскать с Мазуренко Елены Николаевны государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий – \подпись.\
Копия верна: Судья Н.В. Недюжин