Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Недюжина Н.В.,
при секретаре Муренец Е.В.,
с участием
представителя истицы Казакова С.А., согласно доверенности от 24.03.2011 года,
ответчика Литвинова А.Ю.,
представителя ответчика согласно доверенности № от 30.01.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Нины Васильевны к Литвинову Андрею Юрьевичу о признании недействительным договора купли-продажи домовладения с земельным участком, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, приведении сторон в первоначальное положение,
У С Т А Н О В И Л:
Горбунова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Литвинову А.Ю, в котором просила признать договор купли-продажи от 03 марта 2009 года, заключенный между ней и ответчиком Литвиновым А.Ю. недействительным, в связи с его безденежностью; аннулировать записи о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 392 кв.м. и домовладение площадью 47,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок земельный участок площадью 1 392 кв.м. и домовладение площадью 47,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; не применять к ней последствия недействительности сделки в части возмещения денежных средств за недвижимое имущество, поскольку она их не получала.
Свои требования истица мотивировала тем, что она являлась собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. В 2008 году к ней обратился ответчик, являющийся племянником ее умершего мужа, с просьбой дать ему разрешение на реконструкцию ее домовладения, с целью строительства дополнительных комнат, поскольку ему негде было жить. Поскольку она является человеком неграмотным и находится в преклонном возрасте, ответчик предложил ей подписать один документ, а остальные документы на получение различного рода разрешений на реконструкцию он сделает сам. После подписи документа ответчик пристраиваться к ее домовладению не стал. В марте 2011 года со слов соседей она узнала, что якобы подарила свое домовладение ответчику. Однако, данный факт заставил ее насторожится и она через представителя сделала запросы в учреждение юстиции, из ответов на которые она узнала, что собственником ее домовладения и земельного участка является ответчик по делу. Только после обращения в районную прокуратуру она узнала, что 23 июня 2008 года она подписала доверенность на имя Кропко В.А., согласно которой наделила его полномочиями зарегистрировать первоначально право собственности на указанное домовладение и земельный участок, а затем продать его за цену и на условиях по своему усмотрению. Однако, с указанным фактом она не согласно. Отчуждать принадлежащее ей имущество она не собиралась. Кроме того, указанных в договоре 930 000 рублей за домовладение и земельный участок она не получала.
В судебном заседании представитель истицы уточнил заявленные требования, и в окончательном варианте просил признать недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, заключенный 03 марта 2009 года между ней и ответчиком; записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом признать недействительными; прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>; возвратить в ее собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Ответчик Литвинов А.Ю. и ее представитель исковые требования не признали. В обоснование указал, что между ним и истицей была достигнута устная договоренность об отчуждении указанных домовладения с земельным участком, он передал ей деньги в сумме 930 000 рублей, затем она выдала доверенность от отчуждении имущества.
Третье лицо Кропко В.А. пояснил в судебном заседании, что ему истице действительно была выдана доверенность с правом регистрации права собственности и отчуждения недвижимого имущества в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>. Однако, денежных средств от ответчика за указанное имущество в сумме 930 000 рублей он не получал.
Представитель третьего лица Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение не усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, исковые требования Горбуновой Н.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Как видно из материалов дела, истица по делу являлась собственником домовладения и земельного участка, расположенных Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
23 июня 2008 года, истцом была выдана доверенность на право отчуждения указанных домовладения и земельного участка. Доверенность была удостоверена нотариусом Тбилисского нотариального округа Гуловой Е.Н., реестровый номер 3714, бланк серии № от 23 июня 2008 года.
03 марта 2009 года, Кропко В.А., на основании указанной доверенности, заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В соответствии с п. 1 договора, в собственность ответчика были переданы земельный участок площадью 1 392 кв.м. и жилой дом площадью 47,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
По данному факту Тбилисским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю были произведены регистрационные записи о переходе за ответчиком права собственности на указанные домовладение и земельный участок № от 20.03.2009 года и № от 20.03.2009 года.
В пункте 3 оспариваемого договора купли-продажи указано, что домовладение и земельный участок куплены за 930 000 рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора.
Однако, в судебном заседании с достоверностью было установлено, что указанные сумма 930 000 рублей за спорные домовладение и земельный участок фактически истице переданы не была. Данный факт так же признан в судебном заседании третьем лицом Кропко В.А., пояснившим суду, что деньги по сделке он не получал. Каких – либо письменных доказательств, подтверждающих факт получения истицей денежных средств в размере 930 000 рублей от ответчика за домовладение и земельный участок, суду представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученной в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имущество, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).
В соответствии с указанной нормой, суд обязан привести стороны в первоначальное положение, однако в данном случае истица не может возвратить имущество, якобы приобретенное ею по сделке – 930 000, указанные в пункте 3 договора купли-продажи, поскольку данное имущество ей фактически передано не было.
При таких обстоятельствах, договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от 03 марта 2009 года, заключенный между сторонами, а также регистрация за ответчиком права собственности подлежат признанию недействительным, домовладение и земельный участок подлежат возвращению в собственность истицы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, согласно квитанции 05 декабря 2011 года.
Цена иска по делу составляет 930 000 рублей и складывается от стоимости спорного имущества, указанного в договоре купли-продажи.
Размер государственной пошлины с указанной цены иска, рассчитанный в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ составляет 12 500 рублей.
С учетом того, что исковые требования истицы подлежат удовлетворения, ее расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика в ее пользу, а размер недоплаченной государственной пошлины в размере 12 500 рублей – 200 рублей = 12 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбуновой Нины Васильевны к Литвинову Андрею Юрьевичу удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, заключенный 03 марта 2009 года между Кропко Виктором Анатольевичем, действующим по доверенности от имени Горбуновой Нины Васильевны и Литвиновым Андреем Юрьевичем.
Запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.03.2009 года на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, признать недействительной.
Прекратить право собственности Литвинова Андрею Юрьевича на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.03.2009 года на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 392 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Красная, 228, признать недействительной.
Прекратить право собственности Литвинова Андрея Юрьевича на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 392 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Обязать Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возвратить в собственность Горбуновой Нины Васильевны жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>
Возвратить в собственность Горбуновой Нины Васильевны земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 392 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.
Взыскать с Литвинова Андрея Юрьевича в пользу Горбуновой Нины Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Взыскать с Литвинова Андрея Юрьевича государственную пошлину в доход государства в размере 12 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий \подпись\ Н.В. Недюжин