Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ГУЛОВА А.Н.,
при секретаре ДЕМИДОВОЙ А.Б.,
с участием:
истицы Николаенко Г.Г. и ее представителя ФИО7, по доверенности,
представителя администрации МО Тбилисский район ФИО8, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаенко ФИО14 к Варяница ФИО15 и Соболевскому ФИО21 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и признании права собственности на земельный участок с жилым домом, суд
У С Т А Н О В И Л:
В Тбилисский районный суд обратился Николаенко Г.Г. с иском к Варяница В.И. и Соболевскому Е.Ф., в котором просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25 августа 2007 года и его право собственности на земельный участок общей площадью 4300 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и одноэтажный вальковый жилой дом лит.А, 1923 года постройки, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., вальковый сарай лит.Г, сарай из саманного кирпича лит. Г1, сарай из саманного кирпича лит.Г3, уборную деревянную каркасно-обшивную лит.Г4, кирпичный оштукатуренный бассейн, заборы с воротами и калиткой, находящиеся по адресу: <адрес>
Свои требования истица мотивировала тем, что 25 августа 2007 года по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, она купила у ФИО9 вальковый жилой дом, 1923 года постройки с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Полномочия ФИО10 на распоряжение указанным недвижимым имуществом подтверждается доверенностью, выданной нотариусом ФИО11, которые ему были переданы гражданкой Мартыненко С.А. Данный жилой дом ранее принадлежал ФИО5 Собственник ФИО5 распорядилась своим имуществом, путем составления доверенности на имя Мартыненко С.А., и предоставила последней возможность управлять и распоряжаться спорным жилым домом и земельным участком. В апреле 2007 года ФИО5 выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В 2007 году продавец умерла. Считает, что имеет право на признание за ней права собственности.
Представитель истицы в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако при подготовке дела к судебному разбирательству дело было приостановлено и в Туапсинский городской суд Краснодарского края было направлено судебное поручение о допросе ответчиков, которые при даче пояснений иск признали и просили его удовлетворить полностью, поскольку их требования законны и обоснованны. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Дело просили рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.
Третье лицо – глава администрации Песчаного сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.
Третье лицо – представитель администрации МО Тбилисский район в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Мартыненко С.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что
исковые требования Николаенко Г.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме по
следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 25 августа 2007 года истица купила у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, истица Николаенко Г.Г. купила одноэтажный вальковый жилой дом лит.А, 1923 года постройки, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., вальковый сарай лит.Г, сарай из саманного кирпича лит. Г1, сарай из саманного кирпича лит.Г3, уборную деревянную каркасно-обшивную лит.Г4, кирпичный оштукатуренный бассейн, заборы с воротами и калиткой, находящиеся по адресу: <адрес>.
По этому договору ей был приобретен земельный участок, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4300 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник недвижимого имущества ФИО5 умерла, а наследниками, вступившими в наследство после смерти продавца, являются ответчики, что подтверждается материалами наследственного дела.
Поскольку ответчики исковые требования признают в полном объеме, и признание иска судом принимается, истец освобожден от дальнейшего доказывания и представления доказательств, поскольку требования подлежат удовлетворению в полном объеме без исследования доказательств по делу.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела видно, что истицей уплачена государственная пошлина в полном объеме. Однако истицей и ее представителем представлено заявление, в котором они просили госпошлину с ответчиков не взыскивать. Заявление удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истицу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаенко ФИО17 к Варяница ФИО18 и Соболевскому ФИО19 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и признании права собственности на земельный участок с жилым домом удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25 августа 2007 года.
Признать за Николаенко ФИО20 право собственности на земельный участок общей площадью 4300 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и одноэтажный вальковый жилой дом лит.А, 1923 года постройки, общей площадью 42,6 кв.м., вальковый сарай лит.Г, сарай из саманного кирпича лит. Г1, сарай из саманного кирпича лит.Г3, уборную деревянную каркасно-обшивную лит.Г4, кирпичный оштукатуренный бассейн, заборы с воротами и калиткой, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья А.Н. Гулов
СПРАВКА
Решение суда вступило в законную силу 12 мая 2012 года.
Судья А.Н. Гулов