Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ГУЛОВА А.Н.,
при секретаре ДЕМИДОВОЙ А.Б.,
с участием:
представителя истца Романюк А.А. – ФИО6, по доверенности,
представителя ответчика – ОАО «Кропоткинское» – ФИО7, по
доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романюк ФИО8 к Открытому акционерному обществу «Кропоткинское» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания конторы и здания склада,
У С Т А Н О В И Л:
В Тбилисский районный суд обратился Романюк А.А. с исковым заявлением к ОАО «Кропоткинское», в котором просил признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: 1)здание конторы СБ 1,5, литер Б общей площадью 16,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит.Б общая площадь 4,8 кв.м.;бытовое помещение № 2 лит. Б общая площадь 11,7 кв.м.;2) здание склада СБ 1,5, литер А общей площадью 1646,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: складское помещение № 1 лит.А общей площадью 780,6 кв.м.; коридор № 2 лит.А общая площадь 47,8 кв.м.; складское помещение № 3 лит. А1,а, общая площадь 722,8 кв.м.; кабинет № 4 лит.А общая площадь 17,5 кв.м.; кабинет № 5 лит.А общая площадь 6,8 кв.м.; слесарное помещение № 6 лит.А, общая площадь 10,5 кв.м.; бытовое помещение № 7, лит.А общая площадь 9,6 кв.м.; бытовое помещение № 8 лит.А, общая площадь 15,7 кв.м.; душевая № 9 лит.а, общая площадь 3,6 кв.м.; душевая № 10 лит. а, общая площадь 5,9 кв.м.; туалет № 11 лит. а, общая площадь 2,9 кв.м.; туалет № 12 лит. а, общая площадь 3,0 кв.м.; комната отдыха и приема пищи № 13, лит. а общая площадь 6,1 кв.м., кладовая № 14 лит.а общая площадь 3,5 кв.м.; коридор № 15 лит.а общая площадь 9,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 25 сентября 2009 года между ОАО «Кропоткинское» и ним; признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что 25 сентября 2009 года между ним и ОАО «Кропоткинское» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а он купил в собственность здание конторы СБ 1,5 литер Б общей площадью 16,5 кв.м., этажность:1, здание склада 1,5 литер А общей площадью 1646,1 кв.м. этажность: 1 по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество приобретено за 527630 рублей. Денежные средства переданы в полном объеме. Зарегистрировать договор не представляется возможным ввиду отсутствия всех необходимых документов, необходимых для государственной регистрации права. Он считает, что является собственником данного имущества, ввиду заключенного договора купли-продажи.
Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик – представитель ОАО «Кропоткинское» в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер.
Представитель Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что
исковые требования Романюк А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 25 сентября 2009 года между Романюк А.А. и ОАО «Кропоткинское» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а Романюк А.А. купил в собственность здание конторы СБ 1,5 литер Б общей площадью 16,5 кв.м., этажность:1, здание склада 1,5 литер А общей площадью 1646,1 кв.м. этажность: 1 по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2009 года сторонами договора исполнен, в связи с чем подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Арбитражным процессуальным кодексом РФ в статье 27 установлено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами.
Доводы ответчика о том, что данный иск подведомственен Арбитражному Суду Краснодарского края являются несостоятельными, поскольку в данном случае спор вытекает из приобретения недвижимого имущества физическим лицом не для целей экономического характера, так как индивидуальным предпринимателем или учредителем юридического лица истец не является.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме. Однако представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство представителя истца удовлетворено в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романюк ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Кропоткинское» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания конторы и здания склада удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: 1)здание конторы СБ 1,5, литер Б общей площадью 16,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит.Б общая площадь 4,8 кв.м.;бытовое помещение № 2 лит. Б общая площадь 11,7 кв.м.;2) здание склада СБ 1,5, литер А общей площадью 1646,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: складское помещение № 1 лит.А общей площадью 780,6 кв.м.; коридор № 2 лит.А общая площадь 47,8 кв.м.; складское помещение № 3 лит. А1,а, общая площадь 722,8 кв.м.; кабинет № 4 лит.А общая площадь 17,5 кв.м.; кабинет № 5 лит.А общая площадь 6,8 кв.м.; слесарное помещение № 6 лит.А, общая площадь 10,5 кв.м.; бытовое помещение № 7, лит.А общая площадь 9,6 кв.м.; бытовое помещение № 8 лит.А, общая площадь 15,7 кв.м.; душевая № 9 лит.а, общая площадь 3,6 кв.м.; душевая № 10 лит. а, общая площадь 5,9 кв.м.; туалет № 11 лит. а, общая площадь 2,9 кв.м.; туалет № 12 лит. а, общая площадь 3,0 кв.м.; комната отдыха и приема пищи № 13, лит. а общая площадь 6,1 кв.м., кладовая № 14 лит.а общая площадь 3,5 кв.м.; коридор № 15 лит.а общая площадь 9,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 25 сентября 2009 года между ОАО «Кропоткинское» и Романюк ФИО10.
Признать за Романюк ФИО11 право собственности на объекты недвижимого имущества – 1)здание конторы СБ 1,5, литер Б общей площадью 16,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит.Б общая площадь 4,8 кв.м.;бытовое помещение № 2 лит. Б общая площадь 11,7 кв.м.;2) здание склада СБ 1,5, литер А общей площадью 1646,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: складское помещение № 1 лит.А общей площадью 780,6 кв.м.; коридор № 2 лит.А общая площадь 47,8 кв.м.; складское помещение № 3 лит. А1,а, общая площадь 722,8 кв.м.; кабинет № 4 лит.А общая площадь 17,5 кв.м.; кабинет № 5 лит.А общая площадь 6,8 кв.м.; слесарное помещение № 6 лит.А, общая площадь 10,5 кв.м.; бытовое помещение № 7, лит.А общая площадь 9,6 кв.м.; бытовое помещение № 8 лит.А, общая площадь 15,7 кв.м.; душевая № 9 лит.а, общая площадь 3,6 кв.м.; душевая № 10 лит. а, общая площадь 5,9 кв.м.; туалет № 11 лит. а, общая площадь 2,9 кв.м.; туалет № 12 лит. а, общая площадь 3,0 кв.м.; комната отдыха и приема пищи № 13, лит. а общая площадь 6,1 кв.м., кладовая № 14 лит.а общая площадь 3,5 кв.м.; коридор № 15 лит.а общая площадь 9,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -