Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гулова А.Н.,
при секретаре Демидовой А.Б.,
с участием:
ответчицы Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к Казьминову ФИО12 о сносе самовольной постройки и встречному иску Казьминова ФИО10 к администрации муниципального образования Тбилисский район и Журавлевой ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде объекта недвижимости – хозяйственного сарая,
У С Т А Н О В И Л:
В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к Казьминову Г.А., в котором просила признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать Казьминова Г.А. снести самовольную постройку.
Свои требования истец мотивировал тем, что прежний собственник Талицкий Р.П. без оформления в установленном порядке разрешительной документации на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> осуществил строительство капитального объекта. Предназначение объекта со слов ответчика – для размещения сельскохозяйственной техники, используемой им для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Разрешенное использование земельного участка – для ведения ЛПХ. Разрешение на строительство объекта ответчик не получал. Возведенный в настоящее время Талицким Р.П. объект существенно отклоняется от проектной документации и представляется не хозяйственной постройкой бытового назначения, но складом, либо ангаром. Возведенный объект недвижимости построен незаконно с отступлением от норм и правил, установленных Законодательством РФ. Ответчик Казьминов Г.А., поскольку является настоящим собственником имущества, также владеет им с нарушением установленных норм и Правил.
При подготовке дела к судебному разбирательству в ходе проведения предварительного судебного заседания ответчиком предъявлено встречное исковое заявление Казьминова ФИО13 к администрации муниципального образования Тбилисский район и Журавлевой ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде объекта недвижимости – хозяйственного сарая. В своих требованиях истец по встречному иску просит признать за ним право собственности на спорный хозяйственный Сарай, назначение: нежилое площадью 450 кв.м., этажность: 1, адрес: х<адрес>; обязать Журавлеву ФИО15 и администрацию муниципального образования Тбилисский район не чинить препятствий Казьминову Г.А. в окончании строительства хозяйственного сарая в <адрес>; обязать Журавлеву ФИО16 и администрацию муниципального образования Тбилисский район не чинить препятствий Казьминову Г.А. в использовании хозяйственного сарая в <адрес> после окончания строительства, а в иске администрации МО Тбилисский район отказать.
Свои встречные исковые требования по встречному иску истец мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2012 года он приобрел себе в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем хозяйственный сарай по адресу: <адрес>. Все необходимые согласования и порядок соблюден в полном объеме.
Представитель истца – администрации МО Тбилисский район в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет, исковые требования администрации МО Тбилисский район удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления Казьминова Г.А. отказать.
Ответчица Журавлева Т.И. в судебном заседании в удовлетворении иска администрации МО Тбилисский район просила отказать, а встречный иск удовлетворить полностью, поскольку иск она признает в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Журавлева Т.И. настаивала на рассмотрении дела в отсутствии сторон, которые не явились в судебное заседание.
Ответчик Казьминов Г.А. и его представитель в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Талицкий Р.П. в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства считает, что исковые требования администрации МО Тбилисский район к Казьминову Г.А. удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Казьминова Г.А. подлежат
удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
21 марта 2012 года между Талицким Р.П. и Казьминовым Г.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Талицкий Р.П. продал, а Казьминов Г.А. купил в собственность хозяйственный сарай, назначение: нежилое общей площадью 450 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, местоположение: <адрес> общей площадью760 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор зарегистрирован в Тбилисском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 13 апреля 2012 года и № от 13 апреля 2012 года.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке возведен хозяйственный сарай площадью 450 кв.м.
Истец – администрация МО Тбилисский район указывает на то, что данное строение возведено незаконно без оформления в установленном порядке разрешительной документации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222, "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012)).
В подтверждение правомерности и законности возведенного строения Талицким Р.П. и настоящим собственником Казьминовым Г.А., а также установление судом сведений о безопасности возведенного строения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической экспертизы № 23-03/2012 от 13 июня 2012 года, возведенное строение – недвижимое имущество в виде хозяйственного сарая, расположенного по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам, Правилам и нормативам. Исследуемый объект недвижимости частично нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенное строение на момент осмотра находилось в стадии строительства и при устранении недостатков по завершению строительства, не будет угрожать жизни и здоровью граждан.
В выводах экспертов суд не сомневается, поскольку данное заключение сторонами не оспорено и не противоречит материалам дела.
Более того, Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского округа Тбилисского района № от 10 ноября 2004года Талицкому Р.П. было разрешено строительство хозяйственной постройки. Данное постановление не оспорено и не отменено.
В связи с чем, суд делает вывод о правомерности возведенного строения, поскольку все необходимые требования при строительстве и возведении объекта недвижимого имущества выполнены и строго соблюдены.
Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности ответчику Казьминову Г.А., поскольку фактически он владеет и пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимости сторонами договора исполнен, в связи с чем подлежал государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела видно, что истцом - администрацией МО Тбилисский район не уплачена государственная пошлина, поскольку орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлина. По встречному иску истцом не уплачена госпошлина, поскольку стоимость недвижимого имущества установить невозможно, в связи с чем, суд государственную пошлину не взыскивает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации муниципального образования Тбилисский район к Казьминову ФИО17 о сносе самовольной постройки отказать
Встречный иск Казьминова ФИО18 к администрации муниципального образования Тбилисский район и Журавлевой ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде объекта недвижимости – хозяйственного сарая удовлетворить в полном объеме.
Признать за Казьминовым ФИО20 право собственности на хозяйственный Сарай, назначение: нежилое площадью 450 кв.м., этажность : 1, адрес: <адрес>.
Обязать Журавлеву ФИО21 и администрацию муниципального образования Тбилисский район не чинить препятствий Казьминову ФИО22 в окончании строительства хозяйственного сарая в <адрес>.
Обязать Журавлеву ФИО23 и администрацию муниципального образования Тбилисский район не чинить препятствий Казьминову ФИО24 в использовании хозяйственного сарая в <адрес> после окончания строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья А.Н. Гулов